而原有的房東只辦了預(yù)告登記，而沒辦正式的產(chǎn)證，二次過戶成本高出很多。在上海法拍房購(gòu)買過程中，一般狀況下是稅費(fèi)各付，買受人只需擔(dān)負(fù)契稅，原屋主肩負(fù)個(gè)人所得稅、增值稅及印花稅。但在個(gè)別法拍房的上拍公告中，也會(huì)有“稅費(fèi)全部由買受人肩負(fù)”的情形?！斑@套房子的稅費(fèi)全部是我付。需辦被執(zhí)行買房時(shí)候的契稅，第二次拍賣交易的增值稅、個(gè)人所得稅?！彼{(lán)心說，“如果被執(zhí)行人不出面的話，稅務(wù)局會(huì)將***次的契稅默認(rèn)按照**高繳納系數(shù)3%來征繳，如果被執(zhí)行人出面驗(yàn)證這套房子是他家庭的住宅，那契稅只需繳付，會(huì)產(chǎn)生10多萬元的成本差別。更要命的是，增值稅會(huì)按照全額，這是很高的成本。”種類：拍賣標(biāo)的的特性，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)這一特性決定借款的成數(shù)。住宅、別墅、商住等等。一般來說住宅借款的成數(shù)提高。區(qū)域：拍賣標(biāo)的座落的區(qū)域。地址：拍賣標(biāo)的的地址。小區(qū)稱呼：拍賣標(biāo)的所屬的小區(qū)。樓高：拍賣標(biāo)的座落整棟建筑物的第幾層?？偢撸号馁u標(biāo)的所在建筑物的總層高。結(jié)合樓高，我們就可以斷定出該套房源大略的采光情形以及是不是升降機(jī)房等等。建筑物年代。法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。東莞司法拍賣房購(gòu)買

若購(gòu)房人因“貪低廉”而急切購(gòu)房，可能會(huì)碰見房子地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)備不錯(cuò)的疑問，影響居住品質(zhì)及房子再度上市交易。因此，競(jìng)買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對(duì)房子開展實(shí)地考察，掌握***手資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)分辨中介方的“推銷說辭”，理性購(gòu)房。見到這些，不少人對(duì)法拍房愈發(fā)困惑不解：法拍房那么繁雜，我們還能好好撿漏嗎？對(duì)此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示，法拍房之所以小于市場(chǎng)價(jià)，是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的高風(fēng)險(xiǎn)，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競(jìng)拍前，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作，事前調(diào)查拍賣標(biāo)的物詳實(shí)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果相遇比起繁復(fù)的（如隱含租約）的法拍房，盡可能選項(xiàng)規(guī)避，因?yàn)閳?zhí)行法院一般而言不會(huì)強(qiáng)制租客凌空，只能由購(gòu)房者通過另立民事案件處置。文/本報(bào)記者李桁“此外，受**病影響，法院遲遲從未開門，處置案子的速度會(huì)變慢。去年上海法拍房上架3000多套，成交1700多套，**病也致使今年法拍房上架的數(shù)目會(huì)少一些?！蓖鮿偎{(lán)表示。法拍房的坑畢恭遲遲從未下伎倆拍房還有一個(gè)顧慮是，擔(dān)心法拍房會(huì)有后續(xù)的法規(guī)爭(zhēng)端?！叭绻≌延腥税布业脑?，需購(gòu)房者自行化解，拍賣網(wǎng)站上也不會(huì)詳盡解釋狀況。重慶法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎您已經(jīng)競(jìng)拍成功，報(bào)名時(shí)鎖定的保證金在競(jìng)拍成功后自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶，作為拍賣款的一部分。

法拍房拍下來了可以不要嗎？首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，這是屬于違約的，這會(huì)有比較嚴(yán)重的后果：保證金會(huì)被法院沒收，不予退還。如果將原標(biāo)的重新拍賣，成交價(jià)低于原成交價(jià)的，還需要承擔(dān)差價(jià)。所以建議在參加拍賣時(shí)，一定要充分的做好盡調(diào)，對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)格、潛在的稅費(fèi)(包括契稅、土地出讓金，增值稅、個(gè)稅、可能欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等)有比較詳盡的了解，合理設(shè)定心里價(jià)位，切忌在拍賣中盲目出價(jià)。法拍房不一定便宜：限購(gòu)城市，通常不便宜，因?yàn)橛腥嗽敢舛嗷ㄥX買資格。冷門房源或者大戶型，因?yàn)橘I的人少，可能會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。是否能借貸：與普通二手房交易借貸實(shí)行的認(rèn)定和利率一致，但在流程上會(huì)略有不同。

