拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。
人民法院在辦理案件時(shí)，需要國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的，國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。
私人購(gòu)買法拍房好不好？天津法拍房限購(gòu)嗎

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度由人民法院確定。競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競(jìng)價(jià)時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于二十四小時(shí)。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前第五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，末尾出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。競(jìng)買代碼及其出價(jià)信息應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買頁(yè)面實(shí)時(shí)顯示，并儲(chǔ)存、顯示競(jìng)價(jià)全程。
拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款交付人民法院指定賬戶。拍賣成交后二十四小時(shí)內(nèi)，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)將凍結(jié)的買受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶。
四川法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問(wèn)題被委托方的支付寶實(shí)名認(rèn)證信息（姓名、證件號(hào)碼）需與處置機(jī)構(gòu)后臺(tái)錄入的證件信息一致。

稅費(fèi)問(wèn)題：與普通二手房交易一致，可以想法節(jié)稅（成都，其它地方詳詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑ǔＹI房需要承擔(dān)所有稅費(fèi)。
過(guò)戶流程：流程見(jiàn)下圖，現(xiàn)在已經(jīng)不如前幾年麻煩，背后的很多流程都簡(jiǎn)易處理了，不需要買家再到處跑。但是相對(duì)普通二手房交易，流程會(huì)更多，不過(guò)因?yàn)橥耆恍枰獙?duì)方配合，有可能反而過(guò)戶過(guò)程會(huì)更快。
關(guān)于代拍：背調(diào)很重要，對(duì)自己沒(méi)把握的可以請(qǐng)，但是像我這樣的窮人不需要。1-3%的代拍費(fèi)太貴，我選擇自己做背調(diào)，省錢，自擔(dān)范圍內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，一般情況下法拍房的類型主要有幾種，一是購(gòu)房者無(wú)法再向銀行償還購(gòu)房商業(yè)借貸，也就是斷供；二是民間借貸產(chǎn)生金融糾紛。所謂的斷供房，是業(yè)主連續(xù)數(shù)月或一年內(nèi)累計(jì)數(shù)月無(wú)法按時(shí)還款，才會(huì)被視作斷供，由銀行發(fā)出催款通知，仍不還款或無(wú)法變更還款計(jì)劃的業(yè)主，房子才會(huì)被申請(qǐng)拍賣，成為法拍房中的斷供房。除了極個(gè)別因?yàn)槭褂玫母軛U過(guò)大導(dǎo)致資金鏈斷裂的案例，目前市場(chǎng)環(huán)境仍相對(duì)穩(wěn)定且有逐步向好的趨勢(shì)，也不可能在短短一兩個(gè)月內(nèi)就突然出現(xiàn)斷供房，且數(shù)量激增的情況。監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證、連帶責(zé)任承諾書公證，一系列的手續(xù)審查通過(guò)，就可以為未成年子女買房了。

購(gòu)房人缺乏對(duì)此類房源的認(rèn)識(shí)和對(duì)住戶房子底細(xì)了解的偏差，一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題，互相推諉的事兒少不了。也許有杠精說(shuō)買新房二手房都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，什么開發(fā)商跑路資金鏈斷裂啊，二手房賣家違約，陰陽(yáng)合同等等，還說(shuō)你只要深入學(xué)習(xí)，把風(fēng)險(xiǎn)把控到比較低，多咨詢相關(guān)人士，找專業(yè)靠譜的人員幫忙代辦操作，比市場(chǎng)行情低20-30%的法拍房還是可以選擇的。拋出這個(gè)觀點(diǎn)的時(shí)候，加了如此多的前提，深入學(xué)習(xí)多久，怎么把控風(fēng)險(xiǎn)，上哪咨詢專業(yè)人士，怎么叫靠譜的人士，每一項(xiàng)單獨(dú)分解都不是一個(gè)剛需購(gòu)房人短期內(nèi)能快速解決的問(wèn)題在居民杠桿率攀升，市場(chǎng)整體處于下行階段的背景下，銀行按揭違約已經(jīng)成為法拍房比較大的來(lái)源。法拍房信息平臺(tái)

為什么有人購(gòu)買法拍房？天津法拍房限購(gòu)嗎

如果拍下的房子無(wú)法過(guò)戶，怎么辦？
首先，我們公司在給客戶推薦法拍房源時(shí)，就會(huì)做盡職調(diào)查，排除一切風(fēng)險(xiǎn)，確保后期能過(guò)戶，辦理產(chǎn)權(quán)證，能安心進(jìn)場(chǎng)，并提供標(biāo)的物詳細(xì)情況清單和完整盡職調(diào)查報(bào)告確保我們推薦的房源不會(huì)出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶的情況。其次，法院在拍賣之前也會(huì)對(duì)標(biāo)的物的情況進(jìn)行審查核實(shí)，產(chǎn)權(quán)不清晰的也不會(huì)拿出來(lái)拍賣，后面，如果真的出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶的情況，那么這是屬于我們的公司的失職，我們公司會(huì)全額賠償客戶的損失。天津法拍房限購(gòu)嗎

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