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拖欠時(shí)間越長(zhǎng),資不抵債的可能性越大;在操作層面上,現(xiàn)行評(píng)估方法及評(píng)估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了***評(píng)估值的虛高。大量事實(shí)證明,當(dāng)***還款來(lái)源出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),銀行對(duì)第二還款來(lái)源的追償往往是艱難的,而且也很難通過(guò)處置***物來(lái)填補(bǔ)貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1]。(四)評(píng)估機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中處境尷尬在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中,銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)和**客戶三者缺一不可,但三者的關(guān)系卻非常微妙,既相互依賴、相互制約,又相互利用、相互不信任。三者的關(guān)系中,銀行在**前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地,因此銀行需要評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)**客戶進(jìn)行審查和監(jiān)督,以此保證自身資金的安全性。評(píng)估機(jī)構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶,其作用是很重要的,但在實(shí)際中,評(píng)估機(jī)構(gòu)往往處于一個(gè)很尷尬的位置,一方面,要盡量滿足客戶所提出的種種要求,因?yàn)榭蛻羰窃u(píng)估報(bào)告的買方;另一方面,要兼顧銀行的利益,因?yàn)樵u(píng)估報(bào)告要經(jīng)過(guò)銀行的審查,不合格的評(píng)估報(bào)告會(huì)被銀行拒絕,這也可能造成銀行對(duì)該評(píng)估機(jī)構(gòu)的封殺。銀行、評(píng)估中介和**客戶三者博弈雖不是主流,但卻是業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密,產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素。評(píng)估體系的健全就顯得極為重要。中文名房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估行業(yè)房地產(chǎn)分類。濱海新區(qū)企業(yè)地質(zhì)環(huán)境治理成本
本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第8章路線價(jià)法學(xué)習(xí)目標(biāo)路線價(jià)法的基本原理路線價(jià)法的評(píng)估步驟路線價(jià)法應(yīng)用舉例本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第9章城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估學(xué)習(xí)目標(biāo)城鎮(zhèn)土地的分等定級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估高層建筑地價(jià)的分?jǐn)偙菊滦〗Y(jié)主要概念基本訓(xùn)練第10章不同評(píng)估目的的房地產(chǎn)評(píng)估學(xué)習(xí)目標(biāo)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估房地產(chǎn)***的評(píng)估房地產(chǎn)課稅的評(píng)估投資性房地產(chǎn)的評(píng)估征地和房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練第11章房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告學(xué)習(xí)目標(biāo)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制本章小結(jié)主要概念基本訓(xùn)練主要參考文獻(xiàn)附錄附錄1《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》附錄2《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》參考資料1.房地產(chǎn)評(píng)估.房產(chǎn)網(wǎng)址導(dǎo)航[引用日期2012-10-23]詞條標(biāo)簽:經(jīng)濟(jì),社會(huì)。大興區(qū)上門地質(zhì)環(huán)境治理平臺(tái)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
房地產(chǎn)的價(jià)格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。2、替代原則:在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn),價(jià)格趨于一致。3、**有效使用原則:以**佳使用所能帶來(lái)的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。4、貢獻(xiàn)原則:它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5、合法原則:房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測(cè)算房地產(chǎn)的純收益時(shí),不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則:估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱:估價(jià)基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間,是一個(gè)具體的日期,通常年、月、日表示,估價(jià)額是該日期的價(jià)格。房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的,房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性,它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,不同的時(shí)點(diǎn),同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格,也就是說(shuō),估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格,所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),必須假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上,同時(shí)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。[編輯]房地產(chǎn)評(píng)估的程序1、明確評(píng)估基本事項(xiàng)明確評(píng)估目的:在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí),通常由委托方提出評(píng)估目的,并將評(píng)估目的寫在評(píng)估報(bào)告上。了解評(píng)估對(duì)象確定評(píng)估基準(zhǔn)日:常以年、月、日表示簽訂評(píng)估合同:它包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評(píng)估報(bào)告等事項(xiàng)。
