《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》
一條本規(guī)定所稱(chēng)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，是指人民法院依法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)處置財(cái)產(chǎn)的行為。第十條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)，拍賣(mài)保留價(jià)即為起拍價(jià)。起拍價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并征詢(xún)當(dāng)事人意見(jiàn)。起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之七十。
第十二條網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)先期公告，拍賣(mài)公告除通過(guò)法定途徑發(fā)布外，還應(yīng)同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)發(fā)布。拍賣(mài)動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告；拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)三十日前公告。拍賣(mài)公告應(yīng)當(dāng)包括拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競(jìng)買(mǎi)人條件、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣(mài)時(shí)間、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和拍賣(mài)法院等信息。了解好房屋權(quán)屬是否存在瑕疵，是否取得房產(chǎn)證等等。天津司法拍賣(mài)房手續(xù)及房本問(wèn)題

按競(jìng)拍價(jià)格的3%收取，如果不特別說(shuō)明，法拍房會(huì)按這個(gè)算。b.差額20%收取，差額=競(jìng)拍價(jià)格-上次交易價(jià)格，撿漏時(shí)用這個(gè)算法，因?yàn)椴铑~小于0時(shí)稅費(fèi)為0。上次交易價(jià)格可以直接直接拿協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)在房管局調(diào)原契稅檔案。核稅時(shí)，提前告知窗口工作人員，填寫(xiě)相應(yīng)的申請(qǐng)即可。c.滿(mǎn)五***免征，符合此條件時(shí)可用，但需要原房主提供相應(yīng)證明并到場(chǎng)簽字，不一定能成功達(dá)成。如果ab稅費(fèi)很高且符合c的情況下，可以聯(lián)系原房主有償?shù)綀?chǎng)幫忙處理稅費(fèi)問(wèn)題。自己省大頭，原房主拿小頭。(對(duì)方?jīng)]有義務(wù)無(wú)償配合你)部分小地方可能也有本人不到場(chǎng)的辦法，具體辦法自行想象。四川法拍房如何過(guò)戶(hù)法拍房交保證金有哪些方式？

還有一種棘手的情況，民間借貸。如果是在銀行進(jìn)行房屋典質(zhì)，銀行為了保護(hù)其債權(quán)，會(huì)在房管所進(jìn)行房屋典質(zhì)登記。一套房進(jìn)行了典質(zhì)登記后，法院可以查到典質(zhì)記錄，但是民間借貸，大多數(shù)情況拿著房產(chǎn)證進(jìn)行典質(zhì)，如沒(méi)有典質(zhì)登記，這些債權(quán)信息法院也無(wú)從知曉。如有的房主一房多賣(mài)或者多次典質(zhì)，就算競(jìng)買(mǎi)人買(mǎi)到了房，其他的受害人和債權(quán)人肯定會(huì)來(lái)?yè)尫炕蛘咦酚??；蛟S你拿到了法院的執(zhí)行文件，但難保不會(huì)受到這些人的打擾和恐嚇。即使如愿拿到了房，房子產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵，但法拍房對(duì)于戶(hù)口問(wèn)題是不涉及的。原房主如不愿意將戶(hù)口從該房屋遷出，是不能強(qiáng)制遷出的。

占用可以說(shuō)是買(mǎi)法拍房更臭名昭著的風(fēng)險(xiǎn)了更讓人沮喪的或許就是錢(qián)付了，戶(hù)也過(guò)了，但就是拿不到房子，因?yàn)槔锩孀≈加萌?、原房東、無(wú)關(guān)人等等，到這個(gè)時(shí)候，你再去調(diào)查占用人的背景、游說(shuō)、清場(chǎng)自然已經(jīng)來(lái)不及了。這幾年的摸爬滾打，幾乎見(jiàn)證了所有的場(chǎng)面，有里面住著80多歲以上老人的，拒不搬走的，有50年長(zhǎng)期租賃合同的，有門(mén)口放煤氣灶、汽油桶的，有墻上潑紅色油漆嚇人的……，各種場(chǎng)面，歷歷難忘。決定你付完款，過(guò)好戶(hù)之后能不能順利交房的關(guān)鍵就是確認(rèn)是否能夠順利清場(chǎng)。所有這些工作，務(wù)必在拍賣(mài)前就調(diào)查清楚，否則后悔都來(lái)不及，并請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人士確認(rèn)一下內(nèi)容。無(wú)主房產(chǎn)即沒(méi)有所有人或所有人不明確，權(quán)屬長(zhǎng)期無(wú)法確定的房產(chǎn)。

