那么什么是法拍房？
法院拍賣房產，是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于：商業(yè)借貸產生，民間借貸產生，司法沒收產生，
無主財產商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個人住房借貸，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，對于城鎮(zhèn)居民購買普通住房的借貸。
民間借貸：債務人違約了，債權人不允許直接取得抵ya房產，需要向法院申請，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產來還款。司法沒收產生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財產，財產中的不動產會由法院拍賣。
無主財產：就是無人認領的房產，這是極少存在的情況。積分落戶：持有本市有效居住證。職工養(yǎng)老和醫(yī)療保險連續(xù)不間斷60個月及以上。南京司法拍賣房服務公司

市政配套住房和公共住房
市級保障性住房權屬登記在市級機關名下，只有特定人員才能辦理過戶。如果要拍這種樓盤，首先要確定自己是否有購房資格，不要貿然參與拍攝。公有住房的部分產權或全部產權歸國家所有。因此，交易中心對此類公房的過戶條件也非常苛刻。
歷史建筑
未經(jīng)批準，不得買賣、交換、捐贈歷史建筑。因此，這類房屋的轉讓不僅需要向當?shù)匚幕謧浒?，還需要向區(qū)文化局備案審批。一般情況下，我們不建議貿然參與此類房屋的拍賣。我們需要在參加拍賣之前提前確定購買資格。
天津法院拍賣房產網(wǎng)站非本成都市戶籍的男性公民年滿 60 周歲、女性公民滿 55 周歲且身邊無子女的，可申請投靠本市成年子女。

法院拍賣房產，是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
隨著法拍房進入大眾視野，對于第yi次接觸的喜歡與二手房作對比，那么法拍房與普通二手房有哪些區(qū)別?
一般低于市場價。《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定：人民法院確定的保留價，第yi次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。不過，終需以成交價來判定是否有性價比。

欠費調查：水費，電費，燃氣費，物業(yè)費等。因為有很多法拍房都是長期沒人住，物業(yè)費也肯定沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費情況，以免造成財產損失。
居住使用情況調查:買賣不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋好友住在里面，這個時候就需要競拍人找專業(yè)輔拍機構去分辨,以免出現(xiàn)自己高價拍下的房產卻無法入住的情況。拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內容，不會把風險特意標記，一些隱藏風險購買人也無法知曉。

稅費繳納:
在二手房市場，買房需要交納個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費，粗略估計約為總價款的9%左右，而普通住宅類的法拍房來說，一般情況下，競買人只需承擔1%-3%的契稅即可，很大節(jié)約了購房成本。稅費繳納是前容易出問題的一個階段，如果拍賣之前的盡調給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，但如果沒有仔細調查稅費問題，可能就會在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來要繳納這么多意料之外的費用。當在規(guī)定時間內向法院交付全款后，一時間聯(lián)系法院了解什么時候下執(zhí)行裁定書，解除房產的查封。湖北法院拍賣房產風險

2021年度居住證積分入戶分值線為140分，有效期至2022年8月27日。南京司法拍賣房服務公司

價值評估:在競買之前，需要將標的物與周邊市場或者同小區(qū)同戶型的二手房價格進行考察對比，做到合理參拍理性競價。查閱拍賣歷史成交數(shù)據(jù)，對于法拍市場的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產和金融政策，對于市場的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場的平穩(wěn)期進行選擇，避免追高。
案源調查：房產因為什么原因被起訴？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。
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