如果你成功拍到了法拍房，除了需繳正常的契稅，還有營(yíng)業(yè)稅、印花稅、增值稅、土增稅等稅費(fèi)，非滿五***的房，還有差價(jià)的20%的個(gè)人所得稅，聽聽都覺得頭疼。根據(jù)我的觀察，這幾年連連爆發(fā)出法拍房稅費(fèi)奇高超出周邊二手房的案例，讓受買人有苦不能言。深圳的阿奇（化名）就是其中之一，在某法拍平臺(tái)上他以370萬(wàn)的價(jià)位將羅湖區(qū)翠華花園的一處房產(chǎn)拍下，原本很開心以為撿了漏，但是加上稅費(fèi)242萬(wàn)，這套房產(chǎn)算下去竟是需622萬(wàn)，比當(dāng)時(shí)羅湖同一片區(qū)的二手房均價(jià)高出45萬(wàn)！原本想撿低價(jià)沒撿著，還多付出了銀兩。法拍房，看上去低廉，實(shí)則充滿了坑。那是不是見到法拍房就避而遠(yuǎn)之不再考慮了呢？實(shí)際上，撿法拍房的漏并非不可行，只是需更多精力。撿漏的正確姿勢(shì)我在某拍賣網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，近來(lái)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而爆火的網(wǎng)紅城市鶴崗正好有一套住宅被法院依法查封拍賣。該拍賣標(biāo)的建筑面積，起拍價(jià)約10萬(wàn)，保證金2元，增價(jià)大幅度1000元／次，從圖中可以看出，這早就是該房第二次拍賣。如果我心儀這套房產(chǎn)，需怎樣做才能如愿以償撿漏呢？首先，通過網(wǎng)絡(luò)全方面明白所拍房信息。根據(jù)網(wǎng)頁(yè)上提供的法院網(wǎng)址，我們可以查詢和這套房產(chǎn)有關(guān)的判決信息。里面展示了房子位置、周邊狀況、價(jià)錢等基本信息。法拍房不用排隊(duì)，不用搖號(hào)，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。武漢法院拍賣房產(chǎn)

法拍房?jī)r(jià)錢低的很法拍房的價(jià)錢一般低市場(chǎng)價(jià)的20%~30%，想一下如果200萬(wàn)的房子就低廉了40-60萬(wàn)，簡(jiǎn)直讓人無(wú)法對(duì)抗，12月開拍的房源里面，均價(jià)在13774元/平米。在這個(gè)買房都要限購(gòu)和搖號(hào)的年代，法拍房算不算一種特別的存在。一、法拍房可以借款、可以安家盡管法拍房兼具特殊性，但是仍然可以像新房二手房一樣，按照市場(chǎng)上借貸利率展開按揭和抵扣。借款種類均為商貿(mào)借貸，暫不贊成公積金借貸。法拍房和正常購(gòu)置房產(chǎn)一樣，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)落戶方針安家！法拍房和其他房產(chǎn)具同樣的權(quán)利。二、哪些人適于買法拍房1、在成都早已從未購(gòu)房身份，因?yàn)閷W(xué)區(qū)、落戶等疑問困擾的2、有錢沒身份的投資用戶，土豪3、學(xué)歷缺少又沒社保，又著急安家的4、其他，實(shí)際緣故也不明了，但就是要買法拍房的對(duì)于一次購(gòu)房的剛需，你們還是不必來(lái)湊熱鬧了，安心搖號(hào)吧。因?yàn)榉ㄅ姆康乃€是有點(diǎn)兒深勒。三、法拍房高風(fēng)險(xiǎn)大1、購(gòu)得需小心謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎，需謹(jǐn)慎！舉足輕重的事情說(shuō)三遍，法拍房的不限購(gòu)、價(jià)錢充滿誘惑，但這里面的門道很復(fù)雜。要走上買法拍房這條路，一定要兼具一定的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)學(xué)問，而不是只憑著感覺到和勇氣來(lái)決定買與不買！武漢法拍房正規(guī)平臺(tái)競(jìng)拍成功后您的保證金是會(huì)轉(zhuǎn)移到法院的賬戶中。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

