當(dāng)然，一定有人會選擇購買法拍房，一種是有一定經(jīng)濟實力的投資客，享受09到16年底房價上漲的紅利的，為了更大的收益空間，可以承受投資帶來的風(fēng)險；另一種是確實有買房需求預(yù)算有限的剛需客，通過本身對法拍房有深入了解，咨詢過多次法院，律師，擔(dān)保公司，銀行等實操中會打交道的部門，才能將風(fēng)險降低到和市面上的二手房同等水平；還有就是抱著投機心里的人，抄底撿漏是口頭禪，高談股市里的高拋低吸論，不管房子產(chǎn)權(quán)，品質(zhì)，戶型，樓層，交通各個維度是否有支撐，唯價格論，無視大盤，只要便宜抗著杠桿也要上；就是部分帶節(jié)奏的代理機構(gòu)，利用剛需錢緊，選擇有限的焦慮，過分宣傳法拍房的價格優(yōu)勢，絕口不提房源弊端，選擇了這種房子的人，遇到問題無從下手的也大概率是這樣的購房人。為什么會有人關(guān)注司法拍賣房？他們都是什么人？南京法拍房增值稅

請仔細(xì)閱讀競買公告并實地看樣，充分了解標(biāo)的物實際情況，法院聯(lián)系方式展示在標(biāo)的物頁面上；
如有借貸需求，建議開拍前的3-5天聯(lián)系銀行確認(rèn)借貸詳細(xì)方案；
確定參加競拍，務(wù)必確認(rèn)已有賬號，且賬號需完成實名認(rèn)證；
報名交保證金，建議您提前1-2天繳納保證金，交保成功即是報名成功；
拍賣開始后方可出價，手機和電腦上均可出價，若報名成功不想出價也可以不出價，保證金不會因此被罰扣；
如您競拍失敗，保證金通常會原路退回，如您競拍成功，保證金會自動轉(zhuǎn)移到法院賬戶；請按照競買公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主動聯(lián)系法院辦理后續(xù)交割事宜。上海法院拍賣房產(chǎn)信息平臺沒有看中房子，有合適的房子再說。

長租約買法拍房遇到長租約怎么辦？如果法院公告里明確寫明了租約問題，那問題就不大。無非是你想早點拿到房子的，話搞定租客就ok了。前提是你在拍賣房子之前將搞定租客的這部分費用考慮到購房成本里了。如果一個租約之前沒有，在你拍賣成功以后突然出現(xiàn)在你面前呢？那看租約的具體起始時間，在法院查封后簽訂的，法院是不予承認(rèn)的；有查封前的租約，法院公告里還沒有的，建議找查封法院要解決方案。建議在拍賣前去房屋所在物業(yè)詳細(xì)核實租約情況，然后如果有可能和周圍的鄰居了解下。

到底能不能清走，需要花費多少費用？并將相關(guān)的費用，統(tǒng)一計算到到手價格中，以計算房子的性比價，并指導(dǎo)自己的出價策略。對于新手來說，喜歡冒險的人可以嘗試，但風(fēng)險確實比較高。對于老手而言，常在河邊走哪有不濕鞋。遇到特別想買的法拍房、又有占用問題的時候，可以考慮清房保險產(chǎn)品，對風(fēng)險對沖。海豚選房的無憂拍是目前這方面做的比較好的。當(dāng)然，所謂清場，完全不是你想象的那樣，現(xiàn)在都是和諧社會了。綜上，在購買法拍房之前，一定要做好房屋調(diào)查資金方案還有，比較好找助拍機構(gòu)幫忙您做盡調(diào)，保證您買到安全房。法拍房是什么意思呢？

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。流拍后應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺再次拍賣，拍賣動產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)在拍賣七日前公告；拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)的應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。
在居民杠桿率攀升，市場整體處于下行階段的背景下，銀行按揭違約已經(jīng)成為法拍房比較大的來源。成都法拍房需要注意什么

公司房源非常多，大成都各區(qū)都有幾十上百套質(zhì)量的撿漏房源，而且我們每天都在關(guān)注每日新增標(biāo)的。南京法拍房增值稅

法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業(yè)費等費用情況，部分房產(chǎn)因長期無人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費，將由競買人自行承擔(dān)和解決。這部分大家還是要小心點，特別是一些大面積的房產(chǎn)，一旦出現(xiàn)欠費，將是一筆不小的費用。同稅費一樣，大家在看清法院公告的同時，做好房屋狀況調(diào)查。一般到小區(qū)物業(yè)詢問清楚欠費情況，或者花錢找助拍機構(gòu)做。
商用和公司產(chǎn)權(quán)主要會產(chǎn)生大額的土地增值稅，遺產(chǎn)繼承問題會出現(xiàn)較高的遺產(chǎn)稅。而劃撥的房產(chǎn)二次交易時會補交一定的土地出讓金。如何避免這種情況的發(fā)生？前期做好標(biāo)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和稅費情況的深度調(diào)查。建議到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心的登記和稅務(wù)窗口進行詳細(xì)咨詢?；蛘呋ㄥX找機構(gòu)做調(diào)查。遇到查詢后信息不明的房子，建議大家不要去入手。萬一入手了，視情況考慮放棄保證金或者強行接盤。
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