法拍房這種新式的購房模式逐漸進入人們的視野。雖然法拍房低于市價是其巨大的優(yōu)勢，但“法拍房有坑”“法拍房雷區(qū)”等等一系列負面詞不斷涌出，無疑讓一些剛需購買人群打起了退堂鼓。評估報告這一部分一般為法院委托的專業(yè)評估機構出具的房屋評估報告，很多人會把這部分忽略掉。評估報告中部分會對公告中沒有展示的房屋瑕疵以及稅費問題進行說明，曾經就有買受人在拍的房產后，辦理過戶手續(xù)時發(fā)現還需繳納70%的土地出讓金，而這些都在附件中有提到，就因為沒仔細研究，白白損失很多。在參與拍賣前，你去咨詢法院能不能借貸購買，大部分法院都會說可以用銀行借貸來支付尾款。南京法院拍賣房產信息平臺

暗藏的天價過戶個稅尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會產生20%的個人所得稅！法院沒有義務披露，自己一旦想當然，事先功課沒做好，就會吃了啞巴虧。建議：受限于目前的不動產暫行條例，非利益相關人是不能夠查詢個別隱私內容，所以拍賣前需要通過專業(yè)機構（律師，債權人等）查詢更詳細的信息，確保自己的利益?？吹搅艘陨戏N種法拍房的陷阱，是不是很多人都心里打起了退堂鼓。事實上，當下反而是接觸法拍房、了解法拍房的時機。成都法院拍賣房產房源通過支付寶余額繳納，需確保支付寶余額中有足夠的錢款；

無房產移交問題房產移交。這部分應該是大家關心的問題了。房子都已經過戶了，為什么還不可以移交房產，有房卻住不上，怎么破？房產移交問題，常見的雷區(qū)有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買家在得到房屋的所有權之后，發(fā)現房屋還存在租賃情況，根據“買賣不破租賃”的原則，買家不可對抗租客的租賃權。這就導致了買家買到房，卻住不進去的一系列悲劇發(fā)生。雖然產權歸你了，但是你也不好把別人趕走，會給你帶來一系列的麻煩，你自己也沒法入住，只能干等著。

房子為長期租賃的需確定其合同法律效力認定如果原業(yè)主惡意為之，伙同他人或者遠房親戚朋友捏造出租賃時間長：10年、20年租約，租金明顯低于市場價或者聲明已經一次性付款給原業(yè)主。從以往的案例來看，這種租賃合同大部分是可以通過法律途徑認定無效的，但也不排除個別特殊案例。如果遇到這種情況建議，一時間尋求相關專業(yè)人士或者法律人士的幫助，提前確定租約是否真實有效，提供可行性評估方案后再確定是否競拍，以免產生不必要的糾紛。當然也有這種情況：競拍前沒有租約，收房時突然有租客搬入，這種情況是無法預測的，但是也不要驚慌，這種情況合法化的概率極低。請仔細閱讀競買公告并實地看樣，充分了解標的物實際情況，法院聯系方式展示在標的物頁面上；

法拍房的數量大增加，可選余地很多特別是司法拍賣的上線，對于普通老百姓來說，流程更簡單，程序更透明。
金融政策的放開以往法拍房往往需要全款支付，現在只要提前申請，很多法拍房使用商業(yè)借貸也完全沒有問題，極大地降低了購房者的門檻。
更重要的是，房源的種種陷阱，只要購房者認真仔細的去實地了解，通過鄰居，物業(yè)，法院甚至中介機構等等，都是可以避免的。感到有風險的，放棄即可，尋找下一個目標，何必為了一棵樹木放棄整個深林。建議咨詢成都玉安法拍，避免法拍房風險。你來一趟，說不定就為自己和家人節(jié)約幾十上百萬，我們這邊也有專業(yè)的人員跟你進行解答。法院拍賣房產風險

調查之后如發(fā)現房子有其他問題可選擇放棄參拍或選擇其他房源，選擇權在受買人手中。南京法院拍賣房產信息平臺

并不是說法拍房就撿不到漏了。對于職業(yè)房產投資人，當然是要知道一些不為人知的干貨的才行。盡量一拍拿下。在具體拍賣中，起拍價一般低于評估價20%左右，如果首先次流拍，二次拍賣時起拍價還可以再降低20%的售價。所以很多人會選擇等到二拍的時候再拍，當大家都是這樣的想法，那么二拍就會形成拉鋸戰(zhàn)，先終價格被推高，導致二拍成交價高于一拍。而一拍因為參與的人少，反而很容撿漏成交，雖然價格筍度一般。但實際情況是：現在一拍的價格不僅筍度一般，參與的人也多了。南京法院拍賣房產信息平臺

四川玉安琺拍科技有限公司發(fā)展規(guī)模團隊不斷壯大，現有一支專業(yè)技術團隊，各種專業(yè)設備齊全。專業(yè)的團隊大多數員工都有多年工作經驗，熟悉行業(yè)專業(yè)知識技能，致力于發(fā)展玉安琺拍的品牌。公司以用心服務為重點價值，希望通過我們的專業(yè)水平和不懈努力，將公司團隊由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣師，對拍賣標的物原業(yè)主的債務糾紛、居住信息、稅費等多維隱性風險有充分調研經驗和信息獲取渠道，同時依托母公司在資產管理前沿領域先天房源信息優(yōu)勢及豐富的各類資產處置經驗支持，秉承誠信的經營本質、專業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶服務、高效的結果交付，致力于打造業(yè)內具有美譽的資產處置科技平臺；等業(yè)務進行到底。自公司成立以來，一直秉承“以質量求生存，以信譽求發(fā)展”的經營理念，始終堅持以客戶的需求和滿意為重點，為客戶提供良好的法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶，從而使公司不斷發(fā)展壯大。