業(yè)主無力履行按揭合同也無法償還債務，債權人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，業(yè)主的房子會被拿來拍賣償還債務。根據(jù)法院的相關規(guī)定：一次拍賣時，不得小于評估價或者市價的80%;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情減低保留價，但每次下降的數(shù)額不得超過前次保留價的20%。除了價錢低，網(wǎng)上鼓吹的法拍房還像個「寶庫女孩」，身上還有挖不盡的優(yōu)點，比如：不少城市不限購，不需要社保公積金，也不受家庭兩套的限制。只要是中國居民均可參與拍賣購買，在當前樓市調控嚴苛的環(huán)境下，這無疑給了投資者一條捷徑；其次，參與拍賣的住宅多數(shù)是有70年產(chǎn)權的正規(guī)化住宅（也有小部分小產(chǎn)權、集體戶籍的，在拍賣時都會標出），隱含學位、買了可以安家，有一些還可以申請借貸按揭，剛需客的基本需要都滿足；再者，買法拍房不必排隊，也無需搖號。和二手房一樣，直接就是現(xiàn)房入住，周邊配套早已早熟，不會顧慮開發(fā)商跑路工程爛尾，你的錢打了水漂。省卻也省力。聽見這里，你是不是早已心動到按耐不住，想立馬就去網(wǎng)上拍一所法拍房了？網(wǎng)上隨意一搜，拍到法拍房的糟心事都快和法拍房數(shù)目一比一了。好像動人的法拍房，背后充滿了高風險?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。四川法拍房騰退難嗎

十年前每個月就交500元物業(yè)費的房子，很少的。只用6萬元，就免去了交房的苦惱，還不是撿到寶么？第四點，現(xiàn)在法拍房戶口遷入一點都不難。你可以要求公安機關戶口機構將原房東的戶口遷入城市集體戶籍，法拍房的新房主入戶全然不成疑問。有文件的，不怕哈。第五點，天價過戶花費。拜托，在拍賣之前，你總要做課業(yè)吧。什么樣的房子要交多少稅，無需多，給中介公司小哥哥小姐姐500元咨詢費，他們將幫你算得飛快。繳稅太多的就別買，就這么簡便。法拍房的難題，只有一個：交付難。其他的，都可以通過前期的調查避免。交付過程中，實在跟原房東和租戶商談不下，是可以申請法院強制執(zhí)行的。現(xiàn)在疑問來了，請問下面這些住戶中，哪位不能強制搬遷？答案是……老人。有老者居住的法拍房，就盡可能避免吧。03怎么買法拍房？怎么買法拍房？錢！你需準備的，實際上，只有錢而已。把保證金交到淘寶（現(xiàn)在有且只有淘寶有法拍房賣，京東也踏足拍賣，但目前只有點小東西，從未房）。第二步，按藍圖的價錢拍下自己想要的房子。第三步，從網(wǎng)上銀行或者手機銀行，轉錢給法院指定的賬號。如果沒拍下房子，拍賣一終止。保證金就返回你的支付寶了。拍下了，就去經(jīng)辦法院拿交款驗證，過戶材質。東莞法院拍賣房產(chǎn)信息平臺過戶：完成過戶手續(xù)，登報公示，繳納各種稅費等，正式拿到房產(chǎn)證后收房。

法拍房拍下來了可以不要嗎？首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，這是屬于違約的，這會有比較嚴重的后果：保證金會被法院沒收，不予退還。如果將原標的重新拍賣，成交價低于原成交價的，還需要承擔差價。所以建議在參加拍賣時，一定要充分的做好盡調，對房屋的市場價格、潛在的稅費(包括契稅、土地出讓金，增值稅、個稅、可能欠的物業(yè)費、水電費等)有比較詳盡的了解，合理設定心里價位，切忌在拍賣中盲目出價。法拍房不一定便宜：限購城市，通常不便宜，因為有人愿意多花錢買資格。冷門房源或者大戶型，因為買的人少，可能會低于市場價。是否能借貸：與普通二手房交易借貸實行的認定和利率一致，但在流程上會略有不同。

