“法拍房”，是為數(shù)不多的合法躲避限購的渠道之一。目前除北京外，其余各大都市均未對“法拍房”實行限購。也就是說，購得法拍房，可以游離余當(dāng)局的方針之外，不限購。3“真低價”還是“假廉價”？好像很廉價，動輒只有市場價6折的“法拍房”，到底是不是實在廉價呢？以網(wǎng)友@JCX的親歷來看，真誠不低價！據(jù)網(wǎng)友@JCX披露，他拍得的房子座落福建永安市某小區(qū)，建筑面積約為89㎡，開發(fā)商是建發(fā)地產(chǎn)，成交總價為56萬；在辦過戶中，轉(zhuǎn)移方（原業(yè)主）的稅費總計為35348元，承受方（購房者）的稅費為14521元，而按規(guī)定，兩項花費均由購房者擔(dān)負(fù)，合計占總房價的。除此之外，由于原業(yè)主未繳付維修財力，這筆支出同樣也由購房者@JCX肩負(fù)，合計稅費加起來，超過了總房價的10%，比起同小區(qū)的一般而言二手房，早已并未任何優(yōu)勢了！4“法拍房”的7大“深坑”好坑：多頭債權(quán)，多方查封。很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會淪為到房產(chǎn)被強制拍賣的境地。比如他在長沙有負(fù)債，房舍就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負(fù)債，或許又被株洲的法院查封了；除此之外，他也許還有民間借貸和高貸。保證金一般根據(jù)起拍價額度的10%-20%做為保證金。四川法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題

十年前每個月就交500元物業(yè)費的房子，很少的。只用6萬元，就免去了交房的苦惱，還不是撿到寶么？第四點，現(xiàn)在法拍房戶口遷入一點都不難。你可以要求公安機關(guān)戶口機構(gòu)將原房東的戶口遷入城市集體戶籍，法拍房的新房主入戶全然不成疑問。有文件的，不怕哈。第五點，天價過戶花費。拜托，在拍賣之前，你總要做課業(yè)吧。什么樣的房子要交多少稅，無需多，給中介公司小哥哥小姐姐500元咨詢費，他們將幫你算得飛快。繳稅太多的就別買，就這么簡便。法拍房的難題，只有一個：交付難。其他的，都可以通過前期的調(diào)查避免。交付過程中，實在跟原房東和租戶商談不下，是可以申請法院強制執(zhí)行的?，F(xiàn)在疑問來了，請問下面這些住戶中，哪位不能強制搬遷？答案是……老人。有老者居住的法拍房，就盡可能避免吧。03怎么買法拍房？怎么買法拍房？錢！你需準(zhǔn)備的，實際上，只有錢而已。把保證金交到淘寶（現(xiàn)在有且只有淘寶有法拍房賣，京東也踏足拍賣，但目前只有點小東西，從未房）。第二步，按藍(lán)圖的價錢拍下自己想要的房子。第三步，從網(wǎng)上銀行或者手機銀行，轉(zhuǎn)錢給法院指定的賬號。如果沒拍下房子，拍賣一終止。保證金就返回你的支付寶了。拍下了，就去經(jīng)辦法院拿交款驗證，過戶材質(zhì)。重慶司法拍賣房正規(guī)平臺看樣：提前申請，并在約定時間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣。

而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址?，按照80%的首付來說，*房款就需2060萬元。黃斌披露，雖然價位很誘人，但具體競拍時價錢會抬高到多少，他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，羅先生在今年成功買入了一套法拍房。競拍價錢雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價低廉不少。羅先生介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價370萬元，**后以751萬元的價位成交，折合單價約，即便價位大幅提高，但由于周邊二手房報價都在13萬元/平方米左右，因此羅先生仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著借貸門檻的提高，一般而言商品房的借款優(yōu)勢正在縮小，起拍價低的法拍房進(jìn)入人們的視線，成交價也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介黃女士介紹，不少購買法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但黃女士也同時表示，從總的購買人群上來看，參與競拍的人明顯增加，都在探尋撿漏的機遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽區(qū)的房源數(shù)目**多，均有超過100套。房價低與司法拍賣國策有關(guān)法拍房價錢較低，那么個人購買者該如何購置“法拍房”？據(jù)了解，一般而言法院民事執(zhí)行局會與京東、淘寶等平臺協(xié)作。

