法拍房的優(yōu)點(diǎn):
優(yōu)點(diǎn)一：成交價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)（可撿漏）。根據(jù)人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)的規(guī)定，人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍，就會(huì)再次降價(jià)。
優(yōu)點(diǎn)二：可以按揭借貸。征信好的客戶可以根據(jù)個(gè)人條件和需求，可以正常享受?chē)?guó)家銀行政策和利率進(jìn)行審批按揭和借貸。
優(yōu)點(diǎn)三：落戶后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。
優(yōu)點(diǎn)四：不排隊(duì)，不搖號(hào)法拍房不用排隊(duì)，不用搖號(hào)，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。
優(yōu)點(diǎn)五：法拍房生活成本小，水電氣民用，小區(qū)環(huán)境優(yōu)異，地段比較好，物業(yè)也比較安全。
優(yōu)點(diǎn)六：法拍房都是現(xiàn)房，法拍房適合投資，部分大戶型可以市場(chǎng)五折價(jià)購(gòu)買(mǎi)，可拎包入住，回報(bào)周期短。
優(yōu)點(diǎn)七：選擇多，滿足剛需法拍房選擇多，改善不同客戶的要求，帶有學(xué)位，可以方便小孩讀書(shū)，真正買(mǎi)到學(xué)區(qū)房。
優(yōu)點(diǎn)八：安全放心法院拍賣(mài)，更安全，更放心。拍賣(mài)平臺(tái)公布的法院公告只會(huì)告知已知內(nèi)容，不會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記，一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)人也無(wú)法知曉。南京司法拍賣(mài)房騰退難嗎

為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，人民銀行成都分行指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究并決議通過(guò)，調(diào)整成都市差別化住房xin貸政策，主要內(nèi)容如下：
(一)居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房借貸記錄的(含商業(yè)性住房借貸和公積金住房借貸，下同)，比較低首付款比例為30%。
(二)居民家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清住房借貸記錄的，或名下在本市擁有1套住房但無(wú)住房借貸記錄的，或名下在本市擁有1套住房但住房借貸已結(jié)清的，購(gòu)買(mǎi)普通住房的比較低首付比例為40%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的比較低首付比例為50%。(三)區(qū)域適用范圍，包括四川天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū))、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個(gè)區(qū)域。
(四)除上述調(diào)整外，其他事項(xiàng)繼續(xù)按原有差別化住房xin貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如果還有想要了解的，可以找我們成都玉安法拍。江蘇法院拍賣(mài)房產(chǎn)服務(wù)公司辦理資料：本市戶籍子女的居民戶口簿和居民身份證、老年父母居民戶口簿、居民身份證、親屬證明、房產(chǎn)證。

購(gòu)房人缺乏對(duì)此類房源的認(rèn)識(shí)和對(duì)住戶房子底細(xì)了解的偏差，一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題，互相推諉的事兒少不了。也許有杠精說(shuō)買(mǎi)新房二手房都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，什么開(kāi)發(fā)商跑路資金鏈斷裂啊，二手房賣(mài)家違約，陰陽(yáng)合同等等，還說(shuō)你只要深入學(xué)習(xí)，把風(fēng)險(xiǎn)把控到比較低，多咨詢相關(guān)人士，找專業(yè)靠譜的人員幫忙代辦操作，比市場(chǎng)行情低20-30%的法拍房還是可以選擇的。拋出這個(gè)觀點(diǎn)的時(shí)候，加了如此多的前提，深入學(xué)習(xí)多久，怎么把控風(fēng)險(xiǎn)，上哪咨詢專業(yè)人士，怎么叫靠譜的人士，每一項(xiàng)單獨(dú)分解都不是一個(gè)剛需購(gòu)房人短期內(nèi)能快速解決的問(wèn)題

法拍房來(lái)源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒(méi)收產(chǎn)生，無(wú)主財(cái)產(chǎn)
商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個(gè)人住房借貸，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)普通住房的借貸。
民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)房產(chǎn)來(lái)還款。司法沒(méi)收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒(méi)收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)由法院拍賣(mài)。
無(wú)主財(cái)產(chǎn)：就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。當(dāng)拍成功后，在法院的規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付完全款，但這并不意味的房子完全是你的了。

購(gòu)買(mǎi)法拍房的注意事項(xiàng)
審查好是否存在租約，如果存在租約的房建議不要買(mǎi)，很多時(shí)候這種租約有可能都是原房東的親戚或者是一個(gè)很長(zhǎng)的租約。
了解好欠費(fèi)情況，去物業(yè)或者相關(guān)部門(mén)查詢房屋的欠費(fèi)情況，以免給自己造成不必要的損失。
了解好是否可以借貸，很多法拍房是不能借貸的，并且需要很快交清房款，所以要結(jié)合自身情況充分了解。
了解好房屋權(quán)屬是否存在瑕疵，是否取得房產(chǎn)證等等。
盡量了解前手的交易情況，預(yù)估可能產(chǎn)生的稅費(fèi)作出合理判斷。
法拍房不是不能買(mǎi)但是要了解清楚再下手盲目撿便宜很容易得不償失。
法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機(jī)構(gòu)進(jìn)行債務(wù)***。上海法院拍賣(mài)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

其中戶籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)未滿24個(gè)月的，應(yīng)在擬購(gòu)房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上。南京司法拍賣(mài)房騰退難嗎

未成年子女投靠父母入戶：
一、外地未成年子女，本人或直系親屬擁有合法穩(wěn)定住所的，可申請(qǐng)投靠本市戶籍的父親或母親。
二、父母雙方均為我市集體戶且無(wú)房的(公共集體戶除外)，經(jīng)集體戶管理部門(mén)同意，可申請(qǐng)未成年投靠。辦理資料：本市戶籍父親或母親的居民戶口簿和居民身份證、室外未成年子女居民戶口簿、居民身份證、結(jié)婚證、子女與父母親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證
老年父母投靠子女入戶：
非本市戶籍的男性公民年滿60周歲、女性公民滿55周歲且身邊無(wú)子女的，可申請(qǐng)投靠本市成年子女（含子女配偶）辦理資料：本市戶籍子女的居民戶口簿和居民身份證、老年父母居民戶口簿、居民身份證、親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證
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四川玉安琺拍科技有限公司位于中國(guó)(四川)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)成都府城大道中段88號(hào)1棟18層12號(hào)，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，是一家貿(mào)易型企業(yè)。公司是一家有限責(zé)任公司（自然）企業(yè)，以誠(chéng)信務(wù)實(shí)的創(chuàng)業(yè)精神、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、踏實(shí)的職工隊(duì)伍，努力為廣大用戶提供***的產(chǎn)品。公司始終堅(jiān)持客戶需求優(yōu)先的原則，致力于提供高質(zhì)量的法拍房，司法拍賣(mài)房，法拍房咨詢，法拍房如何過(guò)戶。玉安琺拍將以真誠(chéng)的服務(wù)、創(chuàng)新的理念、***的產(chǎn)品，為彼此贏得全新的未來(lái)！