第四坑：稅費(fèi)欠費(fèi)全由買方出“法拍房”稅費(fèi)的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人擔(dān)負(fù)，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房舍是不是“滿5***”，否則除契稅外，要支付個(gè)稅；另外，該房子前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會(huì)是一筆不小的數(shù)量。第五坑：戶口遷入難，學(xué)區(qū)沒保護(hù)目前從未任何法規(guī)規(guī)定可以強(qiáng)制遷出戶籍，因此即便你過戶了不動(dòng)產(chǎn)證，卻不能享有房產(chǎn)雖在地的戶口，如果你碰巧是看中該套房的對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)，你就要當(dāng)心了。第六坑：潛藏的天價(jià)過戶個(gè)稅尤為提示大家：如果該房舍的上次交易屬“非夫婦直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再度過戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！前段時(shí)間，據(jù)傳媒報(bào)導(dǎo)：鄭州市民楊某花230萬元競(jìng)得一套法拍房，過戶時(shí)被告知該房子上一次交易是“直系親屬交易”，過戶總價(jià)只有500元，再度過戶需交納差價(jià)的20%個(gè)人所得稅，也就是230萬減去500元再乘以20%，近46萬元！第七坑：掛名可借款，實(shí)際上操作難淘寶上很多司法拍賣的房子，雖然在引人注目位置均標(biāo)出了“可借款”的字樣，但具體辦理中。解封：到法院獲得拍賣成交確認(rèn)書相關(guān)文件，解封房產(chǎn)。

法拍房不一定便宜：限購(gòu)城市，通常不便宜，因?yàn)橛腥嗽敢舛嗷ㄥX買資格。冷門房源或者大戶型，因?yàn)橘I的人少，可能會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。是否能借貸：與普通二手房交易借貸實(shí)行的認(rèn)定和利率一致，但在流程上會(huì)略有不同。且因?yàn)閷徟鷷r(shí)間有限（10個(gè)工作日內(nèi)需要付尾款），故宜提前做好借貸預(yù)審批。（不一定要走淘寶的借貸，自己線下找也可以，但因?yàn)榉ㄅ氖窍确趴詈?**，所以必須要有中介）過戶流程：流程見下圖，現(xiàn)在已經(jīng)不如前幾年麻煩，背后的很多流程都簡(jiǎn)易處理了，不用買家再到處跑。但是相對(duì)普通二手房交易，流程會(huì)更多，不過因?yàn)橥耆恍枰獙?duì)方配合，有可能反而過戶過程會(huì)更快。關(guān)于代拍：背調(diào)很重要，對(duì)自己沒把握的可以請(qǐng)，但是像我這樣的窮人不需要。2-5%的代拍費(fèi)太貴，我選擇自己做背調(diào)，省錢，自擔(dān)范圍內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)。貴，也不一定拍的到吧，近來的成交價(jià)都高于評(píng)估價(jià)了。廣東司法拍賣房風(fēng)險(xiǎn)

法拍房選擇多，改善不同客戶的要求，帶有學(xué)位，可以方便小孩讀書，真正買到學(xué)區(qū)房。東莞司法拍賣房購(gòu)買

什么是“法拍房”？“法院拍賣房產(chǎn)”的簡(jiǎn)稱。當(dāng)借款人（業(yè)主）無力履行按揭合同或無法償還債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將借款人名下房舍拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。1“低價(jià)”是**大賣點(diǎn)“撿低廉”，是“法拍房”對(duì)于購(gòu)房者的巨大誘惑！按拍賣程序來說，“法拍房”都是先由法院委托專門的評(píng)估部門，出具房舍的評(píng)估價(jià)，一般（也不一定）小于市場(chǎng)行情價(jià)；而同時(shí)，法院為了吸引更多競(jìng)價(jià)人參與，一般而言會(huì)設(shè)立一個(gè)比評(píng)估價(jià)更低的起拍價(jià)；就長(zhǎng)沙而言，起拍價(jià)一般為評(píng)估價(jià)的85折！房產(chǎn)按規(guī)定可以拍賣三次，而只要“流拍”一次，價(jià)位就會(huì)降到原有的八折，所以到了“三拍”，經(jīng)過幾次折扣，價(jià)錢早已非常特惠（誘惑）了。而如果三次均“流拍”，法院則會(huì)以更低的折扣開展“變賣”，到時(shí)價(jià)錢會(huì)更低。2“不限購(gòu)”成宣傳利器目前全國(guó)鋪開的限購(gòu)方針，讓很多人一夜之間失掉了“房票”，同時(shí)也衍生了許多與“房票”相關(guān)的灰色利益行業(yè)，支出幾千至上萬不等；加上新政細(xì)則迭出，不停查漏補(bǔ)缺，所以，除去限購(gòu)的方式也愈加少。東莞司法拍賣房購(gòu)買

四川玉安琺拍科技有限公司專注技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品研發(fā)，發(fā)展規(guī)模團(tuán)隊(duì)不斷壯大。公司目前擁有專業(yè)的技術(shù)員工，為員工提供廣闊的發(fā)展平臺(tái)與成長(zhǎng)空間，為客戶提供高質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)，深受員工與客戶好評(píng)。誠(chéng)實(shí)、守信是對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)要求，也是我們做人的基本準(zhǔn)則。公司致力于打造***的法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶。公司深耕法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶，正積蓄著更大的能量，向更廣闊的空間、更寬泛的領(lǐng)域拓展。