按競(jìng)拍價(jià)格的3%收取，如果不特別說(shuō)明，法拍房會(huì)按這個(gè)算。b.差額20%收取，差額=競(jìng)拍價(jià)格-上次交易價(jià)格，撿漏時(shí)用這個(gè)算法，因?yàn)椴铑~小于0時(shí)稅費(fèi)為0。上次交易價(jià)格可以直接直接拿協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)在房管局調(diào)原契稅檔案。核稅時(shí)，提前告知窗口工作人員，填寫(xiě)相應(yīng)的申請(qǐng)即可。c.滿五***免征，符合此條件時(shí)可用，但需要原房主提供相應(yīng)證明并到場(chǎng)簽字，不一定能成功達(dá)成。如果ab稅費(fèi)很高且符合c的情況下，可以聯(lián)系原房主有償?shù)綀?chǎng)幫忙處理稅費(fèi)問(wèn)題。自己省大頭，原房主拿小頭。(對(duì)方?jīng)]有義務(wù)無(wú)償配合你)部分小地方可能也有本人不到場(chǎng)的辦法，具體辦法自行想象。法院強(qiáng)制執(zhí)行難，如果你是被執(zhí)行人，雖然被判了強(qiáng)制執(zhí)行，但是也不會(huì)是心甘情愿的被攆走。法拍房服務(wù)公司

個(gè)人購(gòu)買法拍房的風(fēng)險(xiǎn)
有長(zhǎng)期惡意租約問(wèn)題：租約受法律保護(hù)，競(jìng)買人拍到的房屋須依法履行原業(yè)主跟承租方簽約的《租賃合同》
第三方強(qiáng)占問(wèn)題：強(qiáng)占方一般為民間借貸的債權(quán)方，由第三方強(qiáng)占的房屋清場(chǎng)難度較高
多查封、多抵問(wèn)題：原債務(wù)人出現(xiàn)多次抵，會(huì)出現(xiàn)多查封問(wèn)題。這種問(wèn)題很難解決
刑事民事案件產(chǎn)生問(wèn)題；在法拍房查封前，可能會(huì)出現(xiàn)兇宅的情況（指屋內(nèi)發(fā)生過(guò)非正常死亡）、或問(wèn)題房（輻射房、火災(zāi)、水淹等）法拍房是否可以買
按揭借貸問(wèn)題：參與競(jìng)拍成功后，個(gè)人是很難在銀行辦理法拍房借貸的，不支持公積金借貸
廣東法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么借貸比較難，很多明確標(biāo)注了可以借貸，但是如果資金準(zhǔn)備不充足，到關(guān)鍵的時(shí)候，往往就容易抓瞎。

先聯(lián)系房管局，咨詢了解法拍房過(guò)戶的必備事項(xiàng)，需要哪些證明材料；聯(lián)系法院，告知法院的人需要哪些材料，材料該怎么寫(xiě)，需要多少份，法院的配合度會(huì)比較高；約好時(shí)間，親自去法院拿材料，本人簽字確認(rèn)拍賣。然后，拿到法院的材料之后，要求法院解封房產(chǎn)，立刻去房管局解除典質(zhì)，解除之后馬上過(guò)戶，因?yàn)榉孔咏夥庵?，也有可能原房主拿著房產(chǎn)證去過(guò)戶，以免引起不必要的麻煩。末尾，房產(chǎn)順利過(guò)戶，就可以等待X工作日后領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證了。

司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵房產(chǎn)，終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，一手交錢一手交貨大家萬(wàn)事大吉。但是也有少量債務(wù)人一時(shí)間難以接受房子失去的巨大落差，想法設(shè)法賴著不走，方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非：一哭二鬧三上吊，就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購(gòu)房時(shí)的法院溝通，請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行（目前現(xiàn)有的法律沒(méi)有明確規(guī)定司法拍賣房法院必須負(fù)責(zé)清場(chǎng)，部分拍賣房法院因警力資源受限，清場(chǎng)時(shí)間長(zhǎng)或者不予清場(chǎng)，后續(xù)法拍房強(qiáng)制清場(chǎng)有可能會(huì)成為硬性規(guī)定，目前《強(qiáng)制執(zhí)行法》已經(jīng)完稿，正在通過(guò)相關(guān)立法部門(mén)修改審定中）。如果法院不予強(qiáng)制執(zhí)行，也可以通過(guò)尋找專業(yè)的律師或者相關(guān)人士尋求幫助。什么樣的場(chǎng)景下可以辦理委托拍賣？

購(gòu)買法拍房的注意事項(xiàng)
審查好是否存在租約，如果存在租約的房建議不要買，很多時(shí)候這種租約有可能都是原房東的親戚或者是一個(gè)很長(zhǎng)的租約。
了解好欠費(fèi)情況，去物業(yè)或者相關(guān)部門(mén)查詢房屋的欠費(fèi)情況，以免給自己造成不必要的損失。
了解好是否可以借貸，很多法拍房是不能借貸的，并且需要很快交清房款，所以要結(jié)合自身情況充分了解。
了解好房屋權(quán)屬是否存在瑕疵，是否取得房產(chǎn)證等等。
盡量了解前手的交易情況，預(yù)估可能產(chǎn)生的稅費(fèi)作出合理判斷。
法拍房不是不能買但是要了解清楚再下手盲目撿便宜很容易得不償失。
法拍房也逐步進(jìn)入到公眾的視線，那么何為法拍房呢？武漢司法拍賣房平臺(tái)

在居民杠桿率攀升，市場(chǎng)整體處于下行階段的背景下，銀行按揭違約已經(jīng)成為法拍房比較大的來(lái)源。法拍房服務(wù)公司

在職業(yè)的房產(chǎn)投資圈，有一個(gè)流派就叫單流。簡(jiǎn)單說(shuō)就是價(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)60-70%的，但存在各種疑難問(wèn)題需要解決的房子，比如需要巨額解壓、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜等。因此，凡是單就意味著巨大的獲利空間，同時(shí)也兼具風(fēng)險(xiǎn)。絕大多數(shù)的房產(chǎn)投資人是不碰單的，因?yàn)閷?duì)于以房產(chǎn)投資為目的的買房人來(lái)說(shuō)，買房是件大確定性的事。買了就是賺不賠的。為什么要擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)去解單呢？但，其實(shí)單的成功率很高，真實(shí)成功率在90%以上。也就是10個(gè)單子有9個(gè)都是成功的。十賭九贏，這么高的成功率，獲利空間巨大，為什么絕大多數(shù)人仍望而卻步呢？法拍房服務(wù)公司

四川玉安琺拍科技有限公司位于中國(guó)(四川)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)成都府城大道中段88號(hào)1棟18層12號(hào)，是一家專業(yè)的公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣師，對(duì)拍賣標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道，同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢(shì)及豐富的各類資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持，秉承誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)本質(zhì)、專業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺(tái)；公司。在玉安琺拍近多年發(fā)展歷史，公司旗下現(xiàn)有品牌玉安琺拍等。公司不僅*提供專業(yè)的公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣師，對(duì)拍賣標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道，同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢(shì)及豐富的各類資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持，秉承誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)本質(zhì)、專業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺(tái)；，同時(shí)還建立了完善的售后服務(wù)體系，為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。玉安琺拍始終以質(zhì)量為發(fā)展，把顧客的滿意作為公司發(fā)展的動(dòng)力，致力于為顧客帶來(lái)***的法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過(guò)戶。