溫始地送風(fēng)風(fēng)盤 —— 革新家居空氣享受的藝術(shù)品
溫始·未來(lái)生活新定義 —— 智能調(diào)濕新風(fēng)機(jī)
秋季舒適室內(nèi)感,五恒系統(tǒng)如何做到?
大眾對(duì)五恒系統(tǒng)的常見(jiàn)問(wèn)題解答?
五恒空調(diào)系統(tǒng)基本概要
如何締造一個(gè)舒適的室內(nèi)生態(tài)氣候系統(tǒng)
舒適室內(nèi)環(huán)境除濕的意義
暖通發(fā)展至今,怎樣選擇當(dāng)下產(chǎn)品
怎樣的空調(diào)系統(tǒng)ZUi值得你的選擇?
五恒系統(tǒng)下的門窗藝術(shù):打造高效節(jié)能與舒適并存的居住空間
第三部分:簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,因此,在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置,主要涉及以下幾個(gè)方面:A、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷,導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記,從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;B、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照,而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷或者遷移,從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;C、房屋類型不是商業(yè)用房,從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;D、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)的、諸如娛樂(lè)、餐飲等,還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后,方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;E、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。對(duì)于上述A、B、C、E情形,可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),并給予出租人合理寬限期,超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述D條情形,可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形,以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí),可以無(wú)責(zé)任解除合同。薊州區(qū)門檻低的店鋪出租商場(chǎng)有哪些?北辰區(qū)店鋪出租連鎖創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目
下面就是小編整理的一些方法,下次再跟客戶談判的時(shí)候,可以一試哦。1、找到商鋪的賣點(diǎn),例如位置、人氣、靠近樓盤,租金低,附近商鋪稀缺、甚至是周圍商鋪的集群效應(yīng)等等,總之,一定要找到1個(gè)賣點(diǎn)和2--3個(gè)輔助賣點(diǎn)。2、根據(jù)承租方的具體情況,盡快摸清承租方看重店鋪的什么賣點(diǎn)。比如人流量,就應(yīng)該在談判中反復(fù)強(qiáng)調(diào)人流量將對(duì)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的"巨大"的幫助,并以此作為說(shuō)服承租方投資的突破口。3、既是投資,以萬(wàn)元為單位很正常,成本、費(fèi)用什么的,都是以千元為單位,能壓縮的都?jí)嚎s了。商鋪?zhàn)饨鹩兄車赇伒膮⒄諛?biāo)準(zhǔn),一般在談判中不太好爭(zhēng)取一個(gè)非常高價(jià)錢,但是建立在"投資"上的轉(zhuǎn)讓費(fèi),則是差異化較大,不好橫向比較。4、在商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的談判過(guò)程中,一定要力爭(zhēng)主動(dòng),主動(dòng)做價(jià)格分解、分析,先入為主建立"合理"的概念,在一些設(shè)備費(fèi)中可以把價(jià)格做低一點(diǎn),裝修費(fèi)可以調(diào)高(正規(guī)的裝修公司收費(fèi)的確高),要讓步時(shí)候,堅(jiān)決不談裝修費(fèi),適當(dāng)提高設(shè)備的折舊費(fèi)用,慢慢讓步,"勉強(qiáng)"成交",以給客戶自己"賺到了"的體驗(yàn)。河?xùn)|區(qū)投資少的店鋪出租靜海區(qū)口碑好的店鋪出租商場(chǎng)有哪些?
4、確定免租裝修期商鋪?zhàn)赓U中,免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè),此種情況下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但"免租裝修期"非法律明確規(guī)定的概念,因此,在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期的起止時(shí)間,免除支付的具體費(fèi)用,一般情形下,只免除租金,實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。5、租賃保證金俗稱"押金",主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用,因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,以免不夠抵充上述費(fèi)用。另外,還需要特別注意的是,承租人在承租過(guò)程中,不斷地托付相關(guān)費(fèi)用,押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足"押金"的方案。即每次出租人用"押金"抵扣相關(guān)費(fèi)用后,承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付"押金",如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話,則出租人可以單方解約,并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中由此約定,則可以有效整治承租人"老賴"行為。
1、核實(shí)出租者的身份和租房子一樣,只有擁有店鋪產(chǎn)權(quán)的人才有資格將店鋪?zhàn)饨o你,因此,在簽訂租賃合同前,在支付租金押金前,一定要先搞清楚,現(xiàn)在和你談合約的人,是否就是這間店鋪的真正主人。一般來(lái)說(shuō),需要查看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證和身份證。如果出租人是法人的話,則需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及產(chǎn)權(quán)證。如果產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人在兩人以上的,這些人一般在簽訂合同時(shí)需同事到場(chǎng)。2、有的放矢選店鋪創(chuàng)業(yè)者應(yīng)根據(jù)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的特性和所在區(qū)域特色來(lái)確定商鋪落點(diǎn),如涉足服務(wù)領(lǐng)域的一般應(yīng)選在居民區(qū),涉足餐飲行業(yè)應(yīng)選在人流密集地區(qū),這樣才能保證一定的消費(fèi)客流。3、由下至上談租金許多創(chuàng)業(yè)者習(xí)慣根據(jù)店鋪業(yè)主開(kāi)出的價(jià)格由上至下砍價(jià),結(jié)果被別人牽著鼻子走。比較好的做法是,在充分了解市場(chǎng)行情的基礎(chǔ)上預(yù)先設(shè)定租金上下限,然后從比較低心理價(jià)位談起,這樣有利于擠出價(jià)格“水份”。薊州區(qū)信譽(yù)有保障的店鋪出租商場(chǎng)有哪些?
2、裝修的處置商鋪?zhàn)赓U中,往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,以及保障裝修利益,在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問(wèn)題:A、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,對(duì)于廣告、店招位置也要約定清楚。B、解除合同的違約責(zé)任,不僅考慮違約金部分,因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金,數(shù)額不高,往往不及承租人的裝修損失,因此,應(yīng)當(dāng)約定在此情形下,出租人除承擔(dān)違約金外,還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。C、明確租賃期滿時(shí),裝修及添附的處置方式。3、水、電、通訊線路等因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性,對(duì)于水、電、通訊線路均可能需要,這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素的影響,建議承租商鋪前,應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求,若不滿足的,確定如何辦理擴(kuò)容或增量,以及辦理擴(kuò)容或增量所需的費(fèi)用,并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容,以及無(wú)法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利濱海新區(qū)靠譜的店鋪出租商場(chǎng)有哪些?河北區(qū)燈飾商場(chǎng)店鋪出租
寧河區(qū)投入少的店鋪出租商場(chǎng)有哪些?北辰區(qū)店鋪出租連鎖創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目
免租裝修期商鋪?zhàn)赓U中,免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,實(shí)際上不能辦公、營(yíng)業(yè),此種情形下,出租人會(huì)同意不收取承租人裝修期間的租金。但"免租裝修期"非法律明確規(guī)定的概念,因此,在簽訂租賃合同時(shí),一定要明確約定免租裝修期的起止時(shí)間以及免除支付的具體費(fèi)用,一般情形下,只免除租金,實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。第二部分:簽定合同發(fā)生的費(fèi)用1、租賃保證金,俗稱"押金",主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。北辰區(qū)店鋪出租連鎖創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目
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