法拍房拍下來了可以不要嗎？首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，這是屬于違約的，這會有比較嚴重的后果：保證金會被法院沒收，不予退還。如果將原標的重新拍賣，成交價低于原成交價的，還需要承擔(dān)差價。所以建議在參加拍賣時，一定要充分的做好盡調(diào)，對房屋的市場價格、潛在的稅費(包括契稅、土地出讓金，增值稅、個稅、可能欠的物業(yè)費、水電費等)有比較詳盡的了解，合理設(shè)定心里價位，切忌在拍賣中盲目出價。法拍房不一定便宜：限購城市，通常不便宜，因為有人愿意多花錢買資格。冷門房源或者大戶型，因為買的人少，可能會低于市場價。是否能借貸：與普通二手房交易借貸實行的認定和利率一致，但在流程上會略有不同。交錢：拍下后押金轉(zhuǎn)為房款，余款在規(guī)定時間內(nèi)（通常10天）付清（視情況可借貸）。南京法拍房費用明細

你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會設(shè)立諸多附加條件：譬如有些首付要提高到五成，利率浮動至，這些都還是小case，關(guān)鍵是銀行要借款給你，得先辦房產(chǎn)；而你去住建委辦理，得先辦過戶；而你去法院辦過戶，得先付清尾款；看知道了沒？這就是一個“死循環(huán)”！結(jié)局是：你找七大姑八大姨，乃至銀行卡、高貸和過橋財力，總算湊齊了全款房款，再去找銀行辦***借貸。。。5總結(jié)總結(jié)上述“法拍房”的種種“深坑”，老周給想試試“法拍房”的購房者幾個提議：01、未清場的法拍房，斷然不去碰。但凡未清場的法拍房，都有各種緣故，比如家中有老弱病殘盤踞并惡意阻攔等，這些是競拍人所無法掌控的。雖然未清場的房舍或許價位更廉價，但高風(fēng)險巨大，提議斷然絕不去碰。02、對于不是太俏的法拍房，盡可能在“三拍”時再出手一般的司法拍賣程序，“流拍”一次后，下一次拍賣會打折降價；而在三次“流拍”后，法院會直接開展折價“變賣”，如果想“撿低廉”，這會是個時機。03、注資“法拍房”，需你有慧眼識珠能力，或者在競拍前，能完整地查處該房產(chǎn)、債務(wù)和擔(dān)保情形，對該房舍做到“知根知底”。04、相較線下的拍賣公司，淘寶的司法拍賣房源較多，且可以罷免不低的中介費。法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎貴，也不一定拍的到吧，近來的成交價都高于評估價了。

什么是“法拍房”？“法院拍賣房產(chǎn)”的簡稱。當(dāng)借款人（業(yè)主）無力履行按揭合同或無法償還債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強制執(zhí)行，將借款人名下房舍拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。1“低價”是**大賣點“撿低廉”，是“法拍房”對于購房者的巨大誘惑！按拍賣程序來說，“法拍房”都是先由法院委托專門的評估部門，出具房舍的評估價，一般（也不一定）小于市場行情價；而同時，法院為了吸引更多競價人參與，一般而言會設(shè)立一個比評估價更低的起拍價；就長沙而言，起拍價一般為評估價的85折！房產(chǎn)按規(guī)定可以拍賣三次，而只要“流拍”一次，價位就會降到原有的八折，所以到了“三拍”，經(jīng)過幾次折扣，價錢早已非常特惠（誘惑）了。而如果三次均“流拍”，法院則會以更低的折扣開展“變賣”，到時價錢會更低。2“不限購”成宣傳利器目前全國鋪開的限購方針，讓很多人一夜之間失掉了“房票”，同時也衍生了許多與“房票”相關(guān)的灰色利益行業(yè)，支出幾千至上萬不等；加上新政細則迭出，不停查漏補缺，所以，除去限購的方式也愈加少。

將住建機構(gòu)對競拍人購房身份審查納入本市司法競拍流程，并表示法院在公開披露的拍賣公告中應(yīng)明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應(yīng)合乎本市限購國策，否則將不予辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。值得注意的是，阿里拍賣中顯示部分北京市法拍房標有“不限購”標記，而實際上情形并非如此。例如，北京市朝陽區(qū)外館東街51號院2號0509號住宅房地產(chǎn)顯示不限購，新聞記者咨詢相關(guān)法院后獲知，房子能否過戶還是要看競拍者是不是具有北京市購房身份。所以，購房者在購入法拍房時，理應(yīng)充分了解法拍房購入資質(zhì)的疑問。此外，新聞記者通過咨詢了解到，城市中的廣州，購置法拍房也是限購的。法拍房是不是值得買？買方要詳盡明白房產(chǎn)狀況近年來，有法拍房購房者在購置法拍房時遭遇到不少麻煩事。首先需留意的就是，購置法拍房時可能會出現(xiàn)稅費較高的狀況。根據(jù)目前法拍房的相關(guān)準則，房產(chǎn)過戶時產(chǎn)生的相關(guān)稅費，主要由買方支付。據(jù)南方都市報報道，2018年3月份，某購房者以369萬元拍下翠華花園一處房產(chǎn)，事后經(jīng)計算發(fā)現(xiàn)稅費高達242萬元，其中農(nóng)田增值稅就高達218萬。**分析稱，該套房產(chǎn)的原持有者是公司，且交易價值與登記總價相距太大，農(nóng)田增值稅很貴。新聞記者通過12366稅務(wù)熱線了解到。法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。

