注意是起拍價不是售價整理的房源上都寫的是起拍價。拍賣的場景大家在電影里應(yīng)該都看到過的嘛，一群人坐在下面，開始舉牌喊價，“1000元”“2000元”類推，價高者得！那00元就是起拍價！法院拍賣的時候會給一個增價幅度，比如5元。那么你每次舉牌就必須加價5元以上。拍賣過程中可能會存在有“拖兒”的情況。舉例：某樓盤有套房子，你低價150萬喊了一次，“拖兒”就負(fù)責(zé)抬高價格，末尾你可能會200萬才拍到，但其實根本就沒有人跟你競爭！ 可以是企業(yè)委托個人，企業(yè)委托企業(yè)，也可以是個人委托個人，個人委托企業(yè)。湖北法院拍賣房產(chǎn)售價

《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》
一條本規(guī)定所稱的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺，以網(wǎng)絡(luò)電子競價方式公開處置財產(chǎn)的行為。第十條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并征詢當(dāng)事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。
第十二條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)先期公告，拍賣公告除通過法定途徑發(fā)布外，還應(yīng)同時在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺發(fā)布。拍賣動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告；拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣三十日前公告。拍賣公告應(yīng)當(dāng)包括拍賣財產(chǎn)、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣時間、網(wǎng)絡(luò)平臺和拍賣法院等信息。重慶司法拍賣房正規(guī)平臺法拍房購買標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

相關(guān)欠費全由買方出和買二手房一樣，法拍房的繳納內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔(dān)。另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數(shù)目。建議：找個成都法拍網(wǎng)，預(yù)估繳納的預(yù)算，了解全部的公共費用，做到心中有數(shù)。
戶籍遷入難，學(xué)區(qū)沒保障目前沒有任何法律規(guī)定可以強制遷出戶口，即便你過戶了不動產(chǎn)證。特別是帶有學(xué)區(qū)屬性的住宅，是不是會影響自己的權(quán)益。

購買法拍房，無非是看中價格稍微低于市場價，但法拍房采用競價方式進(jìn)行，價高者得，如果一時沖動，頭腦發(fā)熱，在非理智的情況下隨意加價，可能實際購房成本會比正常購買二手房高。建議在競拍前一定要提前規(guī)劃好競價區(qū)間，不能盲目沖動。
補繳差價這種情況并不多見，但也時有發(fā)生，主要是一些之前法院的單位或者大公司的福利房（經(jīng)濟適用房）。原業(yè)主名下房產(chǎn)在當(dāng)初并不具有完全產(chǎn)權(quán)，處于綠本狀態(tài)，在政策法規(guī)允許的情況下滿足一定年限后補繳相關(guān)的費用可以轉(zhuǎn)紅本正常過戶銷售。如果所拍房產(chǎn)剛好還沒正常辦理綠轉(zhuǎn)紅手續(xù)，那么如果被你競拍后這部分補繳的費用也需要買受人承擔(dān)。為什么會有人關(guān)注司法拍賣房？他們都是什么人？

在這里也不是跟大家說法拍房就一定不能買，只是給正在買房路上的您提個醒，相對普通的二手房市場，雖然同樣有購房資格的限制及房源審核制度，但由于誰都可以在網(wǎng)上競拍，代辦機構(gòu)眾多，大小中介及機構(gòu)專業(yè)性和業(yè)務(wù)能力殘次不齊，魚龍混雜，法拍市場相對規(guī)范性還是要弱于普通的二手房市場，加之很多房源涉及法律問題，比如經(jīng)濟糾紛，債務(wù)糾紛，甚至是刑事案件，沒有律師和專業(yè)人士的指導(dǎo)，對于絕大部分購房人是一頭霧水，只能完全依賴代辦人，隨之而來的風(fēng)險系數(shù)就會變高。了解好房屋權(quán)屬是否存在瑕疵，是否取得房產(chǎn)證等等。法拍房風(fēng)險

在法拍房市場，為了快速有效的處置法院查封的財產(chǎn)并有效變現(xiàn)，絕大部分城市法拍房不受限購政策的約束。湖北法院拍賣房產(chǎn)售價

按競拍價格的3%收取，如果不特別說明，法拍房會按這個算。b.差額20%收取，差額=競拍價格-上次交易價格，撿漏時用這個算法，因為差額小于0時稅費為0。上次交易價格可以直接直接拿協(xié)助執(zhí)行通知書在房管局調(diào)原契稅檔案。核稅時，提前告知窗口工作人員，填寫相應(yīng)的申請即可。c.滿五***免征，符合此條件時可用，但需要原房主提供相應(yīng)證明并到場簽字，不一定能成功達(dá)成。如果ab稅費很高且符合c的情況下，可以聯(lián)系原房主有償?shù)綀鰩兔μ幚矶愘M問題。自己省大頭，原房主拿小頭。(對方?jīng)]有義務(wù)無償配合你)部分小地方可能也有本人不到場的辦法，具體辦法自行想象。湖北法院拍賣房產(chǎn)售價

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