房子為長(zhǎng)期租賃的需確定其合同法律效力認(rèn)定如果原業(yè)主惡意為之，伙同他人或者遠(yuǎn)房親戚朋友捏造出租賃時(shí)間長(zhǎng)：10年、20年租約，租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)或者聲明已經(jīng)一次性付款給原業(yè)主。從以往的案例來(lái)看，這種租賃合同大部分是可以通過(guò)法律途徑認(rèn)定無(wú)效的，但也不排除個(gè)別特殊案例。如果遇到這種情況建議，一時(shí)間尋求相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士或者法律人士的幫助，提前確定租約是否真實(shí)有效，提供可行性評(píng)估方案后再確定是否競(jìng)拍，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。當(dāng)然也有這種情況：競(jìng)拍前沒(méi)有租約，收房時(shí)突然有租客搬入，這種情況是無(wú)法預(yù)測(cè)的，但是也不要驚慌，這種情況合法化的概率極低。法院拍賣(mài)房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。重慶法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)站

多頭債權(quán)，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會(huì)淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣(mài)的地步。欠債人除了正規(guī)銀行或者金融公司的欠債外，他可能還有民間借貸和高*貸，這種個(gè)人與個(gè)人的債務(wù)關(guān)系，是難說(shuō)的清楚。你所有手續(xù)辦好搬進(jìn)去后，就不斷冒出來(lái)債權(quán)人，說(shuō)房子早抵給他了，三天兩頭跑到房子來(lái)鬧事，潑油漆，寫(xiě)大字；雖然理論上法律上，房屋的所有權(quán)歸你了，但是面對(duì)這種打擾，這種提心吊膽的居住體驗(yàn)，恐怕也不是我們普通人愿意接受的。畢竟大家買(mǎi)法拍房只是為了掙個(gè)差價(jià)，何必自尋煩惱！建議：拍賣(mài)前，通過(guò)法院，周邊中介，附近鄰居等，來(lái)了解拍賣(mài)的真實(shí)原因，了解背后的故事。寧可謹(jǐn)慎，不可魯莽。上海法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)法拍房產(chǎn)生是相對(duì)有風(fēng)險(xiǎn)的，前期收費(fèi)是為了保證對(duì)參拍的標(biāo)的進(jìn)行詳細(xì)了解并給到合適的解決方案。

如果拍下的房子無(wú)法過(guò)戶(hù)，怎么辦？
首先，我們公司在給客戶(hù)推薦法拍房源時(shí)，就會(huì)做盡職調(diào)查，排除一切風(fēng)險(xiǎn)，確保后期能過(guò)戶(hù)，辦理產(chǎn)權(quán)證，能安心進(jìn)場(chǎng)，并提供標(biāo)的物詳細(xì)情況清單和完整盡職調(diào)查報(bào)告確保我們推薦的房源不會(huì)出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶(hù)的情況。其次，法院在拍賣(mài)之前也會(huì)對(duì)標(biāo)的物的情況進(jìn)行審查核實(shí)，產(chǎn)權(quán)不清晰的也不會(huì)拿出來(lái)拍賣(mài)，后面，如果真的出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶(hù)的情況，那么這是屬于我們的公司的失職，我們公司會(huì)全額賠償客戶(hù)的損失。

錢(qián)能不能退，已經(jīng)調(diào)查按次數(shù)收？
這錢(qián)是不退的，我們是簽了合同的，并且具備的法律效義已經(jīng)生效。一旦展開(kāi)盡職調(diào)查這個(gè)費(fèi)用我們就已經(jīng)直接支付給律師和調(diào)查組了，這個(gè)基本的道理我想嗯瑩瑩應(yīng)該是理解的，因?yàn)楫吘挂鲞@個(gè)事情嘛，要把這個(gè)事情做好肯定是需要有成本的，我們做任何事情都是有成本的啊，沒(méi)有任何付出就想得到的收獲，我想是作為成年人的我們都不會(huì)去接受的，所以說(shuō)你不用糾結(jié)這個(gè)小問(wèn)題，我們把這個(gè)事情給您做好，把服務(wù)給你做好這個(gè)才是重要的。我們公司單次調(diào)查的費(fèi)用都是8000元。
您已經(jīng)競(jìng)拍成功，報(bào)名時(shí)鎖定的保證金在競(jìng)拍成功后自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶(hù)，作為拍賣(mài)款的一部分。

無(wú)房產(chǎn)移交問(wèn)題房產(chǎn)移交。這部分應(yīng)該是大家關(guān)心的問(wèn)題了。房子都已經(jīng)過(guò)戶(hù)了，為什么還不可以移交房產(chǎn)，有房卻住不上，怎么破？房產(chǎn)移交問(wèn)題，常見(jiàn)的雷區(qū)有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買(mǎi)家在得到房屋的所有權(quán)之后，發(fā)現(xiàn)房屋還存在租賃情況，根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，買(mǎi)家不可對(duì)抗租客的租賃權(quán)。這就導(dǎo)致了買(mǎi)家買(mǎi)到房，卻住不進(jìn)去的一系列悲劇發(fā)生。雖然產(chǎn)權(quán)歸你了，但是你也不好把別人趕走，會(huì)給你帶來(lái)一系列的麻煩，你自己也沒(méi)法入住，只能干等著。我們公司是法人企業(yè)控股，不像其他個(gè)人股東，在穩(wěn)定性上遠(yuǎn)優(yōu)于其他公司。重慶法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)站

先合作的話(huà)，可以確保先時(shí)間通知到你，并且有效對(duì)標(biāo)的進(jìn)行鎖定，不再曝光，所以對(duì)你是肯定有利的。重慶法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)站

競(jìng)拍是個(gè)心理戰(zhàn)，為了以盡可能劃算的價(jià)格拍到房子，你需要：在選房階段設(shè)定好心理價(jià)格上限，超過(guò)此價(jià)格時(shí)放棄競(jìng)拍，避免高價(jià)競(jìng)拍成功后悔。按淘寶的規(guī)則，不到末尾5分鐘的延時(shí)階段，沒(méi)必要出價(jià)。在心理價(jià)內(nèi)，可以適時(shí)大幅度加價(jià)，給人制造勢(shì)在必得的感覺(jué)。因?yàn)槿说男睦韮r(jià)上限通常是整數(shù)，可以適當(dāng)?shù)膿屨麛?shù)以讓自己少出錢(qián)。拖到時(shí)間讀秒時(shí)（比如40秒內(nèi)）再出價(jià)，打破對(duì)手對(duì)馬上就要競(jìng)拍成功的期待。
其實(shí)前主要的就是看空得失，按以上的方式給自己設(shè)置冰冷的規(guī)則，這樣你就不會(huì)被情緒左右。
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