無比要提早到現場實地調研！看下房子的實際情形以及小區(qū)周邊的情形。算是網上發(fā)布的信息實在有限。圖為該法拍房信息中很多缺失在多數情形下，競買人是不能直接觸及到原房東的，我們可以通過網上發(fā)布的聯(lián)系方法關聯(lián)受理此案的陪審員，說明自己有意向去看房，這時法院會委任一名工作人員帶意向競買人們集中看房?；蛘呤歉鶕W站提供的地址自己去。在實地考察中，如果你發(fā)現房子里住的是原房東，正好可以和業(yè)主理解一下房子拍賣的緣故，以及名下有沒有付孩子戶籍；在小區(qū)里遇到同樓鄰居，你可以要主動上來拉拉家常，打探一下房主人品如何，平時有沒有人來追債；另外可以專門去一趟物業(yè)管理處時，問一下物業(yè)人員，該房子有沒有拖欠拖欠物業(yè)費、水電氣費等狀況?？傊?，在看房過程中要詳實明白明了房產的租賃狀況，物業(yè)情形，裝修情形等。和二手房一樣，法拍房所見即所得，實地調研一遍基本能判斷這個房子該不該入手。再者，必需的時候請律師咨詢。法拍房的水很深，這個鶴崗的房子情形還算簡便。一般從事房地產行業(yè)的老油條也不隨意碰。除非你實在很有能力，能把該房產債務和擔保狀況全部搞懂，并且明白如何化解。不然還是提議請個辯護律師。法院拍賣房產，是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。成都司法拍賣房費用明細

你的戶籍進不來無法贏得房產證；從未產權：本來的房子也許是小產權房，本身就從未房產證，你拍了也無法獲得房產證；?存在共有產權人：如果該房舍有共有產權人，夫婦雙方所有的，只向住建機構增加權益人，但并未更改不動產證書，拍賣后另一方來追究，你也會遭遇不少麻煩；?田地特性：有一些法拍房為經濟適用房，未滿五年且并未補交差額，你拍了根本無法正常過戶；3.原房東存在債務爭端，住進去幫他擦屁股前面說了，房子會淪為到法拍，原房東都存在不少的債務爭端。有或許之前不但給了銀行，還給了一些民間借貸部門。這些在拍房時你并不知曉，萬一真有電視上演的民間債主武力逼債，威脅你的孩子、給你家門口破噴漆、給車上噴紅字，簡直就是花錢買罪受！圖為一女士購得下被追債法拍房，一片狼藉這還不算，能欠外面人的錢，物業(yè)、水電、燃暖氣保不準也欠了一大筆滯納金。你拍了想住？不好意思，要先把這些欠款都還清哦～小則幾千多則大幾萬，憑空多了一筆花費你說氣不氣。4.買賣不破承租，收回房子遙遙無期在我們國家，有一條法規(guī)規(guī)定：買賣不破租賃。意思是租賃要大于買賣，不能因為房子轉手而停止租賃合約。如果你拍的房子原房東正在租賃，人家不提出不續(xù)租。江蘇司法拍賣房哪里有風險保證，在我們這兒拍的房子，因為我們調查失誤導致房子不能過戶不能入住我們可以全額賠付并回收標的物。

這種個人與個人的債務關聯(lián)，是**難厘清的。疑問來了：法院之間，還有個叫“優(yōu)先處置權”的東東；也就是哪家法院先起訴，哪家就有優(yōu)先處置權；拍賣的錢，先換掉***家起訴的法院的債務，多余的換另一家法院的債務；疑問是民間債務和高貸，他們是不按套路出牌的。你所有手續(xù)搞好搬進去后，就不停冒出來債權人，說房子早***給他了，三天兩頭跑到房子來搗亂，潑噴漆，寫大字；雖然學說上法規(guī)上，房子的所有權歸你了，面對這種*擾，你也可以報警處置，但這種提醒吊膽的居住體驗，或許普通人沒幾個能接納的。第二坑：辦證過戶之路，阻撓重重。據網友@JCX的描述，在成交后的過戶歷程，也是阻力重重，不停的有小鬼擋道：比如過戶需開發(fā)商提供一手資料（該房舍未出證），但該開發(fā)商就是不提供，不辦，忽悠拖沓。**終@JCX實在逼急了，在開發(fā)商辦公室大鬧一場，終于得以化解；另外，他的主理陪審員還算相對負責，遇到釘子時，還親身隨同出面協(xié)調過兩次，有些法院拍完之后根本不會配合（或者是出面也從未用），還是得靠自己出面一個一個了難。網友@JCX由于并未房票，所以在長沙就研究過很多的“法拍房”，畢竟對流程及吃力預計和準備都比起充分的了，**后還是花了兩周時間。

