借貸比較難，很多明確標注了可以借貸，但是如果資金準備不充足，到關鍵的時候，往往就容易抓瞎。在參與拍賣前，你去咨詢法院能不能借貸購買，大部分法院都會說可以用銀行借貸來支付尾款。好了，正式進入拍賣程序，你交了保證金，你拍成功了，你去法院辦手續(xù)，你向銀行申請借貸，銀行同意你的借貸申請。但是實際上，房子還不在你名下，怎么辦抵，你要先去法院把房子過戶到你名下才能辦理。但是法院在沒有收到錢的情況下，是不可能給你辦理過戶的。好像不能借貸誰都沒錯。了解好房屋權屬是否存在瑕疵，是否取得房產證等等。東莞法院拍賣房產可靠嗎

相關欠費全由買方出和買二手房一樣，法拍房的繳納內容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔。另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。建議：找個成都法拍網，預估繳納的預算，了解全部的公共費用，做到心中有數。
戶籍遷入難，學區(qū)沒保障目前沒有任何法律規(guī)定可以強制遷出戶口，即便你過戶了不動產證。特別是帶有學區(qū)屬性的住宅，是不是會影響自己的權益。
成都法拍房需要注意什么在參與拍賣前，你去咨詢法院能不能借貸購買，大部分法院都會說可以用銀行借貸來支付尾款。

我要看了房子之后才過來和你們簽約
這是很多人買房正常的邏輯，特別理解你的想法，但是大哥我想告訴你的是，你看這個房子無非就是看戶型是不是？那除了看戶型，你還能看出什么？如果本日這個房子是期房呢，哈哈，很多質量樓盤房子還沒有修好就賣完了，那那些買房子的人看什么呢。況且這個還不是新房期房，配套都很成熟了的，房子里面肯定是沒有問題的，本日買的不是水果，要看看外表是不是壞了的，所以我們這邊很多客戶都很清楚這個情況。當然，你非的要去看，目前是只能看同戶型的，這是可以的。但是去敲門，有可能會遇到一些麻煩的哦，比如別人不讓看，不讓進門，還有小區(qū)物管很嚴，可能門都進不到，這個為什么應該都知道吧，如果你是里面的業(yè)主，時不時的就有很多人來敲門，你會怎么想？

能不能借貸？能貸多少？目前各地的法拍房借貸政策不一樣，大家也不用過多研究。一個比較方便的途徑是直接通過網站查看是否可以借貸。各個銀行借貸的額度和利率也會有不同借貸的方案建議大家做兩個以上，防止因某家銀行放款出現問題導致無法在規(guī)定時間內拿到資金。這里還是建議大家找專業(yè)的代理助拍機構，比如成都玉安法拍，甚至是銀行的人員來給你做資金方案。說到全款付款，就不能不提余款的付款時間。一定要看清楚余款付款截止時間，并在截止時間內完成繳納。不要在這種小事情上栽跟頭。截取某法拍網站同一日拍賣的四套房產，發(fā)現余款付款截止日期存在差異。什么樣的場景下可以辦理委托拍賣？

購買法拍房，無非是看中價格稍微低于市場價，但法拍房采用競價方式進行，價高者得，如果一時沖動，頭腦發(fā)熱，在非理智的情況下隨意加價，可能實際購房成本會比正常購買二手房高。建議在競拍前一定要提前規(guī)劃好競價區(qū)間，不能盲目沖動。
補繳差價這種情況并不多見，但也時有發(fā)生，主要是一些之前法院的單位或者大公司的福利房（經濟適用房）。原業(yè)主名下房產在當初并不具有完全產權，處于綠本狀態(tài)，在政策法規(guī)允許的情況下滿足一定年限后補繳相關的費用可以轉紅本正常過戶銷售。如果所拍房產剛好還沒正常辦理綠轉紅手續(xù)，那么如果被你競拍后這部分補繳的費用也需要買受人承擔。通過支付寶余額繳納，需確保支付寶余額中有足夠的錢款；天津司法拍賣房風險

如果存在租約的房建議不要買，很多時候這種租約可能都是原房東的親戚或者是一個很長的租約。東莞法院拍賣房產可靠嗎

法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業(yè)費等費用情況，部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。這部分大家還是要小心點，特別是一些大面積的房產，一旦出現欠費，將是一筆不小的費用。同稅費一樣，大家在看清法院公告的同時，做好房屋狀況調查。一般到小區(qū)物業(yè)詢問清楚欠費情況，或者花錢找助拍機構做。
商用和公司產權主要會產生大額的土地增值稅，遺產繼承問題會出現較高的遺產稅。而劃撥的房產二次交易時會補交一定的土地出讓金。如何避免這種情況的發(fā)生？前期做好標的產權性質和稅費情況的深度調查。建議到房屋所在地的房產交易中心的登記和稅務窗口進行詳細咨詢?；蛘呋ㄥX找機構做調查。遇到查詢后信息不明的房子，建議大家不要去入手。萬一入手了，視情況考慮放棄保證金或者強行接盤。
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