病疫剛過，大水又起，今年注定是“澇疫結(jié)合”的一年，我們無可避免地被卷入了這場(chǎng)狂風(fēng)暴雨，被迫接納狂風(fēng)暴雨肆虐帶來的紛亂與失序。但每個(gè)人都在奮斗，為激發(fā)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇與發(fā)展，為回復(fù)正常平穩(wěn)的生活。01病疫過后，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)回溫2020年年初，病疫爆發(fā)之際，國(guó)民沉浸在恐慌的心態(tài)里，無數(shù)企業(yè)關(guān)門停產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)亦受到了很大的沖擊：TOP200房企2月總計(jì)銷售金額同比縮減，增速較2019年2月有明顯減低，創(chuàng)出新低。隨著病疫日益安定，以及地方在針對(duì)房企拿地和預(yù)售條件的調(diào)整，加上落戶方針以及人材方針上的相應(yīng)調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始安定回溫。02成都法拍房市場(chǎng)逆勢(shì)上漲在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)周期之下，各項(xiàng)國(guó)策對(duì)炒房客的沉重打擊，讓法拍房的數(shù)目劇增，大量質(zhì)量法拍房進(jìn)入地產(chǎn)交易市場(chǎng)。據(jù)不全然統(tǒng)計(jì)，只2020上半年，成都法拍市場(chǎng)住宅推出2115套房源，成交達(dá)1480套，其中多數(shù)熱點(diǎn)房源多至三十多人報(bào)名，兩萬多人圍觀，搶拍次數(shù)比較高達(dá)393次。（數(shù)據(jù)源于網(wǎng)絡(luò)）法拍房遭受多人瘋搶的背后，得益于其不需要購房身份、不須排隊(duì)搖號(hào)的龐大優(yōu)勢(shì)，在現(xiàn)今公開透明的法拍市場(chǎng)上，人人都可以購得法拍房。即使是在病疫期間，仍舊有很多客戶委托我們購入法拍房，并且成功拍中。法拍房不用排隊(duì)，不用搖號(hào)，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。東莞司法拍賣房增值稅

將住建機(jī)構(gòu)對(duì)競(jìng)拍人購房身份審查納入本市司法競(jìng)拍流程，并表示法院在公開披露的拍賣公告中應(yīng)明確，競(jìng)拍方為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)合乎本市限購國(guó)策，否則將不予辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。值得注意的是，阿里拍賣中顯示部分北京市法拍房標(biāo)有“不限購”標(biāo)記，而實(shí)際上情形并非如此。例如，北京市朝陽區(qū)外館東街51號(hào)院2號(hào)0509號(hào)住宅房地產(chǎn)顯示不限購，新聞?dòng)浾咦稍兿嚓P(guān)法院后獲知，房子能否過戶還是要看競(jìng)拍者是不是具有北京市購房身份。所以，購房者在購入法拍房時(shí)，理應(yīng)充分了解法拍房購入資質(zhì)的疑問。此外，新聞?dòng)浾咄ㄟ^咨詢了解到，城市中的廣州，購置法拍房也是限購的。法拍房是不是值得買？買方要詳盡明白房產(chǎn)狀況近年來，有法拍房購房者在購置法拍房時(shí)遭遇到不少麻煩事。首先需留意的就是，購置法拍房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)稅費(fèi)較高的狀況。根據(jù)目前法拍房的相關(guān)準(zhǔn)則，房產(chǎn)過戶時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，主要由買方支付。據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，2018年3月份，某購房者以369萬元拍下翠華花園一處房產(chǎn)，事后經(jīng)計(jì)算發(fā)現(xiàn)稅費(fèi)高達(dá)242萬元，其中農(nóng)田增值稅就高達(dá)218萬。**分析稱，該套房產(chǎn)的原持有者是公司，且交易價(jià)值與登記總價(jià)相距太大，農(nóng)田增值稅很貴。新聞?dòng)浾咄ㄟ^12366稅務(wù)熱線了解到。廣東法拍房房源大哥誠(chéng)心買房的話，一定要確定好見面的時(shí)間，畢竟現(xiàn)在成都房?jī)r(jià)不等人。

建筑面積為，成交價(jià)為770萬元，均價(jià)約為53756元/平米。而據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，該小區(qū)去年12月參考均價(jià)為75754元/平米。由此可以算出，該小區(qū)法拍房均價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)低廉了近三成。同一小區(qū)，法拍房為什么比市場(chǎng)價(jià)更低價(jià)？對(duì)此，陳雷博告知新京報(bào)新聞?dòng)浾撸ㄅ姆烤鶅r(jià)之所以低于同小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)，與近期市場(chǎng)交易活躍度較低有關(guān)。另外，這也與平常購房者的價(jià)值觀有關(guān)，“誰情愿天天和法院打交道呢？”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，法拍房?jī)r(jià)錢低主要是因?yàn)榉ㄅ姆勘澈筮€有也許存在爭(zhēng)端?！八闶鞘菐装偃f的房產(chǎn)，一般而言購房者購入法拍房時(shí)，有或許在收房時(shí)遭逢惡意破壞、租賃未清退、前業(yè)主無理取鬧等疑問?！绷硗?，很多法拍房的借貸難度較大。很多法拍房由于期限較長(zhǎng)或者銀行基于種種考量不希望提供借款，那么買方就需在短時(shí)間內(nèi)全款支付房款，壓力也還是較為大的。新聞?dòng)浾咴诓稍L中了解到，法拍房吸引顧客購入的另一個(gè)特征是不限購。上海房地產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員告知新聞?dòng)浾?，只要是法院?qiáng)制拍賣的房產(chǎn)就不限購。外來人要想在上海安居，且暫時(shí)性并未購房身份，購置法拍房是其中一種選擇。與上海不同，北京市的法拍房是限購的。2017年3月23日。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門決定。

