對于很多房屋來說，經(jīng)過長時間的使用，房屋就會容易出現(xiàn)一些問題，雖然已經(jīng)出現(xiàn)了一些問題，但是由于質(zhì)量問題不明顯，所以很多業(yè)主都沒有在意。對于依舊有使用價值和處于使用狀態(tài)的房屋需要對其定期檢測，如果檢測報告表明建筑物已經(jīng)處于危房狀態(tài)了，不管房屋當下的險情指數(shù)有多高，都得及時使用合適的措施對其進行處理和加固維護。很多業(yè)主都想知道怎么才能知道房屋是否是危房？在對危房檢測鑒定時，怎么辦理危房鑒定報告？危房的4個級別根據(jù)危房的質(zhì)量問題嚴重程度，可以將其分為A、B、C、D四個級別，其中，D級是想當嚴重的。當房屋處于A、B級時，只需進行簡單的補強維護就能處理好房屋問題，不過，若是房屋處于C級，這類房屋存在的問題較多，需要針對性處理維護。另外，如果是D級的房屋，因為這類房屋整棟都存在問題，也更得在發(fā)現(xiàn)問題后就積極處理好。一般來說，房屋到達了D級就是屬于危房了，可以辦理危房報告。鑒定評級：房屋安全鑒定公司的技術(shù)人員對調(diào)查、勘查、驗算的數(shù)據(jù)資料進行分析，綜合評定，確定其危險等級。湖南危房鑒定部門

房屋建筑危險性鑒定是綜合性較強的工作，對明確危險點數(shù)量及構(gòu)件總數(shù)的建筑可應用“危房鑒定標準智能評定程序”進行綜合評定。此外，定量評定之前應對房屋建筑進行整體考慮，從而判別其是否處于危險狀態(tài)。應用典型鑒定實例闡述鑒定過程中應考慮的地基基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)及圍護結(jié)構(gòu)情況。綜合《危險房屋鑒定標準》、《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》、《建筑變形測量規(guī)范》等規(guī)范對建筑的危險性評級。 建筑結(jié)構(gòu)的危險性鑒定主要為明確建筑的危險性等級，從而判斷建筑現(xiàn)階段所處的危險性程度。鑒定過程主要依據(jù)《危險房屋鑒定標準》（以下簡稱《標準》）進行鑒定評級。過程中還應參考現(xiàn)行《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（以下簡稱《地基》），《建筑變形測量規(guī)范》（以下簡稱《變形》）進行綜合鑒定。房屋建筑鑒定經(jīng)常用到的《民用建筑可靠性鑒定標準》主要是對房屋建筑的安全性、正常使用性、可靠性做出鑒定。婁底危房鑒定因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險， 可能危及主體結(jié)構(gòu)，導致整幢房屋倒塌的。

隨著時間的推移，一些建設(shè)年代較早的廠房從工業(yè)建筑壽命上講已經(jīng)進入了老年期。伴隨著各種結(jié)構(gòu)構(gòu)件的自然老化、破損，以及受到外界高溫、高濕、酸堿性氣體和各種人為因素影響，這類廠房結(jié)構(gòu)可靠性及安全性已嚴重降低。因此有必要對已有的工業(yè)廠房進行廠房安全鑒定，以對廠房的后續(xù)使用提供可靠的建議。由于一些工業(yè)廠房設(shè)計年代較早，許多設(shè)計工業(yè)廠房承載能力限值過小，已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)所需的設(shè)備放置要求。因此有必要對既有工業(yè)廠房進行廠房承重檢測，以對新增設(shè)備廠房的后續(xù)使用提供安全保障。根據(jù)檢測房屋結(jié)構(gòu)材料力學能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，根據(jù)檢測結(jié)果、原設(shè)計圖紙，國家規(guī)范等，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有安全使用能力并復核其結(jié)構(gòu)措施，嚴謹編寫房屋安全鑒定報告書，并通過對該廠房樓板進行的承重檢測鑒定，結(jié)合設(shè)備的重量信息參數(shù)等提出合理的設(shè)備擺放意見。

危房鑒定的具體程序包含哪些內(nèi)容呢？1、房屋危險性鑒定應根據(jù)委托要求確定鑒定范圍和內(nèi)容。2、鑒定實施前應調(diào)查、收集和分析房屋原始資料，并應進行現(xiàn)場查勘，制定檢測鑒定方案。3、應根據(jù)檢測鑒定方案對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時應采用儀器測試、結(jié)構(gòu)分析和驗算。4、房屋危險性等級評定應在對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行具體分析的基礎(chǔ)上進行綜合評定。5、應按住建部下發(fā)的《危險房屋鑒定標準》的相關(guān)規(guī)定出具鑒定報告，提出原則性的處理建議。復鑒結(jié)論與原鑒定結(jié)論一致的，復鑒費用由申請人承擔。

危險房屋共分為a、b、c、d四個等級，其中d級嚴重，c級較嚴重，b級更次，a級輕。 其中d級、c級危險房屋不能居住，b級、a級經(jīng)修理仍能居住。 因此，d級危房嚴重。 d級：因為房屋的整個結(jié)構(gòu)不能滿足正常的需要，所以一般必須將整體拆掉再改。（a級)結(jié)構(gòu)承載力能夠滿足正常使用要求，房屋結(jié)構(gòu)安全。 等級b ：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，單個結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。 (c級)部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)危險，構(gòu)成局部危房?！拔ｋU房屋”是危險房屋的簡稱，是指重量構(gòu)件已經(jīng)屬于危險構(gòu)件，失去了結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌的可能性，無法確保安全的房屋。雖然危房改造一定要重視初期的設(shè)計，但是需要改造的房子，一般來說目前的裝修狀態(tài)是不會增加的總是有需求的，主要表現(xiàn)在儲藏物和房子的外觀方面。特別是像房子和陽臺那樣沒有合理運用的儲存空間，以及現(xiàn)有的起居室和餐廳等的裝修太舊了。危險房屋指的是承重構(gòu)件已屬于危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力。江西危房鑒定

構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。湖南危房鑒定部門

房屋是否危險，判定的關(guān)鍵在于它是否達到頻臨倒塌的“邊緣”。如要對這個“邊緣”作出量的規(guī)定的話，它可以是房屋倒塌的“時限”。這個“時限”受很多因素影響和制約，目前是很難確定的。從理論上來說，危房倒塌的“時限”是可以確定的，只是我們現(xiàn)在對房屋結(jié)構(gòu)件之間的力的重分布、構(gòu)件之間的關(guān)聯(lián)作用、設(shè)計時構(gòu)件的計算簡圖與構(gòu)件實際承載時的受力狀態(tài)、地基的勘探承載力與實際承載力以及地基經(jīng)長期使用后其承載力的提高或降低等情況不很清楚，有的還難以定量化。隨著科學技術(shù)的發(fā)展，人們對此將會有越來越深入的了解，當人們對房屋致危機理可以作出深刻的揭示，找出危房致危的客觀規(guī)律，這個“時限”也就可以的定量化了。湖南危房鑒定部門

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