在購房前，驗房是必不可少的一步。驗房分為在收樓前驗收毛坯房和驗收精裝修的房子兩種。第一種，驗毛坯房時我們首先應看有無“兩書一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《工程竣工驗收備案表》，這幾樣東西關系到房子的命運。這些用來查驗房子，例如房子內(nèi)部的消防有沒有達標？有沒有空鼓，裂紋，房子方正？地面平整度，墻面垂直度，等都是要專業(yè)驗房師來對您的房子進行檢驗的。第二種，驗收精裝修房子。不是精裝修的房子就是好房，工程項目亦可能被轉包好幾次。那么精裝修房子我們應該要看些什么？檢查隱蔽工程有沒有做到位。和同品牌有沒有套用，或者用其他品牌代替，較為重要就是施工工藝了，有沒有按照規(guī)范來做事，是不是存在外行人看表面很光鮮，卻經(jīng)不起內(nèi)行人來扣細節(jié)。所以，要驗房。上海申聯(lián)檢測公司教你如何驗房，首先先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等。杭州房屋驗房團隊電話

    注意問題問題包括

1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。**鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。5、驗電：

①檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內(nèi)的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

②開關箱內(nèi)的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

③開關箱內(nèi)開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。 紹興質(zhì)量驗房中心上海申聯(lián)檢測有限公司專業(yè)驗房師溫馨提示：對開產(chǎn)商交房存有問題的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)！

    不符條件措施驗房不符合條件，業(yè)主應采取的措施

1、對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，我們業(yè)主完全有權力拒絕收房，同時開發(fā)商應承擔延期交房責任。

2、對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，我們業(yè)主也可以有權力拒絕收房，開發(fā)商應承擔延期交房責任。

3、對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應看房屋質(zhì)量的嚴重程度，若質(zhì)量嚴重影響入住，我們業(yè)主完全有權力拒絕收房，開發(fā)商應承擔延期交房責任；若房屋質(zhì)量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，我們業(yè)主應收房。

但開發(fā)商應再一定時間內(nèi)修復，否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。

上海申聯(lián)檢測技術有限公司驗房師溫馨提示：對于開發(fā)商交房不符合交房條件，很多業(yè)主并不采取行動，只是認為開產(chǎn)商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同。但實際上并不是那么回事，權利是要靠自己主張的，如果我們業(yè)主不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了開產(chǎn)商的違約行為。因此，我們業(yè)主如對開產(chǎn)商交房存有問題的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，比較好讓開發(fā)商給我們業(yè)主出具書面的承諾。

    毛坯房交房驗收毛坯房驗收除了肉眼能看到的墻面情況，**重要的就是水電了。

一、毛坯房驗收---水路

1.把水龍頭開到比較大，看水流和水質(zhì)如何，有無堵塞、滲水，水壓是否**夠等，如果發(fā)現(xiàn)問題，立即向開發(fā)商反應整改。

2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門關不嚴、連接件漏水等，如果水表空走，說明室內(nèi)有漏水或水表是壞的。

3.看馬桶沖水是否順暢，沒有被垃圾堵塞。

4.對廚衛(wèi)、陽臺進行24小時閉水測試，如果漏水說明防水沒做好。

5.檢查地漏的坡度，用一個乒乓球放在地上，如果球順勢滾到地漏位置，說明合格。

二、毛坯房驗收---電路

1.用電筆測試插座面板通電性能，確保通電良好。

2.進行拉閘斷電測試，看電閘、電表是否能控制室內(nèi)燈具及插座。

3.看電表是否正常運行，并記錄電表度數(shù)。

4.檢查防盜門的門鎖是否被損壞，門鈴是否靈活。

5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座，且插座的位置是否被遮擋。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理。

裝修完成驗收裝修完成驗收，主要包括：水電、木工、泥作、油漆一、水路驗收標準水路驗收**重要的是做打壓測試，模擬正常使用時水壓對水管等材料的沖擊，檢測水管的性能和安裝的嚴密性。 上海申聯(lián)檢測技術有限公司針對檢測結果的報告，為分析檢測結果數(shù)據(jù)給予評估整改意見以及方法。

    驗房收房怎么避免被坑？首先，必須著重強調(diào)：先驗再收，先驗再收，先驗再收。重要的事情說三遍。法律規(guī)定，業(yè)主收房之前，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，由開發(fā)商負責維修，一旦收房就**認可房屋質(zhì)量，之后出現(xiàn)的房屋問題，由業(yè)主承擔。

其次，準備工作要充分，驗房要從細節(jié)入手。

一、材料準備三書一證一表一定要準備齊全。所謂三書就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》。

“一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

“一表”指的是《竣工驗收備案表》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修任務?！蹲≌|(zhì)量說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震、墻體結構類型等作出的相關說明。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。其次，請帶好你的購房合同，帶尺寸的戶型圖，方便現(xiàn)場對照使用，有證可查。

二、驗房相關工具

三、驗房驗什么，怎么驗 專業(yè)的住宅套內(nèi)質(zhì)量分戶驗收就找上海申聯(lián)檢測技術有限公司。徐州質(zhì)量驗房公司電話

專業(yè)的建筑主體結構檢測找上海申聯(lián)檢測技術有限公司！杭州房屋驗房團隊電話

   一.精裝房驗房時，業(yè)主首先須查看該項目相關的備案文書復印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發(fā)商還應該提供《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

二.精裝房內(nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會有積水存在的，這個業(yè)主要注意。所以要檢測衛(wèi)生間的地面是否會有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，建議和上層住戶同時進行。

三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽敲擊的聲音，若發(fā)出的是“空空”之聲，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的，若是聽到的是沉悶的聲音，說明接觸情況屬良好的。

四.對頂層房間仔細查看，看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工的要求，此房屋要不是被淋過兩場大雨，要不就是進行過淋雨的實驗，這是必經(jīng)的過程，若是頂面有雨水滲漏跡象，則說明質(zhì)量有問題。

五.查看墻面裂縫情況。若是業(yè)主查看到房間與陽臺連接處存在裂縫，這時候就需要十分小心了，因為陽臺很可能有斷裂的危機。若是墻面的裂縫不是結構性的，那么問題則不是很大。

六.對上下水管道進行檢測，看是否存在漏、滲和堵的情況?？梢詳Q開水龍頭，盡量讓水流更大一些，不僅可以測試水壓，還可以試驗管道的排水速度。 杭州房屋驗房團隊電話

上海申聯(lián)檢測技術有限公司在同行業(yè)領域中，一直處在一個不斷銳意進取，不斷制造創(chuàng)新的市場高度，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價值理念的產(chǎn)品標準，在上海市等地區(qū)的商務服務中始終保持良好的商業(yè)口碑，成績讓我們喜悅，但不會讓我們止步，殘酷的市場磨煉了我們堅強不屈的意志，和諧溫馨的工作環(huán)境，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新，勇于進取的無限潛力，申聯(lián)供攜手大家一起走向共同輝煌的未來，回首過去，我們不會因為取得了一點點成績而沾沾自喜，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍，我們更要明確自己的不足，做好迎接新挑戰(zhàn)的準備，要不畏困難，激流勇進，以一個更嶄新的精神面貌迎接大家，共同走向輝煌回來！