這種個(gè)人與個(gè)人的債務(wù)關(guān)聯(lián)，是**難厘清的。疑問來了：法院之間，還有個(gè)叫“優(yōu)先處置權(quán)”的東東；也就是哪家法院先起訴，哪家就有優(yōu)先處置權(quán)；拍賣的錢，先換掉***家起訴的法院的債務(wù)，多余的換另一家法院的債務(wù)；疑問是民間債務(wù)和高貸，他們是不按套路出牌的。你所有手續(xù)搞好搬進(jìn)去后，就不停冒出來債權(quán)人，說房子早***給他了，三天兩頭跑到房子來搗亂，潑噴漆，寫大字；雖然學(xué)說上法規(guī)上，房子的所有權(quán)歸你了，面對(duì)這種*擾，你也可以報(bào)警處置，但這種提醒吊膽的居住體驗(yàn)，或許普通人沒幾個(gè)能接納的。第二坑：辦證過戶之路，阻撓重重。據(jù)網(wǎng)友@JCX的描述，在成交后的過戶歷程，也是阻力重重，不停的有小鬼擋道：比如過戶需開發(fā)商提供一手資料（該房舍未出證），但該開發(fā)商就是不提供，不辦，忽悠拖沓。**終@JCX實(shí)在逼急了，在開發(fā)商辦公室大鬧一場(chǎng)，終于得以化解；另外，他的主理陪審員還算相對(duì)負(fù)責(zé)，遇到釘子時(shí)，還親身隨同出面協(xié)調(diào)過兩次，有些法院拍完之后根本不會(huì)配合（或者是出面也從未用），還是得靠自己出面一個(gè)一個(gè)了難。網(wǎng)友@JCX由于并未房票，所以在長(zhǎng)沙就研究過很多的“法拍房”，畢竟對(duì)流程及吃力預(yù)計(jì)和準(zhǔn)備都比起充分的了，**后還是花了兩周時(shí)間。你們收了這個(gè)意向金跑了怎么辦？會(huì)不會(huì)后面直接不管了？

什么是“法拍房”？“法院拍賣房產(chǎn)”的簡(jiǎn)稱。當(dāng)借款人（業(yè)主）無力履行按揭合同或無法償還債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將借款人名下房舍拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。1“低價(jià)”是**大賣點(diǎn)“撿低廉”，是“法拍房”對(duì)于購房者的巨大誘惑！按拍賣程序來說，“法拍房”都是先由法院委托專門的評(píng)估部門，出具房舍的評(píng)估價(jià)，一般（也不一定）小于市場(chǎng)行情價(jià)；而同時(shí)，法院為了吸引更多競(jìng)價(jià)人參與，一般而言會(huì)設(shè)立一個(gè)比評(píng)估價(jià)更低的起拍價(jià)；就長(zhǎng)沙而言，起拍價(jià)一般為評(píng)估價(jià)的85折！房產(chǎn)按規(guī)定可以拍賣三次，而只要“流拍”一次，價(jià)位就會(huì)降到原有的八折，所以到了“三拍”，經(jīng)過幾次折扣，價(jià)錢早已非常特惠（誘惑）了。而如果三次均“流拍”，法院則會(huì)以更低的折扣開展“變賣”，到時(shí)價(jià)錢會(huì)更低。2“不限購”成宣傳利器目前全國(guó)鋪開的限購方針，讓很多人一夜之間失掉了“房票”，同時(shí)也衍生了許多與“房票”相關(guān)的灰色利益行業(yè)，支出幾千至上萬不等；加上新政細(xì)則迭出，不停查漏補(bǔ)缺，所以，除去限購的方式也愈加少。前期收費(fèi)是為了保證對(duì)參拍的標(biāo)的進(jìn)行詳細(xì)了解并給到合適的解決方案，然后調(diào)查，確保標(biāo)的沒有風(fēng)險(xiǎn)；東莞法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么

首先，我們公司在給客戶推薦法拍房源時(shí)，就會(huì)做盡職調(diào)查，排除一切風(fēng)險(xiǎn)，確保房源不會(huì)出現(xiàn)無法過戶的情況。東莞司法拍賣房增值稅

法拍房由于在競(jìng)拍成功后必須規(guī)定期限內(nèi)向法院專案賬戶繳納全款，所以法拍房按揭借貸的流程與一般的按揭借貸流程稍有不同，在競(jìng)拍成功后，銀行必須先行墊付按揭款至法院指定賬戶，因此，競(jìng)拍人的資料審核時(shí)間必須前置，也就是在競(jìng)拍之前競(jìng)拍人的資料就要通過銀行的初審。1，按揭客戶競(jìng)拍之前準(zhǔn)備資料，并向銀行提交預(yù)借貸申請(qǐng)表；競(jìng)拍資料包括競(jìng)拍人及配偶的銀行征信、銀行流水一年、身份證、戶口本、結(jié)婚證、工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明或無房證明，首付款憑證。
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四川玉安琺拍科技有限公司主要經(jīng)營(yíng)范圍是商務(wù)服務(wù)，擁有一支專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的市場(chǎng)口碑。公司自成立以來，以質(zhì)量為發(fā)展，讓匠心彌散在每個(gè)細(xì)節(jié)，公司旗下法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶深受客戶的喜愛。公司從事商務(wù)服務(wù)多年，有著創(chuàng)新的設(shè)計(jì)、強(qiáng)大的技術(shù)，還有一批**的專業(yè)化的隊(duì)伍，確保為客戶提供良好的產(chǎn)品及服務(wù)。玉安琺拍憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品、專業(yè)的服務(wù)、眾多的成功案例積累起來的聲譽(yù)和口碑，讓企業(yè)發(fā)展再上新高。