十年前每個(gè)月就交500元物業(yè)費(fèi)的房子，很少的。只用6萬(wàn)元，就免去了交房的苦惱，還不是撿到寶么？第四點(diǎn)，現(xiàn)在法拍房戶口遷入一點(diǎn)都不難。你可以要求公安機(jī)關(guān)戶口機(jī)構(gòu)將原房東的戶口遷入城市集體戶籍，法拍房的新房主入戶全然不成疑問。有文件的，不怕哈。第五點(diǎn)，天價(jià)過戶花費(fèi)。拜托，在拍賣之前，你總要做課業(yè)吧。什么樣的房子要交多少稅，無(wú)需多，給中介公司小哥哥小姐姐500元咨詢費(fèi)，他們將幫你算得飛快。繳稅太多的就別買，就這么簡(jiǎn)便。法拍房的難題，只有一個(gè)：交付難。其他的，都可以通過前期的調(diào)查避免。交付過程中，實(shí)在跟原房東和租戶商談不下，是可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的?，F(xiàn)在疑問來(lái)了，請(qǐng)問下面這些住戶中，哪位不能強(qiáng)制搬遷？答案是……老人。有老者居住的法拍房，就盡可能避免吧。03怎么買法拍房？怎么買法拍房？錢！你需準(zhǔn)備的，實(shí)際上，只有錢而已。把保證金交到淘寶（現(xiàn)在有且只有淘寶有法拍房賣，京東也踏足拍賣，但目前只有點(diǎn)小東西，從未房）。第二步，按藍(lán)圖的價(jià)錢拍下自己想要的房子。第三步，從網(wǎng)上銀行或者手機(jī)銀行，轉(zhuǎn)錢給法院指定的賬號(hào)。如果沒拍下房子，拍賣一終止。保證金就返回你的支付寶了。拍下了，就去經(jīng)辦法院拿交款驗(yàn)證，過戶材質(zhì)。

怎么也得兩年的時(shí)間。房子拿出去拍賣后，欠款人又拿出新的證據(jù)或者理由，撤除拍賣的也經(jīng)常有。因此，這套房子，從債務(wù)人欠款不還，到拍賣，經(jīng)過了差不多四年的時(shí)間。作為債務(wù)人，不管是銀行也好，擔(dān)保公司也好，毫無(wú)疑問是想干手凈腳地把借出去的錢拿回來(lái)，都不想拍賣房產(chǎn)。欠款不還，得先發(fā)函告訴，再登報(bào)公示，再到法院訴訟……走到拍賣那一步的時(shí)候，都是沒辦法了。綜上，只只從邏輯和常理上來(lái)說(shuō)，法拍房增加跟斷供潮到來(lái)的關(guān)聯(lián)，幾乎可以說(shuō)是全然沒有關(guān)系。即使有關(guān)系，那也起碼也得在2年到4年才能產(chǎn)生聯(lián)系。有人說(shuō)，法拍房增加，是近來(lái)幾年各級(jí)法院更注重在網(wǎng)上開展司法拍賣了。這個(gè)解釋比起靠譜。02法拍房的高風(fēng)險(xiǎn)究竟有多大？關(guān)于法拍房的高風(fēng)險(xiǎn)，有人專門列出了5種。1、多頭債權(quán)，多方查封。2、拍房易交付難，隱瞞租賃。3、相關(guān)開銷欠款全由拍得方出。4、戶口遷入難，上學(xué)沒保障。5、潛藏的天價(jià)過戶個(gè)稅。這五種高風(fēng)險(xiǎn)，都早已跟不上時(shí)期的潮流了，咱們一條一條地說(shuō)。多頭債權(quán)的事，跟購(gòu)買者基本沒啥關(guān)聯(lián)。一般來(lái)說(shuō)，在拍賣中，會(huì)列明有債權(quán)人，第二債權(quán)人，多的還有第三債權(quán)人。但是這些，都跟購(gòu)買者一毛錢關(guān)聯(lián)從未。購(gòu)買者付錢得房，債權(quán)人則根據(jù)自己的優(yōu)先依次。首先，我們公司在給客戶推薦法拍房源時(shí)，就會(huì)做盡職調(diào)查，排除一切風(fēng)險(xiǎn)，確保房源不會(huì)出現(xiàn)無(wú)法過戶的情況。

