法拍房是被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)，主要的來(lái)源：
一是無(wú)力履行按揭合同，由于還不起房貸，房主會(huì)被銀行起訴，將房產(chǎn)申請(qǐng)拍賣(mài)；
二是房主由于借貸，如還不起卡賬、借錢(qián)無(wú)力償還欠款，被債主起訴申請(qǐng)拍賣(mài)，
三是司法拍賣(mài)，刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)。
雖然價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)2-3成，但“法拍房”有幾個(gè)潛規(guī)則是需要了解的：參加竟拍后，比如在淘寶平臺(tái)上參與競(jìng)買(mǎi)后，需要繳納拍賣(mài)房?jī)r(jià)款10%～20%的保證金，一旦成交，竟買(mǎi)人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次交齊全部款項(xiàng)，部分房產(chǎn)可以借貸，要看具體個(gè)案的相關(guān)規(guī)定。
人民法院確定的保留價(jià)，次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;成都司法拍賣(mài)房稅費(fèi)怎么算

成都的法拍房能買(mǎi)嗎？答案是：能買(mǎi)的。法拍房比較大的賣(mài)點(diǎn)是什么？不限購(gòu)，有可能撿漏。跟二手房相比的缺點(diǎn)：法拍房不容易看房，有些法院直接不安排看房。跟二手房相比個(gè)人所得稅要高兩個(gè)點(diǎn)。法拍房可能隱藏高額的稅費(fèi)，這些信息法院是不會(huì)告訴你的。目前房?jī)r(jià)還是處于下降的過(guò)程中，法拍房的市場(chǎng)存量在上升，拍得價(jià)格百分之八十低于實(shí)時(shí)的二手房市場(chǎng)價(jià)。因?yàn)椴幌拶?gòu)，所以也有個(gè)別小戶(hù)型的質(zhì)量房源實(shí)際成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。所以，如果有限購(gòu)資格的話(huà)，在首付不高的情況下我本人更推薦考慮二手房，如果是考慮投資的話(huà)，法拍房真的很適合，特別是一些大的標(biāo)的物，撿漏的可能性還是很大的。上海法拍房網(wǎng)盡職調(diào)查的目的是讓買(mǎi)方盡可能地詳細(xì)的了解要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。

我競(jìng)拍到了房子，但是我不想要了，我要退還保證金怎么辦？
司法拍賣(mài)是具有法律嚴(yán)肅性的,不同于商業(yè)拍賣(mài)。競(jìng)拍成功后您的保證金是會(huì)轉(zhuǎn)移到法院的賬戶(hù)中。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
保證金是依據(jù)怎么來(lái)的呢？
保證金一般根據(jù)起拍價(jià)額度的10%-20%做為保證金。

法院拍賣(mài)的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過(guò)戶(hù)？
人民法院的財(cái)務(wù)部門(mén)確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人繳清拍賣(mài)成交款后，由法院的執(zhí)行部門(mén)出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)，并交付標(biāo)的物及相關(guān)憑證。如需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，由法院的執(zhí)行部門(mén)向有關(guān)財(cái)產(chǎn)登記管理部門(mén)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)成交裁定書(shū)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
我參加司法拍賣(mài)，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？
您已經(jīng)競(jìng)拍成功，報(bào)名時(shí)鎖定的保證金在競(jìng)拍成功后自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶(hù)，作為拍賣(mài)款的一部分。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：各地的手續(xù)可能都不太一樣，因此所需的資料可能會(huì)有差異，這里以各地**dan位實(shí)際通告為準(zhǔn)。

司法拍賣(mài)是基于公權(quán)力行使的強(qiáng)制執(zhí)行行為，不同于一般市場(chǎng)交易中的自主買(mǎi)賣(mài)行為，個(gè)別地方出臺(tái)的房產(chǎn)限購(gòu)政策，主要目的是調(diào)整市場(chǎng)自主交易行為，而基于公權(quán)力行使的司法拍賣(mài)具有強(qiáng)制性，只受法律約束，不收地方性房產(chǎn)限購(gòu)政策的影響。
各級(jí)法院在司法拍賣(mài)中嚴(yán)禁出現(xiàn)司法拍賣(mài)適用房產(chǎn)限購(gòu)政策的說(shuō)明或特別提示，在競(jìng)買(mǎi)人咨詢(xún)或現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)應(yīng)當(dāng)作出司法拍賣(mài)房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響的肯定性答復(fù)，鼓勵(lì)競(jìng)買(mǎi)人積極參與競(jìng)買(mǎi)，消除其后顧之憂(yōu)。個(gè)體工商戶(hù)登記的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記法人必須是本人（本人姓名）。湖北法拍房水有多深

稅費(fèi)核算：標(biāo)的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、繼承稅、贈(zèng)與稅、房產(chǎn)稅等等。成都司法拍賣(mài)房稅費(fèi)怎么算

購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎！重要的事情說(shuō)三遍，法拍房的不限購(gòu)、價(jià)格充滿(mǎn)誘惑，但這里面的門(mén)道很復(fù)雜。要走上買(mǎi)法拍房這條路，一定要具備一定的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而不是只憑著感覺(jué)和勇氣來(lái)決定買(mǎi)與不買(mǎi)！
參加拍賣(mài)需交保證金如果你確定要去拍賣(mài)這套房源，那么你要先交保證金報(bào)名。比如：你要拍下面這套房源，是需要交41萬(wàn)的保證金，競(jìng)拍失敗的話(huà)，保證金會(huì)退給你，但是如果你競(jìng)拍成功了，又不因?yàn)楦鞣N原因不要這套房源了，保證金是不會(huì)退還的。
成都司法拍賣(mài)房稅費(fèi)怎么算

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