房子有瑕疵通常購(gòu)買法拍房，法院會(huì)組織競(jìng)買人去實(shí)地看房，但是畢竟不能像看二手房那樣看的那么仔細(xì)，所以一些細(xì)節(jié)可能很難注意到，但是法院對(duì)這些瑕疵并不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，也就是說(shuō)如果有什么瑕疵，風(fēng)險(xiǎn)要自行承擔(dān)。
釘子戶拒絕遷出戶口學(xué)區(qū)房類型的法拍房可能是很多買家比較喜歡的，因?yàn)楹芏嗳丝赡懿豢紤]住不住，只為了這個(gè)學(xué)位。但是如果遇到賣家賴著不遷出戶口，那么就可能會(huì)面臨麻煩又嚴(yán)重的學(xué)位問(wèn)題。
即使通過(guò)調(diào)查或者法院公示，看好了房子沒租約，也未必能及時(shí)住進(jìn)去。為啥？法院司法拍賣的公告通常下面會(huì)有一句話：“法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付”，就是說(shuō)買了之后得自己去收房。這時(shí)問(wèn)題就來(lái)了，如果遇到老賴，死活不走，那就很麻煩了，到時(shí)候很可能面臨一場(chǎng)新的訴訟要求對(duì)方交房。
盡職調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細(xì)的了解要購(gòu)買的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。上海法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎

司法拍賣是基于公權(quán)力行使的強(qiáng)制執(zhí)行行為，不同于一般市場(chǎng)交易中的自主買賣行為，個(gè)別地方出臺(tái)的房產(chǎn)限購(gòu)政策，主要目的是調(diào)整市場(chǎng)自主交易行為，而基于公權(quán)力行使的司法拍賣具有強(qiáng)制性，只受法律約束，不收地方性房產(chǎn)限購(gòu)政策的影響。
各級(jí)法院在司法拍賣中嚴(yán)禁出現(xiàn)司法拍賣適用房產(chǎn)限購(gòu)政策的說(shuō)明或特別提示，在競(jìng)買人咨詢或現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)應(yīng)當(dāng)作出司法拍賣房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響的肯定性答復(fù)，鼓勵(lì)競(jìng)買人積極參與競(jìng)買，消除其后顧之憂。湖北司法拍賣房需要注意什么那么什么是法拍房？法拍房從哪來(lái)?

競(jìng)買人在收到銀行首付款支付通知后2日內(nèi)支付首付款至法院專戶。
競(jìng)買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔(dān)保的方式（比如：擔(dān)保公司擔(dān)保、質(zhì)押存單擔(dān)保等）向銀行提出正式借貸申請(qǐng)，并填寫《個(gè)人借貸申請(qǐng)表》，按照銀行要求提供相應(yīng)資料。
銀行針對(duì)買受人的借貸申請(qǐng)，應(yīng)自收齊買受人全部借貸申請(qǐng)材料后5個(gè)工作日內(nèi)完成審批。借貸審批通過(guò)的，應(yīng)自審批通過(guò)之日起1個(gè)工作日內(nèi)向法院出具《個(gè)人借貸承諾函》，并發(fā)放借貸支付至法院專戶。

在職業(yè)的房產(chǎn)投資圈，有一個(gè)流派就叫單流。簡(jiǎn)單說(shuō)就是價(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)60-70%的，但存在各種疑難問(wèn)題需要解決的房子，比如需要巨額解壓、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜等。因此，凡是單就意味著巨大的獲利空間，同時(shí)也兼具風(fēng)險(xiǎn)。絕大多數(shù)的房產(chǎn)投資人是不碰單的，因?yàn)閷?duì)于以房產(chǎn)投資為目的的買房人來(lái)說(shuō)，買房是件大確定性的事。買了就是賺不賠的。為什么要擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)去解單呢？但，其實(shí)單的成功率很高，真實(shí)成功率在90%以上。也就是10個(gè)單子有9個(gè)都是成功的。十賭九贏，這么高的成功率，獲利空間巨大，為什么絕大多數(shù)人仍望而卻步呢？過(guò)戶，競(jìng)買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經(jīng)無(wú)抵查封可持過(guò)戶材料到指定窗口辦理過(guò)戶。

司法競(jìng)拍服務(wù)輔助動(dòng)作1的順利完成，調(diào)查之后如發(fā)現(xiàn)房子有其他問(wèn)題可選擇放棄參拍或選擇其他房源。選擇權(quán)在受買人手中，

看房可實(shí)地看看房子小區(qū)的環(huán)境，房間的真實(shí)情況，基本大多房源都是在開拍的前1周可以進(jìn)入屋內(nèi)看房。

繳納保證金保證金的金額由法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五，具體金額可在競(jìng)拍房源的詳細(xì)頁(yè)面中看到。如競(jìng)買不成功，保證金會(huì)退還。 正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了。成都購(gòu)房落戶

不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？上海法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎

我們知道銀行有一個(gè)部門叫“不良資產(chǎn)處置”部門。如果有發(fā)生房客斷供，抵催收等事件，發(fā)展到末尾，房子都會(huì)轉(zhuǎn)移到不良資產(chǎn)部門手里，再進(jìn)行進(jìn)一步處置。這時(shí)候，該房源還沒有進(jìn)入法拍程序。如果你和銀行部門有著良好的合作關(guān)系，在這一步就可以截下來(lái)。甚至還可以和銀行做一筆“肯定能批”的借貸，達(dá)成一條龍服務(wù)。這種方式在房投圈內(nèi)叫“銀主盤”，是法拍的一種，利潤(rùn)和靈活率遠(yuǎn)高于常規(guī)法拍房。但銀主盤是需要有一點(diǎn)實(shí)力和人脈的，它比較大的問(wèn)題是，銀行不良資產(chǎn)包你需要全部吃下來(lái)，如果商業(yè)地產(chǎn)的比重稍微高一點(diǎn)，你會(huì)很棘手。上海法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎

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