若購房人因“貪低廉”而急切購房，可能會碰見房子地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設(shè)備不錯的疑問，影響居住品質(zhì)及房子再度上市交易。因此，競買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對房子開展實地考察，掌握***手資料，做到心中有數(shù)，同時分辨中介方的“推銷說辭”，理性購房。見到這些，不少人對法拍房愈發(fā)困惑不解：法拍房那么繁雜，我們還能好好撿漏嗎？對此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關(guān)越表示，法拍房之所以小于市場價，是因為其存在各種各樣的高風(fēng)險，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競拍前，購房人應(yīng)當(dāng)提早做好工作，事前調(diào)查拍賣標的物詳實信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果相遇比起繁復(fù)的（如隱含租約）的法拍房，盡可能選項規(guī)避，因為執(zhí)行法院一般而言不會強制租客凌空，只能由購房者通過另立民事案件處置。文/本報記者李桁“此外，受**病影響，法院遲遲從未開門，處置案子的速度會變慢。去年上海法拍房上架3000多套，成交1700多套，**病也致使今年法拍房上架的數(shù)目會少一些?！蓖鮿偎{表示。法拍房的坑畢恭遲遲從未下伎倆拍房還有一個顧慮是，擔(dān)心法拍房會有后續(xù)的法規(guī)爭端?！叭绻≌延腥税布业脑?，需購房者自行化解，拍賣網(wǎng)站上也不會詳盡解釋狀況。競拍成功后您的保證金是會轉(zhuǎn)移到法院的賬戶中。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。東莞法拍房能不能買

我們公司近三個月成交記錄99%都是至少撿漏30萬以上的。南京法拍房費用明細

其名下的房產(chǎn)就有可能會被強制拍賣用以償付債務(wù)，其中未遭拍賣的房子就是法拍房。按照規(guī)定，購房者若想?yún)⑴c法拍房的競拍，需先交一部分的保證金，再參與競拍，終價高者成交。近期，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定的降溫，而法拍房市場有所增溫。以開拍時間為準，據(jù)阿里拍賣司法數(shù)據(jù)，2018年全年，全國共有約，明顯大于2017年。阿里拍賣數(shù)據(jù)顯示，以開拍時間為準，今年1月份，北上廣深四大**城市的法拍住宅用房套數(shù)分別為156套、136套、640套以及232套，均較上年同期有所上漲。其中，上海市增幅較高，達。為什么法拍房數(shù)目在近期出現(xiàn)大幅增長？“2016年房價高漲，很多人在高點時買房。去年的經(jīng)濟情勢影響到很多在房價高點購置房產(chǎn)的人，有的人還不起借款了?！北本┯疲ㄉ虾＃┺q護律師事務(wù)所房產(chǎn)金融法規(guī)事務(wù)部主任郭韌告知新京報新聞記者，“當(dāng)時有的購房者買房時用了杠桿，購房款太高明出自己的經(jīng)濟承擔(dān)能力?？偟膩碚f，就是買得高、貸得多，還款能力出現(xiàn)疑問，這才使得法拍房數(shù)目有所增長。”京師上海國際總部金融與房地產(chǎn)律師陳雷博則認為，購房者斷供是法拍房數(shù)目增長的緣故之一，不過斷供的房產(chǎn)在少數(shù)?！叭ツ?，金融、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)出現(xiàn)了一些失業(yè)、降薪的現(xiàn)象。南京法拍房費用明細

四川玉安琺拍科技有限公司發(fā)展規(guī)模團隊不斷壯大，現(xiàn)有一支專業(yè)技術(shù)團隊，各種專業(yè)設(shè)備齊全。專業(yè)的團隊大多數(shù)員工都有多年工作經(jīng)驗，熟悉行業(yè)專業(yè)知識技能，致力于發(fā)展玉安琺拍的品牌。公司堅持以客戶為中心、公司團隊由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣師，對拍賣標的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費等多維隱性風(fēng)險有充分調(diào)研經(jīng)驗和信息獲取渠道，同時依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢及豐富的各類資產(chǎn)處置經(jīng)驗支持，秉承誠信的經(jīng)營本質(zhì)、專業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽的資產(chǎn)處置科技平臺；市場為導(dǎo)向，重信譽，保質(zhì)量，想客戶之所想，急用戶之所急，全力以赴滿足客戶的一切需要。四川玉安琺拍科技有限公司主營業(yè)務(wù)涵蓋法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶，堅持“質(zhì)量保證、良好服務(wù)、顧客滿意”的質(zhì)量方針，贏得廣大客戶的支持和信賴。