代位繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)有什么法律特征？代位繼承人只限于被代位繼承人的晚輩直系血親，即只有被代位人的子女、孫子女、外孫子女等，才可以成為代位人，并不受輩分限制。被繼承人的養(yǎng)子女、已形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女的生子女可以代位繼承；被繼承人的親生子女的養(yǎng)子女可以代位繼承；被繼承人養(yǎng)子女的養(yǎng)子女可以代位繼承；與被繼承人已形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女的養(yǎng)子女可以代位繼承。但被代位人的其他近親屬不得代位繼承。被代位人的配偶若具備成為第1順序法定繼承人條件的，則依現(xiàn)行法的規(guī)定其單獨地作為第1順序法定繼承人參加繼承，并且其是否能夠繼承不影響其晚輩直系血親的代位繼承權(quán)。代位繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)的繼承范圍是代位繼承人一般應(yīng)該是被代位人的直系卑親屬。上海法定繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)調(diào)解要找哪里

遺贈房產(chǎn)遺產(chǎn)由遺贈人囑托的繼承人或執(zhí)行人執(zhí)行。遺贈房產(chǎn)遺產(chǎn)可以附有條件。附有條件的遺贈，繼承人有交付遺贈房產(chǎn)遺產(chǎn)時可以要求受贈人完成遺贈所附的條件。受贈人接受此項財產(chǎn)以后就要受其約束，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。中國的司法實踐是，對附有公益義務(wù)的遺贈，遺贈受贈人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，有關(guān)組織或人民法院可以責(zé)令他履行義務(wù)，或者追還他所得的財產(chǎn)。如果受贈人放棄受領(lǐng)權(quán)利，或被追還所得財產(chǎn)，遺贈財產(chǎn)按法定程序由法定繼承人繼承或歸國家所有。遺贈房產(chǎn)遺產(chǎn)怎么繼承辦理房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過申請產(chǎn)權(quán)登記的辦理過程。

遺囑繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)的條件有：遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后，再對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。繼承開始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。

遺贈房產(chǎn)遺產(chǎn)的有效條件有：遺贈房產(chǎn)遺產(chǎn)作為民事法律行為，不只要符合法律行為一般要件，還要符合繼承法的特別規(guī)定。一個有效的遺囑須具備以下條件：1.立遺囑人在立遺囑時，須有完全行為能力。2.遺囑須意思表示真實、自愿、合法，遺囑人須對財產(chǎn)享有處分權(quán)，遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。3.受遺贈人須在遺囑生效時存在、未亡。欲使遺贈發(fā)生預(yù)期法律效果，須由受遺贈人在知道受遺贈后兩個月內(nèi)作出接受的意思表示，否則視為放棄。代位繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)的表示權(quán)說又被稱為代位權(quán)說。

有房貸的房產(chǎn)遺產(chǎn)怎么分配？依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購買房屋的時候，是可以通過按揭方式購買的，按揭購買房屋的需要向銀行申請借款，然后定期償還銀行的欠款，那么借款房屋作為遺產(chǎn)如何進(jìn)行分配的？依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，還在借款中的房屋，由于沒有取得完整的產(chǎn)權(quán)，作為遺產(chǎn)分配的，應(yīng)該由繼承人償還余下的借款，取得完整產(chǎn)權(quán)后再分配。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二婚房產(chǎn)遺產(chǎn)按照遺囑繼承或法定繼承。遺贈房產(chǎn)遺產(chǎn)怎么繼承

父母房產(chǎn)遺產(chǎn)是指法律賦予父母繼承子女遺產(chǎn)的權(quán)利。上海法定繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)調(diào)解要找哪里

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)。共有住房，就是兩人一人一半，一方死亡，需要辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)。需要在無遺囑前提按照死者第1序列繼承人，死者配偶，子女，父母，三方平分繼承這一半。需要召集所有第1序列一起到本地公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，再到房管，辦理繼承過戶，繼承費用，評估費千分之六，一半住房評估價的百分之二為公證費，還有過戶手續(xù)費幾百元。繼承后賣掉，需要繳納契稅依據(jù)面積九十平以下百分之一，買家二套買人契稅就是百分之三，印花稅萬分之五，滿五年持有的住房免除營業(yè)稅，還有繳納手續(xù)費幾百元，以及繼承部分價格，減去辦理繼承時候花費，這個差額百分之二十的個人所得稅。上海法定繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)調(diào)解要找哪里

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