法拍房，高風險和機遇都沒你想的那么大，本日在花兒理財值勤的，是美妙與實力兼?zhèn)涞亩罕鹊幕ㄕZ。刮起了法拍房這股風，都說法拍房低廉，是正常市場價的七到八折，而且不限購，買到就是賺到，美好得不要不要的。去某寶首頁，點擊司法拍賣欄目，進來一看，就可以見到了。法拍房的數(shù)目很多，新的數(shù)據(jù)是97萬多套。不過，要說因為法拍房數(shù)目多，就可以炮制出一篇《深圳大量房子被7折拍賣，斷供潮來臨》的文章，那就有點不符合具體情形了。因為朋友正好買了一套法拍房，花語對此又有過一些研究，本日，就給大家說一點在別處看不到的法拍房“內幕”。01法拍房增加是斷供潮要到來了嗎？不不不，法拍房跟正常的房地產(chǎn)市場基本是兩個全然的市場。首先需糾正的一個定義是，拿來司法拍賣的房子，并不全是在銀行斷供的房子。民間的經(jīng)濟爭端，從擔保公司或者小額借貸公司借貸未還，都有或許引致司法拍賣。其次，一套房子，從斷供到銀行提起訴訟，再由法院拍賣，是一個十分長達的過程。以我朋友A今年年初拍賣下去的一套房子為例，2016年時，法院揭曉的失信被執(zhí)行人名冊中，就出現(xiàn)了原房東的名字，但直到2018年初，房子才能次拿出來拍賣。一般來說，從欠款不還。到成為失信被執(zhí)行人。要買房子的話，建議要去正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商那里選購房屋。湖北司法拍賣房個稅

“法拍房”，是為數(shù)不多的合法躲避限購的渠道之一。目前除北京外，其余各大都市均未對“法拍房”實行限購。也就是說，購得法拍房，可以游離余當局的方針之外，不限購。3“真低價”還是“假廉價”？好像很廉價，動輒只有市場價6折的“法拍房”，到底是不是實在廉價呢？以網(wǎng)友@JCX的親歷來看，真誠不低價！據(jù)網(wǎng)友@JCX披露，他拍得的房子座落福建永安市某小區(qū)，建筑面積約為89㎡，開發(fā)商是建發(fā)地產(chǎn)，成交總價為56萬；在辦過戶中，轉移方（原業(yè)主）的稅費總計為35348元，承受方（購房者）的稅費為14521元，而按規(guī)定，兩項花費均由購房者擔負，合計占總房價的。除此之外，由于原業(yè)主未繳付維修財力，這筆支出同樣也由購房者@JCX肩負，合計稅費加起來，超過了總房價的10%，比起同小區(qū)的一般而言二手房，早已并未任何優(yōu)勢了！4“法拍房”的7大“深坑”好坑：多頭債權，多方查封。很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪為到房產(chǎn)被強制拍賣的境地。比如他在長沙有負債，房舍就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，或許又被株洲的法院查封了；除此之外，他也許還有民間借貸和高貸。重慶法院拍賣房產(chǎn)騰退難嗎如果我只調查一次，或者一個問題，收費也是3萬？

美麗背后的陷阱拍賣途中被抬價都不是什么大事兒，無非是價錢高過起初的心理預期，但拍到手之后各種疑問，才是**讓人部能接納的，比如:1.原房東賴皮不配合，買了住不進來來品品下面這條新聞標題，這樣的例證不勝枚舉了吧？圖為司法拍賣后業(yè)主拒搬的新聞通過拍賣，確實能廉價買到了房子，但是法院只負責拍賣并負責不過渡和清房。如果你拍的房子里面住了一些不講理的人，就是不肯伴搬，你能拿他怎樣？尤為是一些老者，動不動就躺下輕生覓活，一點辦法都從未！再者，對于有小孩要念書的家庭，原房東逃債跑路找不到人或者不配合遷戶口，小孩并未入學身份，白白耽擱上學時間。請辯護律師、打官司、申請強制執(zhí)行，哪一件事能省心？拍房子原本想圖省時省力，**終買下連住都住不進來，太糟心！2.各種緣故不能過戶，無法獲得房產(chǎn)證買了不能住也就算了，起碼房還是你的，就怕買了連房產(chǎn)證都辦不下來。比如：限購政策：雖然多數(shù)城市不限購，但是如果你并未理明了限購不限購的規(guī)范，買下后才發(fā)現(xiàn)因為這個疑問無法過戶，只能只認倒霉，白白損失一筆保證金。（京東拍賣上會有明確標注，但淘寶從未）?原房東不配合：原房東為躲債業(yè)已跑路，人都找不到，他的戶籍遷不出去。

