農(nóng)村房屋動拆遷補償標準：(一)一般農(nóng)村自建房補償有三種方式：1、有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。2、純貨幣補償，房屋重建成本價+宅基地地價(各地有區(qū)位補償價，當?shù)鼐W(wǎng)站或者國土部門網(wǎng)站可查詢、了解)。3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。具體什么意思呢?打個比方：隔壁老王在本村里有個100平米的房子，如果拆遷的話，怎么補償才合理呢?(1)重新給老王一塊本村宅基地，再給他足夠的錢可以保證蓋起100平的房子;(2)簡單粗暴給錢，總和=足夠在本村蓋100平米房子的價錢+當?shù)卣氐貎r;(3)給安置房，至少是相同地段100平的房子。房屋動拆遷前需要逐戶走訪，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。上海房屋動拆遷糾紛律師

房屋動拆遷糾紛找哪個部門解決？我們知道不管是在農(nóng)村還是城市，只要房屋遇到拆遷的時候，那么是很容易發(fā)生拆遷糾紛的，比如對于征地補償款協(xié)商不一致的時候就會發(fā)生糾紛，如果和拆遷人沒有達成拆遷補償安置協(xié)議，而且還沒有的拆遷裁決的話，到建設(shè)部門申請拆遷行政裁決。如果和拆遷人已經(jīng)達成了拆遷補償安置協(xié)議，覺得不公平，可以到法院民事庭提起民事訴訟，提拆遷合同糾紛。如果和拆遷人沒有達成拆遷補償安置協(xié)議，但有的行政裁決的話，既可以申請上級部門或本級行政復(fù)議，也可以直接提起行政訴訟，到本級法院。楊浦居民房屋動拆遷咨詢中心房屋動拆遷時被拆遷人應(yīng)當注意需要充分了解拆遷房屋周邊房價。

如何解決房屋動拆遷工作中存在的問題？做深入細致的宣傳解釋工作，由于征地拆遷對象所處的弱勢地位和信息的不對稱，他們對工程建設(shè)的有關(guān)情況及其重要性、必要性往往認識不足，征地拆遷又要馬上直接觸及其切身利益；許多的**沒有征地拆遷的經(jīng)歷，對征地拆遷政策又缺乏了解，難免產(chǎn)生一些抵觸情緒。如何使他們較快較好地接受這個現(xiàn)實，做好宣傳解釋工作就顯得極為重要。作為征地單位和施工企業(yè)就要配合地方做好征地拆遷的宣傳工作。

國有土地上私有房屋的拆遷補償款如何分割?答：因落實政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋拆遷補償款的分割，一般歸所有權(quán)人。實際居住人的安置問題，按照本市有關(guān)政策處理。通過市場買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋被拆遷后，所得到的貨幣補償款，一般應(yīng)歸出資人所有。售后公房在性質(zhì)上屬于私有房屋，應(yīng)當按照私有房屋拆遷補償款份額劃分的原則處理。集體土地上私有房屋的拆遷補償款，如何確定權(quán)利人?答：農(nóng)村集體土地上建造的私有房屋被拆遷所獲得的貨幣補償款，由房屋所有權(quán)人均等分割。房屋拆遷時尚未成年的家庭成員問題，參照本《解答》部分關(guān)于未成年人的意見處理。在申請建造房屋時已滿十六周歲的家庭成員，建房時已以自己的勞動取得收入并用于家庭生活的，或者以自己的勞動作為建房的勞動投入的，可認定為共同所有權(quán)人。房屋動拆遷補償?shù)姆绞接胸泿叛a償。

房屋動拆遷繳稅提交材料：登記申請書原件(受理窗口提供)、申請人身份證明、房屋產(chǎn)證原件、簽約的房買賣合同原件、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件、買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。契稅完稅或減免憑證原件、其他材料:住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件。農(nóng)村房屋動拆遷時要注意空白協(xié)議不能簽。寶山租房房屋動拆遷資訊**

房屋動拆遷糾紛找建設(shè)部門申請拆遷行政裁決。上海房屋動拆遷糾紛律師

購買拆遷安置房，務(wù)必考慮這3大風(fēng)險點首先，辦理房產(chǎn)證周期長，在等待交付的過程中可能發(fā)生房屋因業(yè)主的債務(wù)被查封等導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的情形，雙方也常常因房款、定金等問題產(chǎn)生糾紛。其次，房產(chǎn)證要先辦理到拆遷戶名下，再過戶到買受人名下，其中隱藏許多風(fēng)險，一旦拆遷戶出現(xiàn)一房多賣等問題，買受人會處于十分被動的地位。再者，還有政策性的問題，例如當?shù)貙τ诙愘M的調(diào)整、銀行對于放款政策的調(diào)整等，都可能使買賣雙方產(chǎn)生新的糾紛。購房是大事，無論是買方還是賣方都要對交易過程中的風(fēng)險有所防范。因此，購房者在選擇這類房源時，除了要找社會信譽高、有保障的中介機構(gòu)外，自己也得做足功課，買方在簽訂此類房屋買賣合同時，應(yīng)當注意安置房屬于家庭共有財產(chǎn)的性質(zhì)，協(xié)議須經(jīng)家庭共有人一致簽字后生效。為避免今后可能發(fā)生的糾紛，應(yīng)當對共有人身份進行審核，防止遺漏共有人簽字，導(dǎo)致協(xié)議未成立或未生效。上海房屋動拆遷糾紛律師