公拍網(wǎng)查詢）：拍賣標(biāo)的的建造時(shí)間。這個(gè)決定了金融機(jī)構(gòu)借款的期限，計(jì)算公式為：XXX。舉例來說來說，一套xxx年的房子，可以借款xx年。面積：拍賣標(biāo)的面積。面積是斷定住宅是不是是一般而言房的規(guī)格之一，區(qū)域配套：拍賣標(biāo)的所屬小區(qū)的交通、學(xué)區(qū)、商貿(mào)的配套狀況，公告上就有，不過不般不太正確，去與中介交流交流應(yīng)當(dāng)迅速就明白了小區(qū)狀況：拍賣標(biāo)的所屬小區(qū)的人數(shù)、在售房源、在租房源狀況。這三個(gè)指標(biāo)分別體現(xiàn)了小區(qū)的容量、房源的流通性、房源的居住價(jià)值。房舍情形：拍賣標(biāo)的的戶型、裝修狀況。拍賣時(shí)間：本次拍賣會(huì)時(shí)間。歷史拍賣狀況：本標(biāo)的歷史拍賣的時(shí)間、價(jià)位。當(dāng)前拍賣信息：本次拍賣公司、聯(lián)系方法、保證金打款賬戶、時(shí)間等要求本次拍數(shù)。價(jià)格多少你確定能拍中，可以我就簽。重慶法院拍賣房產(chǎn)可靠嗎

這個(gè)就很煩了。如果上一家執(zhí)意不遷走的話，或許還得再打一場(chǎng)官司。”畢恭說。法拍房不是拍腦袋就可以拍的。王勝藍(lán)告知***財(cái)經(jīng)新聞?dòng)浾?，以她的估算，上?0%~40%的法拍房或多或少有一些疑問。吳偉曾在幾年前拍下上海寶山區(qū)的一套法拍房，沒想到相遇了清場(chǎng)疑問。“當(dāng)時(shí)的房東因?yàn)樘茁焚J被騙錢，把房子典質(zhì)出去了，房子被拍賣后，屋主賴在里面不走。法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)，他欠款的小貸公司也經(jīng)常來*擾?！眳莻ジ嬷?**財(cái)經(jīng)新聞?dòng)浾摺Ｖ钡?019年年底，吳偉通過各種渠道，也借著掃黑除惡的春風(fēng)，總算收回了房子?！笆栈胤孔雍笪易隽藗€(gè)簡裝，轉(zhuǎn)手賣掉了。幸虧當(dāng)時(shí)買進(jìn)的價(jià)錢低，我算了一下，本金還沒虧，但這幾年的租金虧進(jìn)來了?！眳莻フf。法拍房如果存在長期承租備案，拍賣公告中會(huì)顯示“帶租拍賣”，但私自訂立的租賃合約一般從未租賃備案。王勝藍(lán)提示法拍房購房人，在拍賣成交前，一定要調(diào)查明了法拍房的承租狀況，如果拍賣成交之后再與承租人商討清房，一旦承租人坐地起價(jià)，對(duì)于買受人來說高風(fēng)險(xiǎn)太大。過戶和稅費(fèi)疑問也是法拍房買家常碰到的坎。藍(lán)心2017年拍中一套座落上海虹橋區(qū)域的法拍房，拍下后發(fā)現(xiàn)實(shí)際上面積比公告面積少了2平方米，加之拍賣時(shí)約定稅費(fèi)全部下家肩負(fù)。上海司法拍賣房服務(wù)公司風(fēng)險(xiǎn)在人民法拍這兒都是可以得到解決的。因?yàn)槲宜緭碛袑I(yè)的房產(chǎn)投資顧問、律師團(tuán)隊(duì).

法拍房拍下來了可以不要嗎？首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，這是屬于違約的，這會(huì)有比較嚴(yán)重的后果：保證金會(huì)被法院沒收，不予退還。如果將原標(biāo)的重新拍賣，成交價(jià)低于原成交價(jià)的，還需要承擔(dān)差價(jià)。所以建議在參加拍賣時(shí)，一定要充分的做好盡調(diào)，對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)格、潛在的稅費(fèi)(包括契稅、土地出讓金，增值稅、個(gè)稅、可能欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等)有比較詳盡的了解，合理設(shè)定心里價(jià)位，切忌在拍賣中盲目出價(jià)。法拍房不一定便宜：限購城市，通常不便宜，因?yàn)橛腥嗽敢舛嗷ㄥX買資格。冷門房源或者大戶型，因?yàn)橘I的人少，可能會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。是否能借貸：與普通二手房交易借貸實(shí)行的認(rèn)定和利率一致，但在流程上會(huì)略有不同。