有也許引致某些購房者的收益和房貸倒掛?！标惱撞┍硎?，企業(yè)因現(xiàn)金流疑問產(chǎn)生的債務爭端也是法拍房數(shù)目增加的主要緣故?！叭ツ晡覈匀粓苑Q金融去杠桿，并且經(jīng)濟環(huán)境影響到一些企業(yè)的財力周轉。企業(yè)在借款時多拿房產(chǎn)作為，如果還不起借貸，（法院）只能將房子強制拍賣了?！背酥猓陙矸ㄔ悍e極推廣司法網(wǎng)拍的力度以及人們訴訟價值觀的增強等，也是法拍房數(shù)目增長的關鍵緣故。陳雷博說，“2019年，法拍房的數(shù)目也許增長得更快，算是現(xiàn)在很多銀行和不好財產(chǎn)公司都在增進不好資本的處置，法院也在加速對不好財產(chǎn)處理的執(zhí)行速度?！狈ㄅ姆績r位低廉？有的比同小區(qū)市場價低價三成新京報記者調查發(fā)現(xiàn)，對于一般而言購房者而言，法拍房比較大的吸引力是價位廉價。新聞記者在阿里拍賣頻道見到，北京市通州區(qū)永順西里38號樓1層511號住宅房地產(chǎn)面積為，起拍價為。經(jīng)過多輪競拍，終該法拍房以，均價約為33792元/平米。根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，該小區(qū)去年12月份的參考均價為39781元/平米。該小區(qū)去年共成交5套房產(chǎn)，成交均價在34279元/平米到47180元/平米不等。據(jù)此計算，同一小區(qū)，法拍房均價約比市場價廉價15%。另一處坐落北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路115號院。三空間）6號樓2-3層202號房子。我參加司法拍賣，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？

你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會設立諸多附加條件：譬如有些首付要提高到五成，利率浮動至，這些都還是小case，關鍵是銀行要借款給你，得先辦房產(chǎn)；而你去住建委辦理，得先辦過戶；而你去法院辦過戶，得先付清尾款；看知道了沒？這就是一個“死循環(huán)”！結局是：你找七大姑八大姨，乃至銀行卡、高貸和過橋財力，總算湊齊了全款房款，再去找銀行辦***借貸。。。5總結總結上述“法拍房”的種種“深坑”，老周給想試試“法拍房”的購房者幾個提議：01、未清場的法拍房，斷然不去碰。但凡未清場的法拍房，都有各種緣故，比如家中有老弱病殘盤踞并惡意阻攔等，這些是競拍人所無法掌控的。雖然未清場的房舍或許價位更廉價，但高風險巨大，提議斷然絕不去碰。02、對于不是太俏的法拍房，盡可能在“三拍”時再出手一般的司法拍賣程序，“流拍”一次后，下一次拍賣會打折降價；而在三次“流拍”后，法院會直接開展折價“變賣”，如果想“撿低廉”，這會是個時機。03、注資“法拍房”，需你有慧眼識珠能力，或者在競拍前，能完整地查處該房產(chǎn)、債務和擔保情形，對該房舍做到“知根知底”。04、相較線下的拍賣公司，淘寶的司法拍賣房源較多，且可以罷免不低的中介費。每個學校爆倉指數(shù)根據(jù)每年的入學的學生來定，根據(jù)之前的數(shù)據(jù)分析來說，這個小學爆倉指數(shù)還很低的。東莞法院拍賣房產(chǎn)水有多深

法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，無主財產(chǎn)。湖北司法拍賣房個稅

上述方針適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)?！北慌馁u房產(chǎn)的狀況不同，應交納的增值稅也不同。三、關于個人所得稅，提議參考《國家稅務總局關于個人獲得房舍拍賣收益征收個人所得稅疑問的批復》（國稅函〔2007〕1145號）的規(guī)定規(guī)定集體，個人通過拍賣市場贏得的房舍拍賣收益在計征個人所得稅時，其房子原值應按照納稅人提供的合法、完整、精確的憑證給以扣除；不能提供完整、確切的房舍原值憑證，不能正確測算房舍原值和應納稅額的，統(tǒng)一按轉讓收益全額的3%測算交納個人所得稅?！鄙鲜龌貜椭还﹨⒖迹瑢嶋H稅金征收以掌管稅務機關認定的為準。以上有兩點，增值稅部分，滿兩年免征，不滿兩年按照5%征收。個人所得稅部分，能夠提供之前完整發(fā)票的按照20%征收，不能提供的按照拍賣成交價位的3%征收！湖北司法拍賣房個稅

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