拖欠時間越長，資不抵債的可能性越大；在操作層面上，現(xiàn)行評估方法及評估人員的主觀因素往往導致了***評估值的虛高。大量事實證明，當***還款來源出現(xiàn)問題時，銀行對第二還款來源的追償往往是艱難的，而且也很難通過處置***物來填補貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1]。（四）評估機構(gòu)在房地產(chǎn)*****業(yè)務中處境尷尬在房地產(chǎn)*****業(yè)務中，銀行、評估機構(gòu)和**客戶三者缺一不可，但三者的關(guān)系卻非常微妙，既相互依賴、相互制約，又相互利用、相互不信任。三者的關(guān)系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評估機構(gòu)對**客戶進行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評估機構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實際中，評估機構(gòu)往往處于一個很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因為客戶是評估報告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因為評估報告要經(jīng)過銀行的審查，不合格的評估報告會被銀行拒絕，這也可能造成銀行對該評估機構(gòu)的封殺。銀行、評估中介和**客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密，產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素。而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復雜性。寶坻區(qū)口碑好的地質(zhì)環(huán)境治理目的

通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。房地產(chǎn)評估評估特點編輯一、房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果為“非市場價值”投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價值可能高于、等于，也可能低于市場價值。二、房地產(chǎn)投資價值評估條件是基于“特定對象”特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產(chǎn)項目雙重含義。房地產(chǎn)投資價值評估一般以特定對象為基礎，這是房地產(chǎn)投資價值區(qū)別于市場價值額根本原因。三、房地產(chǎn)投資價值評估更強調(diào)合理性原則房地產(chǎn)投資價值評估除應考慮一般的房地產(chǎn)估價原則外，更強調(diào)合理性原則。即估價人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價值，評估結(jié)果應考慮各方的可接受性，有些估價行為需要超出狹隘的合法性原則范疇。四、房地產(chǎn)投資價值評估方法突破傳統(tǒng)估價房地產(chǎn)投資價值評估與傳統(tǒng)市場價值評估在方法的選擇上有較大的不同。傳統(tǒng)市場價值評估方法選擇一般基于估價對象和估價目的考慮，房地產(chǎn)投資價值評估除了考慮估價對象和估價目的外，同時要關(guān)注投資行為的特定特點和潛在投資行為，除較多的采用假設開發(fā)和收益還原等傳統(tǒng)方法外。河西區(qū)上門地質(zhì)環(huán)境治理含義引發(fā)金融風險的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價格趨于一致。3、**有效使用原則：以**佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進行。測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。6、估價時點的原則：估價時點又稱:估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。[編輯]房地產(chǎn)評估的程序1、明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業(yè)務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。

侵害公共或部分人的利益，這樣，若實現(xiàn)債權(quán)時處置***房地產(chǎn)，銀行就要受經(jīng)濟損失。總的說來，房地產(chǎn)評估在操作層面的問題很大程度上也來自評估制度的不完善和市場的不成熟。三、完善房地產(chǎn)評估防范房地產(chǎn)金融風險的措施（一）評估理論和評估方法方面1.借鑒國外的評估理論和方法中國由于在評估理論和方法研究上的滯后，在***評估實務中幾乎都采用所謂保守原則下的市場評估，未能把借款人收益、**比率、**利率、**年限等*****中的各項基本要素納入評估過程的計算分析中，忽略了**對投資者現(xiàn)金流量引起的種種變化，缺乏科學依據(jù)，主觀性大。2.對現(xiàn)有評估方法進行創(chuàng)新和完善在中國由于***物評估和***物處置存在著脫鉤的關(guān)系，因為一般規(guī)定***評估報告的有效期為一年，而在這一年當中房地產(chǎn)市場可能發(fā)生了很大的變化，若這時候?qū)?**房地產(chǎn)進行處置，***物的現(xiàn)值與評估價值就會存在相當?shù)牟町?。（二）評估師隊伍建設方面1.嚴格評估師行業(yè)準入日本的房地產(chǎn)評估行業(yè)對評估師的選拔是非常嚴格的，評估師必須要通過單個層次的嚴格考試，并且考試的淘汰率是非常高的。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的新的增長點，但同時房地產(chǎn)也是容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟。