法拍房，高風險和機遇都沒你想的那么大，本日在花兒理財值勤的，是美妙與實力兼?zhèn)涞亩罕鹊幕ㄕZ。刮起了法拍房這股風，都說法拍房低廉，是正常市場價的七到八折，而且不限購，買到就是賺到，美好得不要不要的。去某寶首頁，點擊司法拍賣欄目，進來一看，就可以見到了。法拍房的數(shù)目很多，新的數(shù)據(jù)是97萬多套。不過，要說因為法拍房數(shù)目多，就可以炮制出一篇《深圳大量房子被7折拍賣，斷供潮來臨》的文章，那就有點不符合具體情形了。因為朋友正好買了一套法拍房，花語對此又有過一些研究，本日，就給大家說一點在別處看不到的法拍房“內幕”。01法拍房增加是斷供潮要到來了嗎？不不不，法拍房跟正常的房地產(chǎn)市場基本是兩個全然的市場。首先需糾正的一個定義是，拿來司法拍賣的房子，并不全是在銀行斷供的房子。民間的經(jīng)濟爭端，從擔保公司或者小額借貸公司借貸未還，都有或許引致司法拍賣。其次，一套房子，從斷供到銀行提起訴訟，再由法院拍賣，是一個十分長達的過程。以我朋友A今年年初拍賣下去的一套房子為例，2016年時，法院揭曉的失信被執(zhí)行人名冊中，就出現(xiàn)了原房東的名字，但直到2018年初，房子才能次拿出來拍賣。一般來說，從欠款不還。到成為失信被執(zhí)行人。客戶常見猶豫點怎么化解？

公拍網(wǎng)查詢）：拍賣標的的建造時間。這個決定了金融機構借款的期限，計算公式為：XXX。舉例來說來說，一套xxx年的房子，可以借款xx年。面積：拍賣標的面積。面積是斷定住宅是不是是一般而言房的規(guī)格之一，區(qū)域配套：拍賣標的所屬小區(qū)的交通、學區(qū)、商貿(mào)的配套狀況，公告上就有，不過不般不太正確，去與中介交流交流應當迅速就明白了小區(qū)狀況：拍賣標的所屬小區(qū)的人數(shù)、在售房源、在租房源狀況。這三個指標分別體現(xiàn)了小區(qū)的容量、房源的流通性、房源的居住價值。房舍情形：拍賣標的的戶型、裝修狀況。拍賣時間：本次拍賣會時間。歷史拍賣狀況：本標的歷史拍賣的時間、價位。當前拍賣信息：本次拍賣公司、聯(lián)系方法、保證金打款賬戶、時間等要求本次拍數(shù)。公司總裁被人民日報和經(jīng)濟日報在20年聯(lián)合評為“中國新經(jīng)濟模式創(chuàng)新實干家”稱號；重慶法拍房流程

看房：實地看房，了解房屋構造、裝修等實際情況再做出購買決策。四川法拍房騰退難嗎

而原有的房東只辦了預告登記，而沒辦正式的產(chǎn)證，二次過戶成本高出很多。在上海法拍房購買過程中，一般狀況下是稅費各付，買受人只需擔負契稅，原屋主肩負個人所得稅、增值稅及印花稅。但在個別法拍房的上拍公告中，也會有“稅費全部由買受人肩負”的情形?！斑@套房子的稅費全部是我付。需辦被執(zhí)行買房時候的契稅，第二次拍賣交易的增值稅、個人所得稅。”藍心說，“如果被執(zhí)行人不出面的話，稅務局會將***次的契稅默認按照**高繳納系數(shù)3%來征繳，如果被執(zhí)行人出面驗證這套房子是他家庭的住宅，那契稅只需繳付，會產(chǎn)生10多萬元的成本差別。更要命的是，增值稅會按照全額，這是很高的成本?！狈N類：拍賣標的的特性，金融機構根據(jù)這一特性決定借款的成數(shù)。住宅、別墅、商住等等。一般來說住宅借款的成數(shù)提高。區(qū)域：拍賣標的座落的區(qū)域。地址：拍賣標的的地址。小區(qū)稱呼：拍賣標的所屬的小區(qū)。樓高：拍賣標的座落整棟建筑物的第幾層。總高：拍賣標的所在建筑物的總層高。結合樓高，我們就可以斷定出該套房源大略的采光情形以及是不是升降機房等等。建筑物年代。四川法拍房騰退難嗎

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