暗藏的天價過戶個稅。尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會產生20%的個人所得稅！名義可借貸。
實際操作難淘寶上很多司法拍賣的房子，雖然在醒目位置均標注了“可借貸”的字樣，但實際辦理中，你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會設置諸多附加條件
譬如有些首付要提高到五成，利率上浮至6.37，這些都還是小case，關鍵是銀行要借貸給你，得先辦理房產抵ya；而你去住建委辦抵ya，得先辦理過戶；而你去法院辦過戶，得先付清尾款；      
但凡未清場的法拍房，都有各種原因，比如家中有老弱病殘盤踞并惡意阻撓等，這些是競拍人所無法掌控的。雖然未清場的房屋可能價格更便宜，但風險極大，建議堅決不要去碰。
居民家庭名下在本市無住房且無住房借貸記錄的，比較低首付款比例為30%。南京法拍房

購買法拍房，無非是看中價格稍微低于市場價，但法拍房采用競價方式進行，價高者得，如果一時沖動，頭腦發(fā)熱，在非理智的情況下隨意加價，可能實際購房成本會比正常購買二手房高。建議在競拍前一定要提前規(guī)劃好競價區(qū)間，不能盲目沖動。補繳差價這種情況并不多見，但也時有發(fā)生，主要是一些之前法院的單位或者大公司的福利房（經(jīng)濟適用房）。原業(yè)主名下房產在當初并不具有完全產權，處于綠本狀態(tài)，在政策法規(guī)允許的情況下滿足一定年限后補繳相關的費用可以轉紅本正常過戶銷售。如果所拍房產剛好還沒正常辦理綠轉紅手續(xù)，那么如果被你競拍后這部分補繳的費用也需要買受人承擔。 武漢司法拍賣房能不能買法拍房一般交易周期比普通二手房交易周期短。

稅費核算：標的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、繼承稅、贈與稅、房產稅等等。在沒有調查之前就參拍，可能出現(xiàn)高額稅費的風險。所以做好稅費調查，可以明確知道作為競買人除開拍賣價款之外還需要多少個稅點，提前為競拍做好資金準備。
權屬性質調查：房屋產權是否清晰？產權份額多少？是否存在影響價值的情形？具體包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租賃關系，租賃期限是多久，房屋是否有災害、涉及刑事案件等等。

社保購房：在擬購房所在區(qū)但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。（注：其中社保前后必須為公司購買的單位社保，中途個人社保合計不超過6個月。）
戶口購房：購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的，應在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上)
是營業(yè)執(zhí)照：1、個體工商戶登記的工商營業(yè)執(zhí)照登記法人必須是本人（本人姓名）。2、個人社保繳納的名稱也必須是本人，并持續(xù)24個月以上。3、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照注冊地在限購區(qū)域內且時間滿兩年。
辦理資料：本市戶籍子女的居民戶口簿和居民身份證、老年父母居民戶口簿、居民身份證、親屬證明、房產證。

有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。

房子的產權年限;目前住宅產權的長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權只剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。

房屋的裝修狀況，有的法拍房是對房屋現(xiàn)狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之后還要承擔一筆房屋裝修費用。法拍房雖然有許多的問題但也不是不能買，不然這市場也不會存在這么久，如果對法拍房感興趣，可以聯(lián)系我們成都玉安法拍。 職稱證書落戶：同一家單位社保12個月+職稱證書+紅頭文件。重慶法院拍賣房產稅費怎么算

稅務局繳稅，競買人持準備的繳稅的材料到指定稅務局或是不動產中心稅務窗口完成繳稅，領取完稅證明。南京法拍房

法拍房有沒有兇宅
法拍房的確是有兇宅的，但是只占很小的比例，并不是所有的法拍房都是兇宅。
法拍房是否為兇宅，一般來說法院在得知實情的情況下，在拍賣前會在公告里進行說明，而且重點提示的，以保障法拍房買受人的知情權。若是沒有做說明，就算你拍中該套法拍房，都可以向法院申請無條件退款，甚至向法院索賠損失?？梢赃@么說市場上99.9%的法拍房都是因為債務問題，被執(zhí)行的個人或者企業(yè)，還債金額不夠，名下的房產被法院拍賣換成錢來抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。南京法拍房

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