法拍房還也許存在水費、電費、氣費、物業(yè)管理費欠費的疑問。張先生是一名“滬漂”，就任于成都某公寓公司，今后想在上海定居但目前不具備購房身份。她對新聞記者表示，之前看過法拍房，明白法拍房不限購，有些法拍房確實比起廉價，雖然心動但不敢買?！叭绻I法拍房，我還關切法拍房的各種開支比如稅等加在一起，總價是不是比非法拍房低，低多少。另外也擔心房子是不是有民間、是不是有租約之類的疑問?！笔聦嵣希坏└偱某晒?，悔拍代價也不小。根據2017年1月1日開始施行的《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條顯示，拍賣成交后買受人悔拍的，上交的保證金不予退還，依次用以支付拍賣產生的開銷損失、補救再度拍賣價款小于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣資產相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笤俅闻馁u的，原買受人不得出席競買。所以，在決定競拍法拍房之前，購房者一定要做好課業(yè)，不然悔拍后還將損失幾萬到幾十萬不等的保證金。對此，陳雷博提議，購房者在參與法拍房拍賣時，一定要親身前往現場查閱房產，并通過各種渠道知曉房產的情況。目前很多法拍房信息披露不充分。保證金是依據怎么來的呢？

這個就很煩了。如果上一家執(zhí)意不遷走的話，或許還得再打一場官司?！碑吂дf。法拍房不是拍腦袋就可以拍的。王勝藍告知***財經新聞記者，以她的估算，上海30%~40%的法拍房或多或少有一些疑問。吳偉曾在幾年前拍下上海寶山區(qū)的一套法拍房，沒想到相遇了清場疑問?！爱敃r的房東因為套路貸被騙錢，把房子典質出去了，房子被拍賣后，屋主賴在里面不走。法院不負責清場，他欠款的小貸公司也經常來*擾?！眳莻ジ嬷?**財經新聞記者。直到2019年年底，吳偉通過各種渠道，也借著掃黑除惡的春風，總算收回了房子。“收回房子后我做了個簡裝，轉手賣掉了。幸虧當時買進的價錢低，我算了一下，本金還沒虧，但這幾年的租金虧進來了?！眳莻フf。法拍房如果存在長期承租備案，拍賣公告中會顯示“帶租拍賣”，但私自訂立的租賃合約一般從未租賃備案。王勝藍提示法拍房購房人，在拍賣成交前，一定要調查明了法拍房的承租狀況，如果拍賣成交之后再與承租人商討清房，一旦承租人坐地起價，對于買受人來說高風險太大。過戶和稅費疑問也是法拍房買家常碰到的坎。藍心2017年拍中一套座落上海虹橋區(qū)域的法拍房，拍下后發(fā)現實際上面積比公告面積少了2平方米，加之拍賣時約定稅費全部下家肩負。解押：銀行、房管局、檔案局等部門，解押房產，出具相關證明。上海法院拍賣房產平臺

我們公司近三個月成交記錄99%都是至少撿漏30萬以上的。成都司法拍賣房費用明細

“法拍房”，是為數不多的合法躲避限購的渠道之一。目前除北京外，其余各大都市均未對“法拍房”實行限購。也就是說，購得法拍房，可以游離余當局的方針之外，不限購。3“真低價”還是“假廉價”？好像很廉價，動輒只有市場價6折的“法拍房”，到底是不是實在廉價呢？以網友@JCX的親歷來看，真誠不低價！據網友@JCX披露，他拍得的房子座落福建永安市某小區(qū)，建筑面積約為89㎡，開發(fā)商是建發(fā)地產，成交總價為56萬；在辦過戶中，轉移方（原業(yè)主）的稅費總計為35348元，承受方（購房者）的稅費為14521元，而按規(guī)定，兩項花費均由購房者擔負，合計占總房價的。除此之外，由于原業(yè)主未繳付維修財力，這筆支出同樣也由購房者@JCX肩負，合計稅費加起來，超過了總房價的10%，比起同小區(qū)的一般而言二手房，早已并未任何優(yōu)勢了！4“法拍房”的7大“深坑”好坑：多頭債權，多方查封。很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪為到房產被強制拍賣的境地。比如他在長沙有負債，房舍就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，或許又被株洲的法院查封了；除此之外，他也許還有民間借貸和高貸。成都司法拍賣房費用明細

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