法拍房拍下來了可以不要嗎？首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，這是屬于違約的，這會有比較嚴(yán)重的后果：保證金會被法院沒收，不予退還。如果將原標(biāo)的重新拍賣，成交價低于原成交價的，還需要承擔(dān)差價。所以建議在參加拍賣時，一定要充分的做好盡調(diào)，對房屋的市場價格、潛在的稅費(包括契稅、土地出讓金，增值稅、個稅、可能欠的物業(yè)費、水電費等)有比較詳盡的了解，合理設(shè)定心里價位，切忌在拍賣中盲目出價。法拍房不一定便宜：限購城市，通常不便宜，因為有人愿意多花錢買資格。冷門房源或者大戶型，因為買的人少，可能會低于市場價。是否能借貸：與普通二手房交易借貸實行的認(rèn)定和利率一致，但在流程上會略有不同。任何東西都不會是十全十美的，法拍房有它獨特的優(yōu)勢，確實也有一些潛在的風(fēng)險。武漢法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)

美麗背后的陷阱拍賣途中被抬價都不是什么大事兒，無非是價錢高過起初的心理預(yù)期，但拍到手之后各種疑問，才是**讓人部能接納的，比如:1.原房東賴皮不配合，買了住不進(jìn)來來品品下面這條新聞標(biāo)題，這樣的例證不勝枚舉了吧？圖為司法拍賣后業(yè)主拒搬的新聞通過拍賣，確實能廉價買到了房子，但是法院只負(fù)責(zé)拍賣并負(fù)責(zé)不過渡和清房。如果你拍的房子里面住了一些不講理的人，就是不肯伴搬，你能拿他怎樣？尤為是一些老者，動不動就躺下輕生覓活，一點辦法都從未！再者，對于有小孩要念書的家庭，原房東逃債跑路找不到人或者不配合遷戶口，小孩并未入學(xué)身份，白白耽擱上學(xué)時間。請辯護律師、打官司、申請強制執(zhí)行，哪一件事能省心？拍房子原本想圖省時省力，**終買下連住都住不進(jìn)來，太糟心！2.各種緣故不能過戶，無法獲得房產(chǎn)證買了不能住也就算了，起碼房還是你的，就怕買了連房產(chǎn)證都辦不下來。比如：限購政策：雖然多數(shù)城市不限購，但是如果你并未理明了限購不限購的規(guī)范，買下后才發(fā)現(xiàn)因為這個疑問無法過戶，只能只認(rèn)倒霉，白白損失一筆保證金。（京東拍賣上會有明確標(biāo)注，但淘寶從未）?原房東不配合：原房東為躲債業(yè)已跑路，人都找不到，他的戶籍遷不出去。天津法拍房房源我拍過很多次，找你們有什么用呢？

你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會設(shè)立諸多附加條件：譬如有些首付要提高到五成，利率浮動至，這些都還是小case，關(guān)鍵是銀行要借款給你，得先辦房產(chǎn)；而你去住建委辦理，得先辦過戶；而你去法院辦過戶，得先付清尾款；看知道了沒？這就是一個“死循環(huán)”！結(jié)局是：你找七大姑八大姨，乃至銀行卡、高貸和過橋財力，總算湊齊了全款房款，再去找銀行辦***借貸。。。5總結(jié)總結(jié)上述“法拍房”的種種“深坑”，老周給想試試“法拍房”的購房者幾個提議：01、未清場的法拍房，斷然不去碰。但凡未清場的法拍房，都有各種緣故，比如家中有老弱病殘盤踞并惡意阻攔等，這些是競拍人所無法掌控的。雖然未清場的房舍或許價位更廉價，但高風(fēng)險巨大，提議斷然絕不去碰。02、對于不是太俏的法拍房，盡可能在“三拍”時再出手一般的司法拍賣程序，“流拍”一次后，下一次拍賣會打折降價；而在三次“流拍”后，法院會直接開展折價“變賣”，如果想“撿低廉”，這會是個時機。03、注資“法拍房”，需你有慧眼識珠能力，或者在競拍前，能完整地查處該房產(chǎn)、債務(wù)和擔(dān)保情形，對該房舍做到“知根知底”。04、相較線下的拍賣公司，淘寶的司法拍賣房源較多，且可以罷免不低的中介費。