法拍房價(jià)錢低的很法拍房的價(jià)錢一般低市場(chǎng)價(jià)的20%~30%，想一下如果200萬的房子就低廉了40-60萬，簡直讓人無法對(duì)抗，12月開拍的房源里面，均價(jià)在13774元/平米。在這個(gè)買房都要限購和搖號(hào)的年代，法拍房算不算一種特別的存在。一、法拍房可以借款、可以安家盡管法拍房兼具特殊性，但是仍然可以像新房二手房一樣，按照市場(chǎng)上借貸利率展開按揭和抵扣。借款種類均為商貿(mào)借貸，暫不贊成公積金借貸。法拍房和正常購置房產(chǎn)一樣，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)落戶方針安家！法拍房和其他房產(chǎn)具同樣的權(quán)利。二、哪些人適于買法拍房1、在成都早已從未購房身份，因?yàn)閷W(xué)區(qū)、落戶等疑問困擾的2、有錢沒身份的投資用戶，土豪3、學(xué)歷缺少又沒社保，又著急安家的4、其他，實(shí)際緣故也不明了，但就是要買法拍房的對(duì)于一次購房的剛需，你們還是不必來湊熱鬧了，安心搖號(hào)吧。因?yàn)榉ㄅ姆康乃€是有點(diǎn)兒深勒。三、法拍房高風(fēng)險(xiǎn)大1、購得需小心謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎！舉足輕重的事情說三遍，法拍房的不限購、價(jià)錢充滿誘惑，但這里面的門道很復(fù)雜。要走上買法拍房這條路，一定要兼具一定的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)學(xué)問，而不是只憑著感覺到和勇氣來決定買與不買！法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，無主財(cái)產(chǎn)。

若購房人因“貪低廉”而急切購房，可能會(huì)碰見房子地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)備不錯(cuò)的疑問，影響居住品質(zhì)及房子再度上市交易。因此，競(jìng)買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對(duì)房子開展實(shí)地考察，掌握***手資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)分辨中介方的“推銷說辭”，理性購房。見到這些，不少人對(duì)法拍房愈發(fā)困惑不解：法拍房那么繁雜，我們還能好好撿漏嗎？對(duì)此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示，法拍房之所以小于市場(chǎng)價(jià)，是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的高風(fēng)險(xiǎn)，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競(jìng)拍前，購房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作，事前調(diào)查拍賣標(biāo)的物詳實(shí)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果相遇比起繁復(fù)的（如隱含租約）的法拍房，盡可能選項(xiàng)規(guī)避，因?yàn)閳?zhí)行法院一般而言不會(huì)強(qiáng)制租客凌空，只能由購房者通過另立民事案件處置。文/本報(bào)記者李桁“此外，受**病影響，法院遲遲從未開門，處置案子的速度會(huì)變慢。去年上海法拍房上架3000多套，成交1700多套，**病也致使今年法拍房上架的數(shù)目會(huì)少一些?！蓖鮿偎{(lán)表示。法拍房的坑畢恭遲遲從未下伎倆拍房還有一個(gè)顧慮是，擔(dān)心法拍房會(huì)有后續(xù)的法規(guī)爭端?！叭绻≌延腥税布业脑?，需購房者自行化解，拍賣網(wǎng)站上也不會(huì)詳盡解釋狀況。每個(gè)學(xué)校爆倉指數(shù)根據(jù)每年的入學(xué)的學(xué)生來定，根據(jù)之前的數(shù)據(jù)分析來說，這個(gè)小學(xué)爆倉指數(shù)還很低的。四川司法拍賣房網(wǎng)

保證金一般根據(jù)起拍價(jià)額度的10%-20%做為保證金。重慶法院拍賣房產(chǎn)可靠嗎

來源：新京報(bào)有的法拍房均價(jià)比同小區(qū)市場(chǎng)價(jià)廉價(jià)近三成；辯護(hù)律師稱，購房者要前往現(xiàn)場(chǎng)檢視房產(chǎn)明白房產(chǎn)情形。此前據(jù)傳媒報(bào)導(dǎo)，2018年3月份，某購房者以369萬元拍下一處房產(chǎn)，事后經(jīng)計(jì)算發(fā)現(xiàn)稅費(fèi)高達(dá)242萬元，其中田地增值稅就高達(dá)218萬。2月16日，在歷經(jīng)110次競(jìng)買之后，坐落北京市朝陽區(qū)廣渠門外大街3號(hào)院8號(hào)樓17層2009（建筑面積）的法拍房（法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子）終以。這處房產(chǎn)起拍價(jià)為，一拍即成，成交價(jià)甚至是起拍價(jià)的。這一案例是法拍房市場(chǎng)升溫的一個(gè)縮影。數(shù)據(jù)顯示，近期法拍房市場(chǎng)增長很快。新京報(bào)新聞?dòng)浾咴谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“價(jià)位廉價(jià)”是購房者積極參與法拍房競(jìng)拍的動(dòng)力之一。有的法拍房成交價(jià)比較低同小區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)15%，有的甚至低至30%。另外，部分地區(qū)法拍房不限購成為購房者的選擇之一。不過，也有不少購房者在購置法拍房碰到一些麻煩事。對(duì)此，辯護(hù)律師提示，購房者在參與法拍房競(jìng)拍時(shí)，一定要親身前往現(xiàn)場(chǎng)檢視房產(chǎn)，并通過各種渠道明白房產(chǎn)的情形。另外，法院應(yīng)更進(jìn)一步充分透露法拍房的相關(guān)信息，有助于市場(chǎng)充分交易。法拍房數(shù)目增長明顯：不好資本處理加速度所謂法拍房，是指當(dāng)借款人無力償付債務(wù)或者無法履行按揭合同時(shí)。重慶法院拍賣房產(chǎn)可靠嗎

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