而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址浚凑?0%的首付來說，只房款就需2060萬元。黃斌披露，雖然價(jià)錢很誘人，但具體競(jìng)拍時(shí)價(jià)錢會(huì)抬高到多少，他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購(gòu)得了一套法拍房。競(jìng)拍價(jià)錢雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價(jià)低價(jià)不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價(jià)370萬元，后以751萬元的價(jià)錢成交，折合單價(jià)約，即便價(jià)位大幅提高，但由于周邊二手房報(bào)價(jià)都在13萬元/平方米左右，因此張女士仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門檻的提高，一般而言商品房的借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小，起拍價(jià)低的法拍房進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購(gòu)買法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時(shí)表示，從總的購(gòu)買人群上來看，參與競(jìng)拍的人明顯增加，都在尋覓撿漏的機(jī)遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽區(qū)的房源數(shù)目多，均有超過100套。房?jī)r(jià)低與司法拍賣國(guó)策有關(guān)法拍房?jī)r(jià)錢較低，那么個(gè)人購(gòu)買者該如何購(gòu)入“法拍房”？據(jù)了解，一般而言法院民事執(zhí)行局會(huì)與京東、淘寶等平臺(tái)協(xié)作。一般而言保證金不小于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。廣東法院拍賣房產(chǎn)信息平臺(tái)

法拍房能買嗎？能買，一般較低價(jià)，因此受到很多購(gòu)房者的青睞。但有四大高風(fēng)險(xiǎn)：原產(chǎn)權(quán)人身份高風(fēng)險(xiǎn)、不能安家的高風(fēng)險(xiǎn)、無法立即入住的高風(fēng)險(xiǎn)和補(bǔ)繳費(fèi)用的高風(fēng)險(xiǎn)。一、原房東的身份風(fēng)險(xiǎn)法拍房基本是由于借款人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品確實(shí)，只是暫時(shí)性財(cái)力周轉(zhuǎn)不靈，那還比起省心。但是，我國(guó)目前民間借貸無法通過國(guó)家部門查詢，如果原房東因債務(wù)疑問跑路，那么你拍下他的房子，入住后或許遭其他債權(quán)人的追討，遇到不講理的人很麻煩。司法拍賣房稅費(fèi)怎么算買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

一般狀況下，法院不會(huì)很明確告知你原房東的身份背景及房舍被強(qiáng)制拍賣的實(shí)際緣故，所以這個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)不容忽略。二、不能安家的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主安家的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法規(guī)程序，將房子合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房子的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房東不愿遷出戶籍，法院并未強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)得法拍房，戶籍就存在沒法安家的或許，而戶籍不能安家意味著孩子念書等疑問沒法化解。三、無法立刻入住的風(fēng)險(xiǎn)如果存在租賃在前、抵ya在后的情形，拍賣成交后原租賃合約繼續(xù)有效性。實(shí)踐中就有原房東蓄意把租賃合約簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合約的法拍房。

來源|真叫盧俊本日想要聊聊一種比起特別的房產(chǎn)---法拍房；在房產(chǎn)大年剛到來的時(shí)候，法拍房是實(shí)在火熱...很多時(shí)候甚至可以用“一房難求”來形容，但是在售價(jià)低市場(chǎng)價(jià)、不限購(gòu)的好像理想的表面下，法拍房是不是真的可以買（值得買），就是一個(gè)較為易于混為一談視聽的事情了。01知乎上就有一對(duì)小夫妻，分享了他們想要買法拍房的一次經(jīng)歷，故事約莫是這樣子的：2019年初，女主看上了坐落杭州市拱墅區(qū)內(nèi)，離西湖文化廣場(chǎng)只有600米的一套法拍房，這套約莫90平左右的房子，在當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為280萬，算下去每平單價(jià)大約在㎡左右；相對(duì)于周邊差不多10萬/㎡的價(jià)錢來說，如果能如愿以償拍到這套房，那簡(jiǎn)直是撿了個(gè)大便宜...所以女主就開始琢磨著買這套法拍房的相關(guān)事務(wù)了，甚至連里面怎么裝潢都想好了圖表源于知乎但是，好像美麗的事情，一般都會(huì)有些曲折。4月份，在經(jīng)歷過幾波人陸陸續(xù)續(xù)看房后，這間地理位置一級(jí)棒，但是座落一樓且只有一間房朝陽的不怎么樣的房子，開始了一次公開拍賣28個(gè)人經(jīng)過幾番報(bào)價(jià)，后這間房子，以506萬成交！雖然比起拍價(jià)貴了100多萬，但是按照市價(jià)來說，還是很劃算的！當(dāng)然，因?yàn)楦哂谛睦眍A(yù)期太多，所以購(gòu)買者并不是女主不過。原產(chǎn)權(quán)人身份高風(fēng)險(xiǎn)、不能安家的高風(fēng)險(xiǎn)、無法立即入住的高風(fēng)險(xiǎn)和補(bǔ)繳費(fèi)用的高風(fēng)險(xiǎn)。