你的戶籍進(jìn)不來(lái)無(wú)法贏得房產(chǎn)證；從未產(chǎn)權(quán)：本來(lái)的房子也許是小產(chǎn)權(quán)房，本身就從未房產(chǎn)證，你拍了也無(wú)法獲得房產(chǎn)證；?存在共有產(chǎn)權(quán)人：如果該房舍有共有產(chǎn)權(quán)人，夫婦雙方所有的，只向住建機(jī)構(gòu)增加權(quán)益人，但并未更改不動(dòng)產(chǎn)證書，拍賣后另一方來(lái)追究，你也會(huì)遭遇不少麻煩；?田地特性：有一些法拍房為經(jīng)濟(jì)適用房，未滿五年且并未補(bǔ)交差額，你拍了根本無(wú)法正常過戶；3.原房東存在債務(wù)爭(zhēng)端，住進(jìn)去幫他擦屁股前面說(shuō)了，房子會(huì)淪為到法拍，原房東都存在不少的債務(wù)爭(zhēng)端。有或許之前不但給了銀行，還給了一些民間借貸部門。這些在拍房時(shí)你并不知曉，萬(wàn)一真有電視上演的民間債主武力逼債，威脅你的孩子、給你家門口破噴漆、給車上噴紅字，簡(jiǎn)直就是花錢買罪受！圖為一女士購(gòu)得下被追債法拍房，一片狼藉這還不算，能欠外面人的錢，物業(yè)、水電、燃暖氣保不準(zhǔn)也欠了一大筆滯納金。你拍了想住？不好意思，要先把這些欠款都還清哦～小則幾千多則大幾萬(wàn)，憑空多了一筆花費(fèi)你說(shuō)氣不氣。4.買賣不破承租，收回房子遙遙無(wú)期在我們國(guó)家，有一條法規(guī)規(guī)定：買賣不破租賃。意思是租賃要大于買賣，不能因?yàn)榉孔愚D(zhuǎn)手而停止租賃合約。如果你拍的房子原房東正在租賃，人家不提出不續(xù)租。如果我只調(diào)查一次，或者一個(gè)問題，收費(fèi)也是3萬(wàn)？東莞司法拍賣房購(gòu)買

法拍房產(chǎn)生是相對(duì)有風(fēng)險(xiǎn)的，前期收費(fèi)是為了保證對(duì)參拍的標(biāo)的進(jìn)行詳細(xì)了解并給到合適的解決方案。武漢法院拍賣房產(chǎn)

    法拍房，高風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇都沒你想的那么大，本日在花兒理財(cái)值勤的，是美妙與實(shí)力兼?zhèn)涞亩罕鹊幕ㄕZ(yǔ)。刮起了法拍房這股風(fēng)，都說(shuō)法拍房低廉，是正常市場(chǎng)價(jià)的七到八折，而且不限購(gòu)，買到就是賺到，美好得不要不要的。去某寶首頁(yè)，點(diǎn)擊司法拍賣欄目，進(jìn)來(lái)一看，就可以見到了。法拍房的數(shù)目很多，新的數(shù)據(jù)是97萬(wàn)多套。不過，要說(shuō)因?yàn)榉ㄅ姆繑?shù)目多，就可以炮制出一篇《深圳大量房子被7折拍賣，斷供潮來(lái)臨》的文章，那就有點(diǎn)不符合具體情形了。因?yàn)榕笥颜觅I了一套法拍房，花語(yǔ)對(duì)此又有過一些研究，本日，就給大家說(shuō)一點(diǎn)在別處看不到的法拍房“內(nèi)幕”。01法拍房增加是斷供潮要到來(lái)了嗎？不不不，法拍房跟正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本是兩個(gè)全然的市場(chǎng)。首先需糾正的一個(gè)定義是，拿來(lái)司法拍賣的房子，并不全是在銀行斷供的房子。民間的經(jīng)濟(jì)爭(zhēng)端，從擔(dān)保公司或者小額借貸公司借貸未還，都有或許引致司法拍賣。其次，一套房子，從斷供到銀行提起訴訟，再由法院拍賣，是一個(gè)十分長(zhǎng)達(dá)的過程。以我朋友A今年年初拍賣下去的一套房子為例，2016年時(shí)，法院揭曉的失信被執(zhí)行人名冊(cè)中，就出現(xiàn)了原房東的名字，但直到2018年初，房子才能次拿出來(lái)拍賣。一般來(lái)說(shuō)，從欠款不還。到成為失信被執(zhí)行人。 武漢法院拍賣房產(chǎn)

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