司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵房產(chǎn)，終被法院強制執(zhí)行拍賣。大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，一手交錢一手交貨大家萬事大吉。但是也有少量債務(wù)人一時間難以接受房子失去的巨大落差，想法設(shè)法賴著不走，方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非：一哭二鬧三上吊，就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購房時的法院溝通，請求法院強制執(zhí)行（目前現(xiàn)有的法律沒有明確規(guī)定司法拍賣房法院必須負(fù)責(zé)清場，部分拍賣房法院因警力資源受限，清場時間長或者不予清場，后續(xù)法拍房強制清場有可能會成為硬性規(guī)定，目前《強制執(zhí)行法》已經(jīng)完稿，正在通過相關(guān)立法部門修改審定中）。如果法院不予強制執(zhí)行，也可以通過尋找專業(yè)的律師或者相關(guān)人士尋求幫助。盡量了解前手的交易情況，預(yù)估可能產(chǎn)生的稅費作出合理判斷。南京法院拍賣房產(chǎn)增值稅

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價時間應(yīng)當(dāng)不少于二十四小時。競價程序結(jié)束前第五分鐘內(nèi)無人出價的，末尾出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。競買代碼及其出價信息應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。
拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價款交付人民法院指定賬戶。拍賣成交后二十四小時內(nèi)，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)將凍結(jié)的買受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶。
成都法院拍賣房產(chǎn)信息平臺很多客戶都是以起拍價拿到房子了，這個你不用過分的擔(dān)心，這么多房子你一定可以拍到你滿意的房子。

多方要債，被執(zhí)行人房屋都被拍賣了，說明可能已經(jīng)到處都有欠債了，雖然這套房子拍賣了，但是拍賣的錢可能只能還一部分，還有很多錢沒法償還，比如高*貸，民間借貸，那么房屋被潑油漆之類的就在所難免了。
房屋各種欠費，比如水費、電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等等，這些費用在法院拍賣過程中都會比較模糊，責(zé)任都是自己承擔(dān)，可能這些費用看似小錢，但是時間長了就不一定是小錢了。
參與法拍需要謹(jǐn)慎行事，一定要仔細(xì)去了解和研究，但是如果有法拍服務(wù)公司兜底，司法拍賣還是不失為一種不錯的選擇。

但是大部分城市法拍房是不需要購房資格的，而且也是同樣的商品房，所以很多人買法拍房是為了解決自己的購房需求，被限購的人很多，他們都想買70年產(chǎn)權(quán)的住宅，比如在重慶，成都都是法拍房交易的熱門城市。那么為什么還是有很多人都不愿意買不限購的法拍房呢？并且法拍房的價格還有一定的優(yōu)勢。其實，大部分人都是擔(dān)心有風(fēng)險，所以寧愿暫時不買也不愿意購買法拍房。本日四川玉安琺拍給大家科普一下法拍房行業(yè)專業(yè)知識，來仔細(xì)看一下成都法拍房到底能不能買？法拍房不是不能買 但是要了解清楚再下手 盲目撿便宜很容易得不償失。

法拍房產(chǎn)生的原因
1.商業(yè)借貸產(chǎn)生。購房人向銀行借貸購房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被diya借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸的；
2.民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)diya給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得diya房產(chǎn)，也只能向法院申請張三還款，并出示diya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款；
3.司法沒收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫；
4.無主財產(chǎn)。這個很容易理解，就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個也可以進行拍賣，但現(xiàn)實生活中幾乎很少發(fā)生。 借貸比較難，很多明確標(biāo)注了可以借貸，但是如果資金準(zhǔn)備不充足，到關(guān)鍵的時候，往往就容易抓瞎。廣東司法拍賣房網(wǎng)站

如果財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進行拍賣，變現(xiàn)后的錢收歸國庫。南京法院拍賣房產(chǎn)增值稅

法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業(yè)費等費用情況，部分房產(chǎn)因長期無人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費，將由競買人自行承擔(dān)和解決。這部分大家還是要小心點，特別是一些大面積的房產(chǎn)，一旦出現(xiàn)欠費，將是一筆不小的費用。同稅費一樣，大家在看清法院公告的同時，做好房屋狀況調(diào)查。一般到小區(qū)物業(yè)詢問清楚欠費情況，或者花錢找助拍機構(gòu)做。
商用和公司產(chǎn)權(quán)主要會產(chǎn)生大額的土地增值稅，遺產(chǎn)繼承問題會出現(xiàn)較高的遺產(chǎn)稅。而劃撥的房產(chǎn)二次交易時會補交一定的土地出讓金。如何避免這種情況的發(fā)生？前期做好標(biāo)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和稅費情況的深度調(diào)查。建議到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心的登記和稅務(wù)窗口進行詳細(xì)咨詢?；蛘呋ㄥX找機構(gòu)做調(diào)查。遇到查詢后信息不明的房子，建議大家不要去入手。萬一入手了，視情況考慮放棄保證金或者強行接盤。
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