現(xiàn)在一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)高企，一套房幾百萬(wàn)很常見(jiàn)，所以對(duì)競(jìng)買(mǎi)者的資金要求比較高，競(jìng)買(mǎi)成功后，如競(jìng)買(mǎi)者后悔了，不買(mǎi)了，或者不滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)資格，可不能七天無(wú)理由退貨，需要承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)個(gè)人的罰款金額為人民幣十萬(wàn)元以下；對(duì)單位的罰款金額為人民幣五萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下。競(jìng)拍到房子之后，需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這不同于買(mǎi)賣(mài)二手房，是需要拿到法院出具的“執(zhí)行裁定書(shū)”，就是法院強(qiáng)制執(zhí)行的法律文件，拿著它才能去房子所在地區(qū)房管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。但是，拿到這個(gè)文件的時(shí)間，要根據(jù)該房子的具體案件進(jìn)展來(lái)確定時(shí)間，某些案情簡(jiǎn)單的財(cái)產(chǎn)糾紛會(huì)很快結(jié)案，但是涉及到復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)糾紛或刑事案件，時(shí)間拖個(gè)一年半載也有可能。法院強(qiáng)制執(zhí)行難，如果你是被執(zhí)行人，雖然被判了強(qiáng)制執(zhí)行，但是也不會(huì)是心甘情愿的被攆走。東莞司法拍賣(mài)房服務(wù)公司

為什么會(huì)有人關(guān)注司法拍賣(mài)房？他們都是什么人？天津司法拍賣(mài)房手續(xù)及房本問(wèn)題

為了滿(mǎn)足人群日益提高的品質(zhì)消費(fèi)需求,我們也啟動(dòng)了一系列改良計(jì)劃,將銷(xiāo)售的個(gè)性化、體驗(yàn)感與相關(guān)設(shè)施的完備、人性化服務(wù)相結(jié)合,用全新方案帶動(dòng)整體水平。隨著商務(wù)服務(wù)越來(lái)越全球化，數(shù)據(jù)隱私和安全法律開(kāi)始改變。而且在不斷變革中服務(wù)供應(yīng)商也出現(xiàn)了中斷和碎片化；但有一點(diǎn)可以肯定的是，商務(wù)服務(wù)的變化只會(huì)繼續(xù)加速。研究表明，商務(wù)服務(wù)可能過(guò)分依賴(lài)技術(shù)來(lái)推動(dòng)變革，而不是做出戰(zhàn)略選擇進(jìn)行變革。近幾年，法拍房，司法拍賣(mài)房，法拍房咨詢(xún)，法拍房如何過(guò)戶(hù)托管現(xiàn)象在全國(guó)多個(gè)城市尤其是一二線(xiàn)城市愈演愈烈。一方面，房?jī)r(jià)在近幾年逐年增長(zhǎng)，另一方面，隨著大量人群的進(jìn)入，區(qū)域市場(chǎng)的需求持續(xù)上升。在多方力量的推動(dòng)下，法拍房，司法拍賣(mài)房，法拍房咨詢(xún)，法拍房如何過(guò)戶(hù)托管成為了不少用戶(hù)的選擇。近幾年來(lái)，不少企業(yè)開(kāi)始探索新的風(fēng)口，紛紛跨入海外公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣(mài)師，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道，同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢(shì)及豐富的各類(lèi)資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持，秉承誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)本質(zhì)、專(zhuān)業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶(hù)服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺(tái)；資本領(lǐng)域，期待開(kāi)辟新的天地。不少地區(qū)都以成為了資本者們新的聚集地。但是，相關(guān)地區(qū)正式實(shí)施新政后，也讓不少遠(yuǎn)赴海外的中國(guó)資本者經(jīng)歷了一場(chǎng)前所未有的動(dòng)蕩。天津司法拍賣(mài)房手續(xù)及房本問(wèn)題

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