房地產(chǎn)評估圖書目錄編輯第1章房地產(chǎn)概述學習目標房地產(chǎn)及其特征房地產(chǎn)價值與價格房地產(chǎn)價格的影響因素本章小結(jié)主要概念基本訓練第2章房地產(chǎn)評估基礎學習目標房地產(chǎn)評估的含義房地產(chǎn)評估的目的房地產(chǎn)評估的原則房地產(chǎn)評估的價值類型本章小結(jié)主要概念基本訓練第3章房地產(chǎn)評估程序?qū)W習目標評估委托與受理評估基本事項與評估業(yè)務約定書評估作業(yè)計劃、現(xiàn)場查勘與資料搜集房地產(chǎn)價值評定估算評估報告與評估資料歸檔本章小結(jié)主要概念基本訓練第4章市場法學習目標市場法的基本原理資料的搜集與整理可比實例的選取與標準化交易情況的修正交易日期的修正區(qū)域因素的修正個別因素的修正確定評估對象價值市場法應用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓練第5章成本法學習目標成本法的基本原理房地產(chǎn)重置成本及估測房地產(chǎn)貶值及估測房地產(chǎn)價值的估算房屋完損等級的評定標準成本法應用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓練第6章收益法學習目標收益法的基本原理房地產(chǎn)的收入房地產(chǎn)的運營費用房地產(chǎn)凈收入的預測直接資本化率與折現(xiàn)率直接資本化法收益折現(xiàn)法收益法應用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓練第7章假設開發(fā)法學習目標假設開發(fā)法的基本原理假設開發(fā)法的評估計算公式假設開發(fā)法的評估步驟假設開發(fā)法應用舉。對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計。河北區(qū)創(chuàng)新地質(zhì)環(huán)境治理承諾守信

房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價。寶坻區(qū)口碑好的地質(zhì)環(huán)境治理目的

**、第二次的合房地產(chǎn)評估圖書信息編輯書名:房地產(chǎn)評估作者：王景升出版社：東北財經(jīng)大學出版社出版時間：2010年04月ISBN:22開本：16開定價:元房地產(chǎn)評估內(nèi)容簡介編輯《房地產(chǎn)評估》內(nèi)容簡介：隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，資產(chǎn)評估作為為市場提供專業(yè)估價服務的中介行業(yè)也得到迅猛發(fā)展，社會對資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師以及具有資產(chǎn)評估專業(yè)知識人才的需求不斷增加。為適應資產(chǎn)評估專業(yè)人才培養(yǎng)的需要，部分財經(jīng)類院校開辦了資產(chǎn)評估專業(yè)，或在財務管理專業(yè)下設置資產(chǎn)評估專業(yè)培養(yǎng)方向，并開設了資產(chǎn)評估原理、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估等多門專業(yè)課程。為完善資產(chǎn)評估專業(yè)教材體系，使學生能夠系統(tǒng)地學習和掌握房地產(chǎn)評估的基本理論和評估技能，我們編寫了這本《房地產(chǎn)評估》教材。寶坻區(qū)口碑好的地質(zhì)環(huán)境治理目的

貴州和禧房地產(chǎn)土地評估事務有限公司是一家 貴州和禧房地產(chǎn)土地評估事務有限公司成立于2002-09-10，房地產(chǎn)評估，地質(zhì)災害防治工程勘查和評價；與地質(zhì)環(huán)境治理和地質(zhì)災害防治有關(guān)的巖土工程，水文地質(zhì)，工程地質(zhì)，環(huán)境地質(zhì)的勘查和評價及地質(zhì)災害危險性評估。的公司，是一家集研發(fā)、設計、生產(chǎn)和銷售為一體的專業(yè)化公司。和禧土地評估深耕行業(yè)多年，始終以客戶的需求為向?qū)?，為客戶提?**的地質(zhì)勘查。和禧土地評估不斷開拓創(chuàng)新，追求出色，以技術(shù)為先導，以產(chǎn)品為平臺，以應用為重點，以服務為保證，不斷為客戶創(chuàng)造更高價值，提供更優(yōu)服務。和禧土地評估始終關(guān)注商務服務行業(yè)。滿足市場需求，提高產(chǎn)品價值，是我們前行的力量。