再度降價的房源。撿漏購房要警惕風(fēng)險與平常商品房相比之下，法拍房的確有比起明顯的自身優(yōu)勢，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會遭遇諸多高風(fēng)險。據(jù)北京市律師協(xié)會辯護律師介紹，競買法院拍賣房子也許存在具體開支承擔(dān)過高、房地產(chǎn)市場價格變化、因存在其他居住權(quán)人而引致獲取房舍產(chǎn)權(quán)后不能實際上入住、產(chǎn)權(quán)不清、法院輪候拍賣等不同高風(fēng)險因素。那么，面對諸多隱患，買家在競拍前要特別留意哪些疑問？首先，要看拍賣的房產(chǎn)特性，包括期限、農(nóng)田出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證，“如果田地是調(diào)撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能隨即拿到房產(chǎn)證，或許還遭遇著二次爭端?！逼浯?，留意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形，比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán)；是不是有債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。例如有的法拍房，在法庭拍賣前原房東和他人簽定了長期的租賃合約，如未提早商談好，很或許出現(xiàn)租戶不愿搬離，競得人無法入住的情形。第三，需檢視拍賣房產(chǎn)是不是有典質(zhì)，是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險，因為法拍房后續(xù)所有開支均由購房者肩負(fù)。因此，拍賣前要處置好包括物業(yè)費、取暖費、水電費等花費的拖欠狀況。從市場視角來看，由于“法拍房”數(shù)目有限、選擇面窄。我參加司法拍賣，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？

那么你要先交保證金報名。比如：你要拍下面這套房源，是需交41萬的保證金，競拍失利的話，保證金會退給你，但是如果你競拍成功了，又不因為各種緣故不用這套房源了，保證金是不會退回的。3、留意是起拍價不是售價整理的房源上都寫的是起拍價。拍賣的場面大家在影片里應(yīng)當(dāng)都見到過的嘛，一群人坐在下面，開始舉牌喊價，“10元”“20元”以此類推，價高者得！那10元就是起拍價！法院拍賣的時候會給一個增價大幅度，比如5元。那么你每次舉牌就須要加價5元以上。拍賣過程中可能會存在有“拖兒”的狀況。舉例來說：某樓盤有套房子，你廉價172萬喊了一次，“拖兒”就負(fù)責(zé)抬高價位，**終你可能會200萬才拍到，但實際上根本就沒有人跟你競爭！4、除了房價，也許存在極大隱形花費你一旦拍下了，這套房子所有未繳的、需補繳的都算在你頭上了！這些花費偶爾也許數(shù)額驚人。如：你拍的那套房子之前是公司名下的，那你需上繳農(nóng)田增值稅；如果房子的上次交易屬“非夫婦直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再度過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅！如果農(nóng)田是調(diào)撥的，二次交易時還要補交土地出讓金。法拍房一般很早就被法院查封。所以有或許還需支付拖欠的水電費、物業(yè)費等。萬一拖了幾年物管費。過戶：完成過戶手續(xù)，登報公示，繳納各種稅費等，正式拿到房產(chǎn)證后收房。天津法拍房房源

法拍房產(chǎn)生是相對有風(fēng)險的，前期收費是為了保證對參拍的標(biāo)的進(jìn)行詳細(xì)了解并給到合適的解決方案。武漢法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)

才搞好過戶的手續(xù)。第三坑：惡意出租，拍房易交付難。買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需清場才能交付了。很多的司法拍賣公告里，明確寫了“法院不負(fù)責(zé)清場和交付（騰房）”；即便是法院許諾負(fù)責(zé)騰房，也是困難重重；這些人套路很多，一般會把房子給“老弱病殘”居住，比如住個七老八十的老年人，即便執(zhí)行局**官和法警在場，誰又敢動她一下？這一點網(wǎng)友@JCX也深有感觸：他曾看中河?xùn)|某名校旁邊一處法拍房，從拍賣公告來看從未什么疑問，但是考慮那是安置房，一般而言都是一個家族或者一個村的人，只怕收房會有諸多艱難，找了當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)單位明白：結(jié)果人家說那套房子**大的主人是另位一個人，占著房子的又是另位一個人！但這些在拍賣公告里都從未反映。連當(dāng)?shù)氐娜硕贾v：不管誰買到，基本從未或許搬進(jìn)去的。更坑爹的是，還有些明白房子要拍賣了，急忙找人補一個租房合約，時間好長（有些達(dá)20年），租金爛低廉，然后在你拍下后才發(fā)現(xiàn)有人理所當(dāng)然的住在里面，而根據(jù)物權(quán)法“買賣不破出租”的條文，你還不能趕他出去。買房的**后結(jié)果，發(fā)現(xiàn)只是買了個房產(chǎn)證而已！武漢法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)

四川玉安琺拍科技有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，是一家貿(mào)易型公司。公司自成立以來，以質(zhì)量為發(fā)展，讓匠心彌散在每個細(xì)節(jié)，公司旗下法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶深受客戶的喜愛。公司注重以質(zhì)量為中心，以服務(wù)為理念，秉持誠信為本的理念，打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。玉安琺拍秉承“客戶為尊、服務(wù)為榮、創(chuàng)意為先、技術(shù)為實”的經(jīng)營理念，全力打造公司的重點競爭力。