得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)：網(wǎng)上報(bào)名的，進(jìn)入用戶中心，在”我的報(bào)名”列表中找到已報(bào)名的標(biāo)的，在標(biāo)的”競(jìng)價(jià)會(huì)”欄目下得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)（其中在線支付的，可以實(shí)時(shí)得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)；轉(zhuǎn)賬匯款的，保證金或變賣價(jià)款到賬后才可以得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)，一般在2小時(shí)內(nèi)）。現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的，登錄賬戶，在標(biāo)的詳情頁面點(diǎn)擊”報(bào)名”，按網(wǎng)站提醒完成報(bào)名手續(xù)后，同樣進(jìn)入用戶中心，在”我的報(bào)名”列表中找到已報(bào)名的標(biāo)的，在標(biāo)的”競(jìng)價(jià)會(huì)”欄目下得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)。
在線支付額度：參考下表，如果銀行業(yè)務(wù)時(shí)有發(fā)生調(diào)整，請(qǐng)以銀行的新要求為準(zhǔn)。
法拍房是可以購(gòu)置的，但是有高風(fēng)險(xiǎn)，除了以上提到的幾點(diǎn)，法拍房還遭遇著不能借款的高風(fēng)險(xiǎn)，只能全款支付。成都司法拍賣房信息平臺(tái)

傭金包括了工作人員前期調(diào)查、謀求客戶、組織拍賣等時(shí)有發(fā)生的具體開銷，拍賣部門不再再行收取其他支出。廣東法院拍賣房產(chǎn)信息平臺(tái)

隨著信‘貸收緊，一般而言商品房的首付百分比不停上調(diào)，認(rèn)房又認(rèn)貸的前提下，二套房首付比重早已達(dá)到了80%，這就讓價(jià)位明顯低市價(jià)的法拍房再次顯露了優(yōu)勢(shì)。黃斌（化名）是某診所的外科大夫，妻子在大學(xué)教書，始終想換購(gòu)一套大戶型作為改善房。除了在樓市里關(guān)心消息以外，黃斌聽朋友聊起法拍房，得悉價(jià)位會(huì)低市價(jià)很多，于是近開始向中介打探如何可以如愿購(gòu)置“法拍房”房源。“現(xiàn)在居住的房子面積不是很大，想著今年把老家的父母親接過來一同居住，需再買一套大戶型?！秉S斌告知北京青年報(bào)新聞?dòng)浾?，“他近關(guān)切了幾套將要開拍的房子，價(jià)位低市價(jià)很多。但后能以什么價(jià)位成交，并且購(gòu)得法拍房有沒有高風(fēng)險(xiǎn)，他自己心里也從未底，近還在征詢家里人的觀點(diǎn)。”黃斌介紹道，他在網(wǎng)上關(guān)心的一套法拍房，是中介介紹的。房子坐落朝陽區(qū)國(guó)奧村，緊鄰?qiáng)W林匹克公園和鳥巢、水立方。起拍價(jià)是1513萬元，南北通透的三室兩廳，面積約202平方米，單價(jià)約為。而根據(jù)鏈家網(wǎng)的顯示，目前國(guó)奧村的二手房報(bào)價(jià)在10萬-14萬/平方米之間，一套204平方米的三居室，報(bào)價(jià)2620萬元，單價(jià)約為128564元/平方米。相比，黃斌關(guān)心的法拍房?jī)r(jià)位優(yōu)勢(shì)明顯。“中介告知我這套房子小于市場(chǎng)價(jià)900萬。廣東法院拍賣房產(chǎn)信息平臺(tái)