司法競拍服務輔助動作1的順利完成，調查之后如發(fā)現(xiàn)房子有其他問題可選擇放棄參拍或選擇其他房源。選擇權在受買人手中，

看房可實地看看房子小區(qū)的環(huán)境，房間的真實情況，基本大多房源都是在開拍的前1周可以進入屋內看房。

繳納保證金保證金的金額由法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五，具體金額可在競拍房源的詳細頁面中看到。如競買不成功，保證金會退還。 學區(qū)爆倉怎么辦 我就要這個學區(qū)。江蘇法院拍賣房產增值稅

清房風險：清房問題可以歸納為戶口遺留、長租約、占用等糾紛。戶口遺留問題，也是二手房交房的常見問題。由于戶口會影響孩子升學，而且遺留的戶口對未來房產再出手也有很大隱患。所以也是大多數(shù)人特別關心的。法院公告里一般可以看出是否有戶口問題。如果無法查到戶口信息，或者對戶口不放心，可以到房屋當?shù)嘏沙鏊鶓艏谱稍?。另外，根?jù)新《上海市常住戶口管理規(guī)定》第三十二條規(guī)定：房屋所有權或者公有居住房屋承租權因交易已發(fā)生轉移，現(xiàn)權利人或者承租人申請將房屋內原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應當通知原有戶口人員遷出，對拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷至社區(qū)公共戶。所以大家遇到戶口問題不要慌，還可以找警察叔叔幫忙~上海司法拍賣房平臺報名：繳納押金，通常為拍賣底價的10-20%，交了錢的人才能參與競拍。

除了房價，可能存在巨大隱形費用你一旦拍下了，這套房子所有未繳的、需要補繳的都算在你頭上了！這些費用有時候可能數(shù)額驚人。如：你拍的那套房子之前是公司名下的，那你需要交納土地增值稅；如果房子的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會產生20%的個人所得稅！如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金。法拍房一般很早就被法院查封。所以有可能還需要支付拖欠的水電費、物業(yè)費等。萬一拖了幾年物管費，也是很有可能的

競買公告：主要介紹拍賣標的基本信息、起拍價、評估價、需要交納的保證金、拍賣時間、預展時間等?！緲说拿娣e、房屋用途、土地屬性、起拍價以及保證金?！颗馁u須知：主要說明拍賣流程以及注意事項。其中值得注意的有兩點：1、是否符合購買要求；2、保證金以及余款的繳納時間。標的物詳情：主要介紹拍賣標的基本信息、標的物現(xiàn)狀、各項欠費、其他特殊情況。這一部分尤其重要，務必仔細研究。
情況1：部分法拍房存在租賃或者被執(zhí)行人居住的情況，法院會將是否清場加以注明，這一點尤為關鍵。
情況2：房屋是否有抵。
過戶：完成過戶手續(xù)，登報公示，繳納各種稅費等，正式拿到房產證后收房。

當然，一定有人會選擇購買法拍房，一種是有一定經濟實力的投資客，享受09到16年底房價上漲的紅利的，為了更大的收益空間，可以承受投資帶來的風險；另一種是確實有買房需求預算有限的剛需客，通過本身對法拍房有深入了解，咨詢過多次法院，律師，擔保公司，銀行等實操中會打交道的部門，才能將風險降低到和市面上的二手房同等水平；還有就是抱著投機心里的人，抄底撿漏是口頭禪，高談股市里的高拋低吸論，不管房子產權，品質，戶型，樓層，交通各個維度是否有支撐，唯價格論，無視大盤，只要便宜抗著杠桿也要上；就是部分帶節(jié)奏的代理機構，利用剛需錢緊，選擇有限的焦慮，過分宣傳法拍房的價格優(yōu)勢，絕口不提房源弊端，選擇了這種房子的人，遇到問題無從下手的也大概率是這樣的購房人。保證金是依據(jù)怎么來的呢？武漢司法拍賣房稅費怎么算

保證金一般根據(jù)起拍價額度的10%-20%做為保證金。江蘇法院拍賣房產增值稅

競買人在收到銀行首付款支付通知后2日內支付首付款至法院專戶。
競買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔保的方式（比如：擔保公司擔保、質押存單擔保等）向銀行提出正式借貸申請，并填寫《個人借貸申請表》，按照銀行要求提供相應資料。
銀行針對買受人的借貸申請，應自收齊買受人全部借貸申請材料后5個工作日內完成審批。借貸審批通過的，應自審批通過之日起1個工作日內向法院出具《個人借貸承諾函》，并發(fā)放借貸支付至法院專戶。江蘇法院拍賣房產增值稅

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