法拍房還也許存在水費、電費、氣費、物業(yè)管理費欠費的疑問。張先生是一名“滬漂”，就任于成都某公寓公司，今后想在上海定居但目前不具備購房身份。她對新聞記者表示，之前看過法拍房，明白法拍房不限購，有些法拍房確實比起廉價，雖然心動但不敢買?！叭绻I法拍房，我還關(guān)切法拍房的各種開支比如稅等加在一起，總價是不是比非法拍房低，低多少。另外也擔(dān)心房子是不是有民間、是不是有租約之類的疑問。”事實上，一旦競拍成功，悔拍代價也不小。根據(jù)2017年1月1日開始施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條顯示，拍賣成交后買受人悔拍的，上交的保證金不予退還，依次用以支付拍賣產(chǎn)生的開銷損失、補救再度拍賣價款小于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣資產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笤俅闻馁u的，原買受人不得出席競買。所以，在決定競拍法拍房之前，購房者一定要做好課業(yè)，不然悔拍后還將損失幾萬到幾十萬不等的保證金。對此，陳雷博提議，購房者在參與法拍房拍賣時，一定要親身前往現(xiàn)場查閱房產(chǎn)，并通過各種渠道知曉房產(chǎn)的情況。目前很多法拍房信息披露不充分。法院拍賣的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過戶？

將住建機構(gòu)對競拍人購房身份審查納入本市司法競拍流程，并表示法院在公開披露的拍賣公告中應(yīng)明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應(yīng)合乎本市限購國策，否則將不予辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。值得注意的是，阿里拍賣中顯示部分北京市法拍房標(biāo)有“不限購”標(biāo)記，而實際上情形并非如此。例如，北京市朝陽區(qū)外館東街51號院2號0509號住宅房地產(chǎn)顯示不限購，新聞記者咨詢相關(guān)法院后獲知，房子能否過戶還是要看競拍者是不是具有北京市購房身份。所以，購房者在購入法拍房時，理應(yīng)充分了解法拍房購入資質(zhì)的疑問。此外，新聞記者通過咨詢了解到，城市中的廣州，購置法拍房也是限購的。法拍房是不是值得買？買方要詳盡明白房產(chǎn)狀況近年來，有法拍房購房者在購置法拍房時遭遇到不少麻煩事。首先需留意的就是，購置法拍房時可能會出現(xiàn)稅費較高的狀況。根據(jù)目前法拍房的相關(guān)準(zhǔn)則，房產(chǎn)過戶時產(chǎn)生的相關(guān)稅費，主要由買方支付。據(jù)南方都市報報道，2018年3月份，某購房者以369萬元拍下翠華花園一處房產(chǎn)，事后經(jīng)計算發(fā)現(xiàn)稅費高達(dá)242萬元，其中農(nóng)田增值稅就高達(dá)218萬。**分析稱，該套房產(chǎn)的原持有者是公司，且交易價值與登記總價相距太大，農(nóng)田增值稅很貴。新聞記者通過12366稅務(wù)熱線了解到。姐（哥）我還知道有不收任何費用的公司，要不介紹給你。一分錢一分服務(wù)不是嗎。湖北法拍房需要注意什么

您已經(jīng)競拍成功，報名時鎖定的保證金在競拍成功后自動轉(zhuǎn)入法院賬戶，作為拍賣款的一部分。四川法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題

無比要提早到現(xiàn)場實地調(diào)研！看下房子的實際情形以及小區(qū)周邊的情形。算是網(wǎng)上發(fā)布的信息實在有限。圖為該法拍房信息中很多缺失在多數(shù)情形下，競買人是不能直接觸及到原房東的，我們可以通過網(wǎng)上發(fā)布的聯(lián)系方法關(guān)聯(lián)受理此案的陪審員，說明自己有意向去看房，這時法院會委任一名工作人員帶意向競買人們集中看房?；蛘呤歉鶕?jù)網(wǎng)站提供的地址自己去。在實地考察中，如果你發(fā)現(xiàn)房子里住的是原房東，正好可以和業(yè)主理解一下房子拍賣的緣故，以及名下有沒有付孩子戶籍；在小區(qū)里遇到同樓鄰居，你可以要主動上來拉拉家常，打探一下房主人品如何，平時有沒有人來追債；另外可以專門去一趟物業(yè)管理處時，問一下物業(yè)人員，該房子有沒有拖欠拖欠物業(yè)費、水電氣費等狀況。總之，在看房過程中要詳實明白明了房產(chǎn)的租賃狀況，物業(yè)情形，裝修情形等。和二手房一樣，法拍房所見即所得，實地調(diào)研一遍基本能判斷這個房子該不該入手。再者，必需的時候請律師咨詢。法拍房的水很深，這個鶴崗的房子情形還算簡便。一般從事房地產(chǎn)行業(yè)的老油條也不隨意碰。除非你實在很有能力，能把該房產(chǎn)債務(wù)和擔(dān)保狀況全部搞懂，并且明白如何化解。不然還是提議請個辯護(hù)律師。四川法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題

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