過(guò)戶稅費(fèi)。主要是個(gè)稅。其實(shí)法拍房的稅費(fèi)內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買(mǎi)受人一人承擔(dān)。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過(guò)戶會(huì)可能會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，這直接導(dǎo)致你的購(gòu)買(mǎi)成本上升20%，算下來(lái)比市場(chǎng)價(jià)還高。房產(chǎn)屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。當(dāng)然，以上問(wèn)題基本只要做預(yù)審和產(chǎn)調(diào)都可以查的明明白白。這些坑看起來(lái)很可怕，但只要你不傻，對(duì)你來(lái)說(shuō)就不存在。相反對(duì)于專(zhuān)業(yè)的法拍投資人來(lái)說(shuō)，這些反而是他們拿到好標(biāo)的的利好因素。在參與拍賣(mài)前，你去咨詢(xún)法院能不能借貸購(gòu)買(mǎi)，大部分法院都會(huì)說(shuō)可以用銀行借貸來(lái)支付尾款。東莞法拍房風(fēng)險(xiǎn)

請(qǐng)仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)公告并實(shí)地看樣，充分了解標(biāo)的物實(shí)際情況，法院聯(lián)系方式展示在標(biāo)的物頁(yè)面上；
如有借貸需求，建議開(kāi)拍前的3-5天聯(lián)系銀行確認(rèn)借貸詳細(xì)方案；
確定參加競(jìng)拍，務(wù)必確認(rèn)已有賬號(hào)，且賬號(hào)需完成實(shí)名認(rèn)證；
報(bào)名交保證金，建議您提前1-2天繳納保證金，交保成功即是報(bào)名成功；
拍賣(mài)開(kāi)始后方可出價(jià)，手機(jī)和電腦上均可出價(jià)，若報(bào)名成功不想出價(jià)也可以不出價(jià)，保證金不會(huì)因此被罰扣；
如您競(jìng)拍失敗，保證金通常會(huì)原路退回，如您競(jìng)拍成功，保證金會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)移到法院賬戶；請(qǐng)按照競(jìng)買(mǎi)公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主動(dòng)聯(lián)系法院辦理后續(xù)交割事宜。天津法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)越是無(wú)法看房的房子，越是比公開(kāi)看房的房子交易價(jià)低。

成都的法拍房能買(mǎi)嗎？答案是：能買(mǎi)的。法拍房比較大的賣(mài)點(diǎn)是什么？不限購(gòu)，有可能撿漏。跟二手房相比的缺點(diǎn)：法拍房不容易看房，有些法院直接不安排看房。跟二手房相比個(gè)人所得稅要高兩個(gè)點(diǎn)。法拍房可能隱藏高額的稅費(fèi)，這些信息法院是不會(huì)告訴你的。目前房?jī)r(jià)還是處于下降的過(guò)程中，法拍房的市場(chǎng)存量在上升，拍得價(jià)格百分之八十低于實(shí)時(shí)的二手房市場(chǎng)價(jià)。因?yàn)椴幌拶?gòu)，所以也有個(gè)別小戶型的質(zhì)量房源實(shí)際成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。所以，如果有限購(gòu)資格的話，在首付不高的情況下我本人更推薦考慮二手房，如果是考慮投資的話，法拍房真的很適合，特別是一些大的標(biāo)的物，撿漏的可能性還是很大的。

無(wú)房產(chǎn)移交問(wèn)題：房產(chǎn)移交。這部分應(yīng)該是大家關(guān)心的問(wèn)題了。房子都已經(jīng)過(guò)戶了，為什么還不可以移交房產(chǎn)，有房卻住不上，怎么破？房產(chǎn)移交問(wèn)題，常見(jiàn)的雷區(qū)有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買(mǎi)家在得到房屋的所有權(quán)之后，發(fā)現(xiàn)房屋還存在租賃情況，根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，買(mǎi)家不可對(duì)抗租客的租賃權(quán)。這就導(dǎo)致了買(mǎi)家買(mǎi)到房，卻住不進(jìn)去的一系列悲劇發(fā)生。雖然產(chǎn)權(quán)歸你了，但是你也不好把別人趕走，會(huì)給你帶來(lái)一系列的麻煩，你自己也沒(méi)法入住，只能干等著。公司會(huì)讓律師跟調(diào)查部門(mén)的調(diào)查，確保標(biāo)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。

在職業(yè)的房產(chǎn)投資圈，有一個(gè)流派就叫單流。簡(jiǎn)單說(shuō)就是價(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)60-70%的，但存在各種疑難問(wèn)題需要解決的房子，比如需要巨額解壓、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜等。因此，凡是單就意味著巨大的獲利空間，同時(shí)也兼具風(fēng)險(xiǎn)。絕大多數(shù)的房產(chǎn)投資人是不碰單的，因?yàn)閷?duì)于以房產(chǎn)投資為目的的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是件大確定性的事。買(mǎi)了就是賺不賠的。為什么要擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)去解單呢？但，其實(shí)單的成功率很高，真實(shí)成功率在90%以上。也就是10個(gè)單子有9個(gè)都是成功的。十賭九贏，這么高的成功率，獲利空間巨大，為什么絕大多數(shù)人仍望而卻步呢？請(qǐng)仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)公告并實(shí)地看樣，充分了解標(biāo)的物實(shí)際情況，法院聯(lián)系方式展示在標(biāo)的物頁(yè)面上；湖北司法拍賣(mài)房稅費(fèi)怎么算

監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證、連帶責(zé)任承諾書(shū)公證，一系列的手續(xù)審查通過(guò)，就可以為未成年子女買(mǎi)房了。東莞法拍房風(fēng)險(xiǎn)

在房?jī)r(jià)高企的本日，法拍房也逐步進(jìn)入到公眾的視線，那么何為法拍房呢？法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)，遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。目前很多符合比較高法院準(zhǔn)入的機(jī)構(gòu)和網(wǎng)站都可以開(kāi)展房屋拍賣(mài)的業(yè)務(wù)。那么是什么原因?qū)е路ㄅ姆窟@么火呢？法拍房具有什么樣的優(yōu)勢(shì)呢？比較大的優(yōu)勢(shì)當(dāng)然就是價(jià)格低。東莞法拍房風(fēng)險(xiǎn)

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