侵害公共或部分人的利益,這樣,若實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)處置***房地產(chǎn),銀行就要受經(jīng)濟(jì)損失。總的說(shuō)來(lái),房地產(chǎn)評(píng)估在操作層面的問(wèn)題很大程度上也來(lái)自評(píng)估制度的不完善和市場(chǎng)的不成熟。三、完善房地產(chǎn)評(píng)估防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的措施(一)評(píng)估理論和評(píng)估方法方面1.借鑒國(guó)外的評(píng)估理論和方法中國(guó)由于在評(píng)估理論和方法研究上的滯后,在***評(píng)估實(shí)務(wù)中幾乎都采用所謂保守原則下的市場(chǎng)評(píng)估,未能把借款人收益、**比率、**利率、**年限等*****中的各項(xiàng)基本要素納入評(píng)估過(guò)程的計(jì)算分析中,忽略了**對(duì)投資者現(xiàn)金流量引起的種種變化,缺乏科學(xué)依據(jù),主觀性大。2.對(duì)現(xiàn)有評(píng)估方法進(jìn)行創(chuàng)新和完善在中國(guó)由于***物評(píng)估和***物處置存在著脫鉤的關(guān)系,因?yàn)橐话阋?guī)定***評(píng)估報(bào)告的有效期為一年,而在這一年當(dāng)中房地產(chǎn)市場(chǎng)可能發(fā)生了很大的變化,若這時(shí)候?qū)?**房地產(chǎn)進(jìn)行處置,***物的現(xiàn)值與評(píng)估價(jià)值就會(huì)存在相當(dāng)?shù)牟町?。(二)評(píng)估師隊(duì)伍建設(shè)方面1.嚴(yán)格評(píng)估師行業(yè)準(zhǔn)入日本的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)對(duì)評(píng)估師的選拔是非常嚴(yán)格的,評(píng)估師必須要通過(guò)單個(gè)層次的嚴(yán)格考試,并且考試的淘汰率是非常高的。而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái),它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性。
或轉(zhuǎn)讓、出租、***劃撥土地使用權(quán),或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給**的一筆地價(jià)。房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估類型編輯1、一般評(píng)估:這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭(zhēng)議時(shí),求助于評(píng)估機(jī)構(gòu),以解決分歧和爭(zhēng)議,使之趨于一致的手段,一般不具備法律效力,是參考性評(píng)估,它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。2、房地產(chǎn)*****評(píng)估:這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí),對(duì)自己所***的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估,它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估一經(jīng)確定,具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。3、特定評(píng)估:這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門,對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估,為了求其公正合理,須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定,具有法律效力,交易雙方須按確定后的評(píng)估值,計(jì)算繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估原則編輯1**、客觀、公正原則2合法原則3價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則4替代原則5**高**佳利用原則6謹(jǐn)慎原則(來(lái)自于房地產(chǎn)評(píng)估師考試教材)1、供需原則:商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來(lái)決定。供小于求時(shí),則價(jià)格上升,否則下降??偟恼f(shuō)來(lái),房地產(chǎn)評(píng)估在操作層面的問(wèn)題很大程度上也來(lái)自評(píng)估制度的不完善和市場(chǎng)的不成熟。北辰區(qū)上門地質(zhì)環(huán)境治理機(jī)構(gòu)
對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益,在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)。濱海新區(qū)企業(yè)地質(zhì)環(huán)境治理成本
很大一部分**無(wú)法被***品實(shí)際價(jià)值所覆蓋,***品從一發(fā)出就不足值,這將給銀行**帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)。(二)不能準(zhǔn)確把握***物隱含的風(fēng)險(xiǎn)這一方面主要是由于評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)*****評(píng)估認(rèn)識(shí)不夠深刻、評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行不夠細(xì)致所造成的。例如在評(píng)估時(shí)忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評(píng)估,忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn),忽視制約***物價(jià)值的其他因素等等。*****評(píng)估是為了確定到期不能償還而需要強(qiáng)制出售時(shí)該房地產(chǎn)的價(jià)值能夠達(dá)到的數(shù)額,即保障*****清償?shù)陌踩?。(三)忽?****項(xiàng)目的可行性評(píng)估房地產(chǎn)*****是在借款人的償還能力即***還款來(lái)源之外,以房地產(chǎn)***物代償為條件設(shè)置了第二還款來(lái)源。當(dāng)***還款來(lái)源出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),借款人無(wú)法用正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來(lái)歸還**時(shí),銀行可通過(guò)處置***物獲得補(bǔ)償。從這一意義上出發(fā),房地產(chǎn)***物本身在降低**風(fēng)險(xiǎn),減少**損失方面發(fā)揮著重要作用。因此,大部分銀行及評(píng)估機(jī)構(gòu)把借款人能否提供***物作為能否**的主要依據(jù),而忽視了對(duì)借款人的償付能力進(jìn)行分析。事實(shí)上,無(wú)論采取何種**方式,借款人***還款來(lái)源才是至關(guān)重要的,第二還款來(lái)源只是起必要的補(bǔ)充作用。而且在制度層面上,***房地產(chǎn)的價(jià)值受到一系列因素的影響,很難確定。濱海新區(qū)企業(yè)地質(zhì)環(huán)境治理成本
貴州和禧房地產(chǎn)土地評(píng)估事務(wù)有限公司屬于商務(wù)服務(wù)的高新企業(yè),技術(shù)力量雄厚。公司致力于為客戶提供安全、質(zhì)量有保證的良好產(chǎn)品及服務(wù),是一家有限責(zé)任公司企業(yè)。公司擁有專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì),具有地質(zhì)勘查等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。和禧土地評(píng)估以創(chuàng)造***產(chǎn)品及服務(wù)的理念,打造高指標(biāo)的服務(wù),引導(dǎo)行業(yè)的發(fā)展。